Definicja indeksu refinansowania MBA
Co to jest indeks refinansowania MBA?
Indeks MBA Refinance Index jest cotygodniowym pomiarem przygotowywanym przez Mortgage Bankers Association, krajowe stowarzyszenie branży finansowania nieruchomości. Indeks pomaga przewidzieć hipotecznych aktywność i przedpłat kredytowych na podstawie liczby wniosków złożonych hipotecznych refinansowych.
Wskaźnik refinansowania MBA mierzy liczbę złożonych wniosków o refinansowanie i jest podawany w każdą środę. Nie mierzy jednak liczby faktycznie zamkniętych kredytów refinansowych. Indeks MBA Refinance podaje nowy tygodniowy numer indeksu i procentową zmianę w stosunku do numeru z poprzedniego tygodnia, a także czterotygodniową średnią ruchomą indeksu.
Wyjaśnienie wskaźnika refinansowania MBA
Indeks refinansowy MBA to narzędzie do przewidywania aktywności kredytów hipotecznych. Budowniczowie domów zwracają uwagę na wskaźnik refinansowania MBA, ponieważ jest to wiodący wskaźnik sprzedaży domów. Inwestorzy hipoteczni również zwracają uwagę na indeks, ponieważ jest on wiodącym wskaźnikiem aktywności przedpłat kredytów hipotecznych.
Ekonomiści podążają za wskaźnikiem refinansowania, ponieważ wzrost refinansowania, gdy stopy procentowe spadają, może dać konsumentom więcej pieniędzy do wydania w innych obszarach, co może przynieść korzyści całej gospodarce. Na indeks wpływają różne czynniki, ale przede wszystkim oprocentowanie kredytów hipotecznych, oprocentowanie 10-letnich obligacji i ceny domów.
Gdy indeks refinansowania wskazuje na wzrost aktywności w zakresie refinansowania, może to być zła wiadomość dla inwestorów papierów wartościowych zabezpieczonych hipotecznie. Właściciele domów, którzy dokonują refinansowania, spłacają z góry swoje pierwotne kredyty hipoteczne. Inwestorzy hipoteczni tracą wtedy kredyt hipoteczny o wyższym oprocentowaniu i widzą, jak zostaje zastąpiony przez kredyty hipoteczne, które są obciążone niższymi odsetkami.
Kluczowe wnioski
- Indeks refinansowy MBA to narzędzie do przewidywania aktywności kredytów hipotecznych.
- Indeks pomaga przewidywać aktywność hipoteczną i przedpłaty kredytów na podstawie liczby złożonych wniosków o refinansowanie kredytów hipotecznych.
- Budowniczowie domów zwracają uwagę na wskaźnik refinansowania MBA, ponieważ jest to wiodący wskaźnik sprzedaży domów.
Stowarzyszenie bankierów hipotecznych i indeks zakupów MBA
MBA publikuje również indeks zakupów MBA, który mierzy wnioski o pożyczki mieszkaniowe na zakup, a nie na refinansowanie. W przeciwieństwie do indeksu zakupów, indeks refinansowania nie jest korygowany sezonowo, ponieważ sezonowość nie wpływa na działalność refinansową w taki sposób, jak wpływa na aktywność zakupową. Indeks refinansowania MBA wraz z Indeksem Zakupów MBA tworzą złożony indeks rynku, który jest prowadzony od 1990 r. Przez MBA.
Krajowe stowarzyszenie reprezentujące branżę finansowania nieruchomości, Mortgage Bankers Association czy MBA opublikowały oba indeksy. Organizacja ma siedzibę główną w Waszyngtonie i pomaga swoim członkom w prowadzeniu działalności w zakresie jedno- i wielorodzinnych kredytów hipotecznych poprzez promowanie uczciwych i etycznych praktyk kredytowych, wspieranie doskonałości zawodowej poprzez programy edukacyjne i publikacje, dostarczanie wiadomości i informacji oraz organizowanie konferencji.
Nie należy mylić z brokera kredytów hipotecznych, o bankier hipotecznych jest instytucją lub osobą, która zamyka i fundusze kredytów hipotecznych w swoim własnym imieniu. Pośrednik hipoteczny za opłatą ułatwia transakcję hipoteczną między bankierem hipotecznym a pożyczkobiorcą. MBA reprezentuje bankierów hipotecznych.