Przewodnik Millennial: Jak czytać umowę najmu

Któregoś dnia, między wyprowadzką z domu z dzieciństwa a zakupem pierwszej rezydencji, prawdopodobnie zobaczysz umowę najmu. Najem to umowa zawarta między właścicielem nieruchomości ( właścicielem ) a inną osobą zajmującą tę nieruchomość (najemcą), obejmująca warunki, na jakich najemca może posiadać, zajmować i użytkować nieruchomość.

Czytanie umowy najmu może być dezorientujące, a często pierwszym odruchem jest po prostu podpisanie umowy, a nie próba przebrnięcia i rozszyfrowania całego języka prawniczego. Jednak ważne jest, aby zrozumieć, że umowa dzierżawy jest prawnie wiążącą umową i możesz znaleźć się w kłopotliwej sytuacji później, jeśli nie będziesz przestrzegać warunków – tych samych, na które zgodziłeś się, podpisując się pod linią przerywaną. Przed podpisaniem poświęć trochę czasu na przeczytanie całego dokumentu.

Oto, czego szukać w leasingu, aby wynająć mieszkanie, czy to mieszkanie, czy dom.

Uwzględnij szczegóły nieruchomości

Umowa najmu powinna zawierać podstawowe fakty i dane dotyczące nieruchomości, w tym adres fizyczny oraz imię i nazwisko wynajmującego oraz dane kontaktowe. Powinien również zawierać datę podpisania umowy najmu; daty początku i końca okresu najmu; oraz opcje przedłużenia najmu, w tym polisy na podwyżki czynszu. Jeśli w urządzeniu znajdują się jakiekolwiek urządzenia (takie jak kuchenka mikrofalowa, lodówka lub pralka) lub jeśli jednostka jest umeblowana, to również należy je uwzględnić.

Zdefiniuj kwoty depozytu, czynszu i opłat

Ludzie mają tendencję do zwracania szczególnej uwagi na to, ile będzie kosztować czynsz każdego miesiąca, ale mogą istnieć również inne koszty, które należy również odnotować, w tym różne depozyty i opłaty. Szczegółowe informacje na temat wszelkich depozytów – takich jak kaucja z góry, opłaty za parking lub zwierzęta – powinny być również jasno określone, wraz z warunkami zwrotu pieniędzy.

Umowa najmu powinna zawierać szczegółowe informacje dotyczące czynszu:

• Miesięczna należna kwota
• Kiedy nadejdzie termin
• Sposoby akceptacji płatności
• Każdy dopuszczalny okres karencji w przypadku opóźnień w płatnościach
• Kwota wszelkich opłat za zwłokę

Włączenie użyteczności

Umowa najmu powinna zawierać zasady dotyczące usług komunalnych i fakturowania. Pamiętaj, aby dowiedzieć się, które media są wliczone w miesięczny czynsz, jeśli w ogóle, i czy oczekuje się, że pokryjesz jakiekolwiek koszty.

Na przykład niektórzy właściciele płacą za prąd, wodę i kanalizację, podczas gdy najemca płaci za kabel i Internet.

Naprawy i konserwacji

Jest to coś, na co należy zwrócić szczególną uwagę, ponieważ może to kosztować dużo pieniędzy, czasu i bólów głowy. W przypadku niektórych umów najmu właściciel jest odpowiedzialny za wszystkie naprawy i konserwację – niezależnie od tego, czy jest to nieszczelny kran, czy zepsuty klimatyzator.

W innych sytuacjach wynajmujący może naprawić lub wymienić tylko główne urządzenia, ale pozostawić odpowiedzialność za wszystko inne najemcy. A potem są umowy, w których najemca ponosi wszystkie koszty napraw i konserwacji. Mogą również istnieć zastrzeżenia dotyczące utrzymania stoczni lub terenów zewnętrznych.

Jak widzisz, konieczne jest przeczytanie umowy najmu, aby określić obowiązki wynajmującego – a także twoje – jeśli chodzi o naprawy i konserwację. Upewnij się, że masz jasność co do tego, kto za co płaci, kto organizuje rozmowy serwisowe i ile czasu Ty i Twój wynajmujący macie do rozwiązania wszelkich problemów.

