Zwolnienie ze sprzedaży domów powyżej 55 roku życia
Co to jest zwolnienie ze sprzedaży domu powyżej 55 roku życia?
Zwolnienie ze sprzedaży zysków kapitałowych. Osoby, które spełniły wymagania, mogły wykluczyć do 125 000 USD zysków kapitałowych ze sprzedaży swoich osobistych rezydencji.
Wyłączenie to miało na celu stymulację rynku nieruchomości i wynagrodzenie właścicieli domów za zakup, a następnie sprzedaż ich domów. Zwolnienie ze sprzedaży domów powyżej 55. roku życia nie obowiązuje od 1997 r. Zostało zastąpione innymi wyłączeniami dla wszystkich, niezależnie od wieku, którzy czerpią zyski ze sprzedaży swoich głównych rezydencji.
Kluczowe wnioski
- Zwolnienie ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat było prawem podatkowym, które zapewniało właścicielom domów w wieku powyżej 55 lat jednorazowe wyłączenie zysków kapitałowych.
- Aby się kwalifikować, sprzedawca lub przynajmniej jeden posiadacz tytułu własności musiał mieć co najmniej 55 lat w dniu sprzedaży domu.
- W następstwie uchwalenia ustawy o ulgach dla podatników z 1997 r. Zwolnienie zostało zastąpione nowymi kwotami wyłączenia od sprzedaży dla wszystkich właścicieli domów bez względu na wiek.
Zrozumienie zwolnienia ze sprzedaży domów w wieku powyżej 55 lat
Zwolnienie ze sprzedaży domów powyżej 55. roku życia zostało wprowadzone, aby dać właścicielom pewną ulgę od skutków podatkowych sprzedaży ich domów. Zwolnienie już nie istnieje, ponieważ zostało zastąpione przez nowe zasady, kiedy ustawa o ulgach dla podatników z 1997 r. Została ratyfikowana do ustawy. Ustawa ta była jedną z największych ustaw o obniżeniu podatków, jakie miały zostać wprowadzone przez rząd Stanów Zjednoczonych.
Zgodnie ze starą zasadą kwalifikujący się podatnicy mogli uniknąć płacenia podatku od sprzedaży swoich domów, pod warunkiem, że było to główne miejsce zamieszkania. Podatnicy, którzy skorzystali ze zwolnienia ze sprzedaży domów powyżej 55 roku życia, wypełnili formularz 2119 w Internal Revenue Service (IRS). Formularz był stosowany nawet wtedy, gdy podatnik odłożył całość lub część zysku na kolejny rok podatkowy.
Podatnicy byli zobowiązani do zgłaszania strat wynikających ze sprzedaży domu na Formularzu 2119. Jednak zgodnie z IRS podatnicy nie mogli odliczyć straty od obciążenia podatkowego.
W tamtym czasie sprzedawcy domów mieli alternatywę dla zwolnienia. Aby uniknąć płacenia podatków, sprzedający mogliby wykorzystać wpływy ze sprzedaży na zakup droższego domu w ciągu dwóch lat.
Stosowanie zwolnienia dla osób powyżej 55 roku życia
Kiedy zwolnienie obowiązywało, właściciele domów musieli spełniać kilka kryteriów. Sprzedawca lub przynajmniej jeden posiadacz tytułu własności musiał mieć co najmniej 55 lat w dniu sprzedaży domu. W przypadku małżeństw tylko jeden małżonek musiał spełnić ten warunek. Małżonek ten również musiał być posiadaczem tytułu w dniu przeniesienia tytułu, aby można było zastosować zwolnienie. Na jedno małżeństwo przysługiwało tylko jedno zwolnienie, co uniemożliwiałoby jednemu z małżonków ubieganie się o zwolnienie z tytułu jednej sprzedaży, a drugiemu składaniu wniosku o późniejszą sprzedaż.
Sprzedawca lub przynajmniej jeden posiadacz tytułu musi mieć ukończone 55 lat w dniu sprzedaży, aby kwalifikować się do zwolnienia.
Ale była luka. Jeśli głównym domem były dwie lub więcej osób stanu wolnego, więcej niż jeden posiadacz tytułu własności w odpowiednim wieku mógł kwalifikować się do zwolnienia. Aby dom się kwalifikował, posiadacz tytułu musiał posiadać i używać go jako głównego miejsca zamieszkania przez co najmniej trzy z pięciu lat bezpośrednio poprzedzających sprzedaż domu. Istniały dodatki za czas spędzony poza domem na wakacje lub opiekę medyczną.
Aktualne zwolnienia dla sprzedawców domowych
Po uchwaleniu ustawy o ulgach dla podatników z 1997 r. Nowe obciążenia podatkowe od sprzedaży domów złagodziły miliony podatników mieszkaniowych niezależnie od ich wieku. Kumulacje lub opcje jednorazowe, podobne do zwolnienia ze sprzedaży domów powyżej 55 roku życia, zostały zastąpione nowymi kwotami wykluczenia na sprzedaż.
Właściciele domów mogliby kwalifikować się do wyłączenia całości lub części zysków uzyskanych ze sprzedaży ich głównego miejsca zamieszkania z ich dochodu. Ustawa podniosła kwotę podlegającego wyłączeniu zysku do 250 000 USD na podatnika lub 500 000 USD w przypadku wspólnego zeznania złożonego przez małżeństwo. Prawo zezwalało również na więcej niż jedno wyłączenie na podatnika w ciągu całego życia. Podatnik nie mógł jednak wykluczyć zysku z kolejnej sprzedaży domu w okresie dwóch lat kończącym się w dniu sprzedaży.
Uwagi specjalne: testy własności i użytkowania
Właściciele domów są teraz zobowiązani do przejścia na własność i używania testów, jeśli chcą kwalifikować się do tych zwolnień. Aby spełnić kryterium własności, podatnicy muszą posiadać dom od co najmniej dwóch lat. Z drugiej strony test użytkowania wymaga od sprzedawców, aby mieszkali w domu jako głównym miejscu zamieszkania przez co najmniej dwa lata. Oba testy muszą być spełnione w okresie pięciu lat do daty sprzedaży.
Właściciele domów, którzy wykorzystują swoje domy do celów biznesowych lub dochodów z wynajmu, również mogą się kwalifikować. Muszą zdać prawo własności do domu i również korzystać z testów. Na przykład, jeśli osoba fizyczna kupiła nieruchomość w 2000 r. I mieszkała w niej do 2001 r. Właściciel wynajmował następnie nieruchomość na kolejne dwa lata. Właściciel zdecydował się na przeprowadzkę po wyjeździe najemcy i mieszkał tam do 2005 roku. Następnie właściciel sprzedał nieruchomość. W takim przypadku właściciel nadal może kwalifikować się do zwolnienia, ponieważ nieruchomość była wykorzystywana jako główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat poprzedzających sprzedaż.