Częściowe zwolnienie
Co to jest częściowe zwolnienie?
Termin częściowe zwolnienie odnosi się do rezerwy hipotecznej umożliwiającej zwolnienie części zastawionego zabezpieczenia po częściowym spełnieniu umowy o kredyt hipoteczny. W przypadku częściowego zwolnienia pożyczkodawca zgadza się zwolnić część zabezpieczenia z umowy, gdy pożyczkobiorca spłaci określoną kwotę kredytu hipotecznego. Pożyczkobiorcy muszą skontaktować się ze swoim pożyczkodawcą, aby sprawdzić, czy się kwalifikują, i rozpocząć proces częściowego zwolnienia. Pożyczkodawcy zazwyczaj wypełniają dokumenty, które przedstawiają segmenty zwolnionych nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Częściowe zwolnienie to rezerwa na kredyt hipoteczny, która umożliwia zwolnienie części zabezpieczenia kredytu hipotecznego po spłacie przez kredytobiorcę określonej kwoty kredytu.
- Pożyczkodawcy wymagają dowodu wpłaty, mapy ankietowej, wyceny oraz listu przedstawiającego powód częściowego zwolnienia.
- Pożyczkobiorcy mogą być zmuszeni do uiszczenia opłat na rzecz pożyczkodawcy i biura rejestratora okręgowego.
- Kredytodawca może zażądać częściowego zwolnienia, gdy chce sprzedać część gruntu na swojej nieruchomości.
Zrozumienie wersji częściowych
Kredytodawcy mogą mieć harmonogram zwolnienia, który określa, jaka część kredytu hipotecznego musi zostać spłacona, zanim możliwe będzie częściowe zwolnienie. Ponieważ nie jest to automatycznie gwarantowane ani stosowane, pożyczkobiorcy muszą skontaktować się ze swoimi pożyczkodawcami, aby ubiegać się o świadczenie. Pamiętaj, że nie wszyscy pożyczkodawcy zezwalają na częściowe zwolnienia, dlatego ważne jest, aby pożyczkobiorcy sprawdzili przed złożeniem wniosku.
Częściowe zwolnienie nie jest standardem branżowym, dlatego ważne jest, aby skontaktować się z pożyczkodawcami, aby sprawdzić, czy uwzględniają to postanowienie.
Kwalifikacja do częściowego zwolnienia może wymagać od kredytobiorcy zachowania dowodu spłaty kredytu hipotecznego. Zwykle istnieje minimalny okres, który pożyczkobiorca musi zapłacić, zanim pożyczkodawcy rozpatrzą wniosek o częściowe zwolnienie – zwykle jest to 12 miesięcy. Wielu pożyczkodawców nie będzie rozważać wniosków od pożyczkobiorców, którzy niedawno zalegali ze spłatami, nawet jeśli kredyt hipoteczny zostanie zaktualizowany.
Proces aplikacyjny może również wymagać przedłożenia mapy badawczej, aby pokazać, która część nieruchomości ma zostać zwolniona, a co pozostanie pod tytułem prawnym u pożyczkodawcy, gdy hipoteka będzie nadal spłacana. Oznacza to uzyskanie wyceny określającej aktualną wartość nieruchomości zatrzymanej przez pożyczkodawcę. Pożyczkobiorca może również potrzebować podać przyczynę wniosku o częściowe zwolnienie. Na przykład pożyczkobiorca może chcieć uzyskać zezwolenie na nieulepszane grunty, których nie zamierza używać, a inna strona chce nabyć je na własny rozwój lub w innych celach.
W przypadku ubiegania się o częściowe zwolnienie pożyczkodawcy mogą obowiązywać bezzwrotne opłaty. Urzędy okręgowe mogą wymagać dodatkowych opłat w celu wprowadzenia zmian dotyczących kredytu hipotecznego. Proces zatwierdzania częściowego wydania może zająć kilka tygodni.
Uwagi specjalne
Jeśli pożyczkobiorca ma umowę sprzedaży części nieruchomości, może to wystarczyć, aby przekonać pożyczkodawcę do całościowego częściowego zwolnienia. Wciąż może być konieczne zaoferowanie pożyczkodawcy jakiejś zachęty, takiej jak dodatkowa rekompensata w celu zabezpieczenia częściowego zwolnienia. W trakcie całej transakcji pożyczkodawca będzie chciał zachować stosunek wartości zabezpieczenia kredytu do wartości (LTV). Częścią wymogu takiej umowy może być spłata niespłaconego kapitału hipoteki.
Przygotowując sprzedaż części nieruchomości, sprzedawca musi również dostarczyć dokumentację pozwalającą na dokonanie podziału gruntu. Może to obejmować wyszukiwanie tytułu własności w celu wykazania wszelkich zastawów na nieruchomości, a także innych zapisów i oświadczeń, które pokazują, że pozostała nieruchomość obciążona hipoteką jest nadal zajęta.