Mini-Perm
Co to jest Mini-Perm?
Mini-perm to rodzaj krótkoterminowego finansowania nieruchomości służącego do spłaty dochodów z budowy lub nieruchomości komercyjnych. Ten rodzaj finansowania jest zwykle płatny w ciągu trzech do pięciu lat.
Kluczowe wnioski
- Deweloper może wykorzystać finansowanie mini-perm na spłatę projektów budowlanych lub nieruchomości komercyjnych, zanim staną się one opłacalne.
- Finansowanie z tytułu mini-pozwolenia obejmuje zazwyczaj okresy od trzech do pięciu lat lub krótsze.
- Finansowanie mini-perm jest również wykorzystywane przy nabywaniu nieruchomości inwestycyjnych.
Jak działa Mini-Perm
„Perm” nawiązuje do tradycyjnego stałego finansowania, którego w przypadku mini-perm pożyczkobiorca nie był jeszcze w stanie zapewnić. Deweloper skorzystałby z finansowania mini-pozwolenia do czasu ukończenia projektu, a zatem może zacząć przynosić dochód.
Innymi słowy, deweloper skorzysta z tego rodzaju finansowania, zanim będzie mógł uzyskać dostęp do długoterminowych lub stałych rozwiązań finansowych. Finansowanie mini-perm może być również wykorzystywane jako narzędzie do nabywania nieruchomości inwestycyjnych.
Wdrażanie finansowania Mini-Perm
Nowe nieruchomości komercyjne, które nie są faktycznie testowane pod kątem generowania przychodów, mogą nie być szczególnie atrakcyjne dla pożyczkodawców. Te nieruchomości muszą jeszcze zostać zapełnione najemcami, aby generować przychody z najmu lub prowadzić inną działalność komercyjną, która według dewelopera lub właściciela przyniesie dochody. Finansowanie z mini pozwoleń może być wykorzystane do pokrycia tego okresu przejściowego, dopóki nieruchomość nie wygeneruje przychodów i nie stworzy historii wyników, którą mogą zmierzyć pożyczkodawcy.
Wybudowana nieruchomość handlowa może potrzebować czasu, aby przyciągnąć najemców do zajęcia powierzchni i ustalić przepływ ruchu konsumenckiego w danej lokalizacji. Istnieje ryzyko, że nowa nieruchomość może nie przyciągnąć najemców lub klientów wystarczającej liczby klientów, aby wygenerować spodziewane przychody.
Nieruchomości zorientowane na konsumentów, takie jak centra handlowe i restauracje, są szczególnie zależne od regularnego patronatu, który pojawia się wkrótce po otwarciu nieruchomości. Spadek ruchu w witrynie lub działalności biznesowej może oznaczać, że deweloper lub właściciel mogą nie mieć stałych przychodów potrzebnych do spłaty finansowania.
Kompleksy przemysłowe i biurowe znajdują się pod podobną presją, jeśli nie przyciągają wystarczającej liczby najemców, aby w pełni zająć nieruchomość.
Nowe możliwości dzięki finansowaniu mini-perm
Finansowanie mini-pozwolenia jest coraz częściej wykorzystywane do alternatywnych zastosowań, takich jak zagospodarowanie gruntów, kupowanie nieruchomości przynoszących dochód, które nie osiągają wysokich wyników i są wynajmowane w leasingu, lub przejmowanie zagrożonych długów i zagrożonych obligacji oraz zastrzyk gotówki w celu skorzystania z okazji.
Uwagi specjalne
Potencjalne ryzyko związane z finansowaniem mini-pozwoleń polega na tym, że koszt rozwoju i budowy może przekroczyć budżet przewidziany na ukończenie projektu. Koszt ten może znacznie zmniejszyć zdolność dewelopera do generowania zysku z nieruchomości i spłacania pożyczkodawców.
Finansowanie mini-perm różni się od innych rodzajów kredytów krótkoterminowych, takich jak kredyty budowlane lub kredyty budowlane na stałe. Pożyczka na budowę jest zwykle zaciągana na pokrycie kosztów budowy na nieruchomości i może prowadzić do długoterminowego finansowania po zakończeniu budowy. Pożyczki budowlane mają zwykle wyższe stopy procentowe, ponieważ są uważane za ryzykowne.