Zasady dotyczące zwierząt domowych

Jeśli masz zwierzaka, przeczytaj umowę najmu, aby dowiedzieć się, czy zwierzęta są dozwolone, a jeśli tak, czy istnieją ograniczenia dotyczące rozmiaru lub rasy (niektóre wypożyczalnie pozwalają na większość psów, ale nie na przykład na pitbulle).

Możesz zostać poproszony o wpłacenie „kaucji za zwierzę”, która może zostać zwrócona lub nie po wyprowadzce (zakładając, że zwierzę nie zostało uszkodzone). Czasami „opłata za zwierzę domowe” nie podlega zwrotowi, ponieważ służy do oczyszczania przestrzeni dla pcheł oraz dezodoryzacji i mycia podłóg i tapicerki urządzenia po wyprowadzce.

W niektórych przypadkach możesz także płacić „czynsz za zwierzę domowe”, miesięczną lub roczną opłatę doliczaną do czynszu w celu pokrycia normalnego zużycia zwierząt domowych.

Jeśli umowa najmu zawiera klauzulę zakazu trzymania zwierząt i naruszysz ją, wprowadzając futrzanego przyjaciela do swojego lokalu, właściciel ma generalnie prawo do eksmisji. Klauzula zakazu zwierząt domowych nie może zostać dodana do umowy po jej podpisaniu, więc właściciel nie może zmienić polityki dotyczącej zwierząt domowych w trakcie trwania umowy.

zasady panujące w domu

Umowa najmu powinna opisywać dopuszczalne użytkowanie nieruchomości (np. „Lokal będzie używany wyłącznie jako prywatne mieszkanie mieszkalne tylko dla najemcy i jego najbliższej rodziny”), a także wszelkie zasady dotyczące takich rzeczy, jak:

• Maksymalne obłożenie
• Ciche godziny
• Goście nocujący
• Parking i przechowywanie
• Palenie
• Wynajmujący prawo wjazdu
• Zapewnienie dostępu pracownikom utrzymania ruchu
• Zmiany własności
• Długie nieobecności (z twojej strony)
• Wymagania ubezpieczeniowe
• Eksmisja

Wczesne zakończenie

Umowa najmu powinna wyjaśniać, co należy zrobić przed wyprowadzką. Z jakim wyprzedzeniem wymagane jest powiadomienie? Za jaki rodzaj sprzątania jesteś odpowiedzialny? Umowa najmu powinna również określać opcje, jeśli musisz się wyprowadzić przed wygaśnięciem dzierżawy.

Czy możesz na przykład podnajmować nieruchomość? Jeśli tak, czy musisz znaleźć najemcę podnajmującego, czy też odpowiedzialność za to ponosi właściciel? Jakie są kary za zerwanie umowy najmu, jeśli nie możesz znaleźć kogoś do podnajmu?

Podsumowanie

Aby upewnić się, że rozumiesz, w co się pakujesz, poświęć trochę czasu na przeczytanie umowy najmu. Jeśli czegoś nie rozumiesz, poproś wynajmującego o wyjaśnienie lub skonsultuj się z lokalnym specjalistą w zakresie prawa nieruchomości. Należy pamiętać, że podczas gdy wiele z tych polis leży w gestii wynajmującego, inne (takie jak prawo właściciela do wjazdu i eksmisji) mogą podlegać zarządzeniom stanowym lub miejskim.

Po podpisaniu umowy najmu przez Ciebie i wynajmującego bardzo dobrym pomysłem jest zachowanie kopii. Ten dokument może stać się ważny, jeśli pojawią się jakiekolwiek nieporozumienia dotyczące nieruchomości lub czegokolwiek związanego z najmem.

Zaplanuj również dokładne oględziny nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu. Sprawdź ogólny stan nieruchomości i upewnij się, że elementy, takie jak urządzenia, krany, hydraulika, okna i armatura okienna są w dobrym stanie. Zanotuj i udokumentuj wszelkie istniejące szkody w leasingu lub w dostarczonym formularzu oceny szkód i zachowaj kopię tego wraz z umową – na wszelki wypadek.