Mortgagee
Co to jest kredytobiorca?
Kredytobiorca jest pożyczkodawcą, a konkretnie podmiotem, który pożycza pieniądze pożyczkobiorcy w celu zakupu nieruchomości. W hipotecznych transakcji, pożyczkodawca służy jako wierzyciela hipotecznego a kredytobiorca jest znany jako mortgagor.
kluczowe wnioski
- Kredyt hipoteczny to podmiot, który pożycza pieniądze pożyczkobiorcy (zwanemu również kredytodawcą hipotecznym) w celu zakupu nieruchomości.
- Aby ograniczyć swoje ryzyko, wierzyciel hipoteczny tworzy priorytetowy interes prawny w wartości nieruchomości obciążonej hipoteką, umożliwiając mu jej zajęcie, jeśli kredytodawca nie spłaci kredytu.
Jak działa kredyt hipoteczny
Większość ludzi bierze kredyt hipoteczny, aby sfinansować zakup rezydencji lub budynku komercyjnego. W celu ograniczenia ryzyka związanego z inwestycją, pożyczkodawca w transakcji tworzy priorytetowy interes prawny w wartości nieruchomości, znacznie obniżając prawdopodobieństwo, że wierzyciel nie zostanie spłacony w całości w przypadku niespłacenia pożyczki przez pożyczkobiorcę. Odbywa się to poprzez udoskonalony zastaw i posiadanie tytułu.
Kredytobiorca hipoteczny reprezentuje interesy instytucji finansowej udzielającej kredytu w transakcji hipotecznej. Instytucje pożyczkowe mogą oferować pożyczkobiorcom różnorodne produkty, stanowiące znaczną część aktywów pożyczkowych zarówno dla poszczególnych pożyczkodawców, jak i dla całego rynku kredytowego.
Produkty kredytów hipotecznych
Hipoteki mogą tworzyć struktury kredytów hipotecznych ze stałą lub zmienną stopą procentową. Większość kredytów hipotecznych podlega harmonogramowi spłat, który zapewnia stały miesięczny przepływ gotówki do instytucji kredytowej w formie rat do spłaty kredytu pod koniec okresu spłaty. Standardowe kredyty hipoteczne na raty o stałym oprocentowaniu są generalnie najpowszechniejszym rodzajem kredytów hipotecznych udzielanych przez kredytodawców. Kredyty hipoteczne o zmiennej stopie procentowej mogą być również oferowane jako produkt hipoteczny o zmiennej stopie procentowej.
Pożyczkodawcy mogą również udzielać pożyczek bez amortyzacji. Jednak produkty te nie są zazwyczaj kwalifikowanymi kredytami hipotecznymi i wiążą się z dużo wyższym ryzykiem. Pożyczki niepodlegające amortyzacji mogą mieć stałą lub zmienną stopę procentową. Są to pożyczki, które odraczają główne przepływy pieniężne pożyczkobiorcy do jednej ryczałtowej płatności. W czasie trwania pożyczki mogą być wymagane spłaty odsetek lub nie. Popularne rodzaje kredytów hipotecznych bez amortyzacji są pożyczki płatności balon i odsetki tylko kredytów.
Pożyczki hipoteczne to jeden z najpopularniejszych rodzajów pożyczek zabezpieczonych na rynku kredytowym.
Zabezpieczenia dla kredytobiorców hipotecznych
W przypadku kredytu hipotecznego wierzycielowi przysługują prawa do zabezpieczenia nieruchomości związanego z kredytem. Zapewnia to pożyczkodawcy ochronę przed niewypłacalnością. Wymaga jednak również ustanowienia pewnych przepisów dotyczących zajęcia aktywów stanowiących zabezpieczenie w przypadku niewykonania zobowiązania. Z tego powodu hipoteki obejmują doskonały zastaw i włączają prawa własności do umowy kredytu hipotecznego.
Prawnik pożyczkodawcy sporządza perfekcyjny zastaw w celu umożliwienia wierzycielowi hipotecznemu łatwego uzyskania nieruchomości związanej z pożyczką hipoteczną, jeśli pożyczkodawca nie wywiąże się ze spłaty. Zastaw doskonały to zastaw, który został złożony i zarejestrowany we właściwej agencji, która daje wierzycielowi prawa do łatwiejszego uzyskania zabezpieczenia w postaci nieruchomości. W przypadku zabezpieczonej pożyczki hipotecznej wierzycielem jest również właściciel nieruchomości wymieniony na podstawie tytułu prawnego do tej nieruchomości. Posiadając zastaw i tytuł własności, wierzyciel hipoteczny może łatwo uzyskać prawa i ustanowić określone procedury dotyczące opuszczenia nieruchomości, która ma zostać przejęta w drodze przejęcia.