Klauzula braku zakłóceń
Co to jest klauzula braku zakłóceń
Klauzula o nienaruszalności to postanowienie w umowie kredytu hipotecznego, które zapewnia, że umowa najmu między najemcą a wynajmującym będzie kontynuowana w każdych okolicznościach. Ma to na celu przede wszystkim ochronę najemcy przed eksmisją przez kredytodawcę hipotecznego, jeśli nieruchomość zostanie przejęta przez pożyczkodawcę. Klauzula o braku zakłóceń gwarantuje, że najemca nie zostanie eksmitowany w przypadku bankructwa wynajmującego.
Kluczowe wnioski
- Klauzula o nienaruszalności w gwarancji hipotecznej niż najemca nie będzie eksmitowany z nieruchomości, która została przejęta przez pożyczkodawcę lub z powodu innych okoliczności.
- Taka klauzula może mieć zastosowanie do najemcy lokalu mieszkalnego lub komercyjnego oraz kredytobiorcy hipotecznego.
- Klauzula o nienaruszalności często jest tworzona w połączeniu z klauzulą pełnomocnictwa, zgodnie z którą najemca lub najemca automatycznie uzna nowego właściciela nieruchomości za wynajmującego.
Zrozumienie klauzul niezakłócania
Klauzula o niezakłócaniu może również wejść w grę, jeśli nieruchomość, którą zajmuje najemca, zostanie sprzedana przez właściciela, a nie przejęcie lub ogłoszenie upadłości. Najemca może zachować prawa wynikające z klauzuli, o ile nie są one zaległe. Taka klauzula może być powiązana z innymi warunkami i umowami, które najemca podpisuje, wyrażając zgodę na zajmowanie powierzchni, w szczególności lokalu komercyjnego.
Na przykład klauzula o niezakłócaniu jest często zawarta w umowie o podporządkowaniu, niezakłócaniu i pełnomocnictwie (SNDA). Klauzula podporządkowania uczyniłaby dzierżawcę podrzędnym odsetkiem podrzędnym względem odsetek od kredytu hipotecznego kredytodawcy. Pozwoliłoby to wynajmującemu na poszukiwanie finansowania w postaci zabezpieczenia nieruchomości po podpisaniu przez najemcę umów na zajmowanie tam powierzchni. Attornment klauzula jest gwarancją, że najemca będzie rozpoznać nowego właściciela nieruchomości jako właściciela i kontynuować dokonywanie płatności czynszu do nich na czas trwania najmu perspektywie, gdy nieruchomość zmieni właściciela.
Dlaczego najemcy biznesowi mogą żądać klauzuli o niezakłócaniu
Jako korzyść dla najemców biznesowych w nieruchomościach komercyjnych, klauzula o nienaruszalności może pomóc złagodzić możliwość zmiany ich kosztów, zapewniając, że ich warunki najmu będą honorowane w przypadku zmiany właściciela nieruchomości. Może to również chronić najemcę biznesowego, który inwestuje w remonty zajmowanej przez siebie powierzchni w przypadku, gdy właściciel straci nieruchomość w wyniku przejęcia lub upadłości, a najemca zostanie wymieniony jako pozwany.
Bez takiej klauzuli najemca mógłby stracić możliwość korzystania z powierzchni, a także inwestycje w remonty, które miałyby na celu dalszą działalność na tej nieruchomości. Niektórzy pożyczkodawcy mogą próbować ograniczyć zobowiązania wynikające z klauzuli o niezakłócaniu spokoju, aby po prostu pozwolić najemcy pozostać w danej powierzchni zgodnie z ustalonymi warunkami najmu.
Inne uwagi
Klauzula o nienaruszaniu ma inne zastosowanie do praw do minerałów. W tym przypadku klauzula stanowi, że proces wydobycia kopaliny nie zakłóca żadnej powierzchniowej zabudowy terenu. Na przykład firma naftowa, która wierci odwierty na nieruchomości, nie może ingerować w budowę budynku lub inne inwestycje na tej nieruchomości.