Cena katalogowa
Cena katalogowa w świecie nieruchomości to sugerowana cena sprzedaży brutto nieruchomości w momencie wprowadzenia jej na rynek.
Zestawienie ceny katalogowej
Umowa giełdowa jest umową prawną pomiędzy właścicielem nieruchomości a umowy o notowanie określa charakter relacji między nimi oraz wymagania od pośrednika w obrocie nieruchomościami. Umowa aukcyjna będzie również określać zarówno sposób ogłoszenia nieruchomości, jak i wynagrodzenie dla pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jedną z kwestii poruszonych w umowie notowania jest cena katalogowa.
W porównaniu do kwoty, nieruchomość jest sprzedawana za cenę sprzedaży. Wpływy odzyskane przez sprzedającego – po sprzedaży – będą stanowić cenę sprzedaży pomniejszoną o wszelkie zaległe saldo kredytu hipotecznego, niezapłacone podatki od nieruchomości, specjalne wyceny lub wszelkie inne zastawy i / lub obciążenia związane z nieruchomością.
Jak określić cenę katalogową
Analiza porównawcza rynku może być najlepszym narzędziem do ustalenia konkurencyjnej ceny katalogowej w niektórych obszarach. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami zazwyczaj przeprowadzają tego typu analizy, badając ceny podobnych nieruchomości sprzedawanych w pobliżu. Ponieważ nie ma dwóch identycznych nieruchomości, agenci dokonają odpowiednich korekt, aby uwzględnić różnice między domami sprzedawanymi na określonym obszarze, aby uzyskać uczciwą cenę katalogową.
Porównawcza analiza rynku nie jest oficjalną oceną. Jednak pośrednik w obrocie nieruchomościami najprawdopodobniej użyje wielu tych samych technik i metod, których użyłby rzeczoznawca, aby uzyskać rozsądną wycenę nieruchomości. Jeśli nieruchomość jest tak wyjątkowa – ze względu na jej położenie geograficzne lub strukturę – że nie można znaleźć porównywalnych nieruchomości, właściciel może potrzebować zatrudnić formalnego rzeczoznawcę w celu ustalenia ceny katalogowej.
Elastyczność ceny katalogowej
Raz ustalona cena katalogowa nie jest ostateczna. Różne zmienne mogą spowodować, że właściciel podniesie lub obniży sugerowany koszt nieruchomości, gdy jest ona jeszcze na rynku.
Jeśli cena katalogowa jest „sztywna”, oznacza to, że sprzedający nie chce negocjować. Jednak w wielu przypadkach cena katalogowa jest ustalana z założeniem, że potencjalny kupujący zaoferuje mniej, więc cena katalogowa jest prewencyjnie ustalana wyżej niż oczekuje sprzedawca. Jeśli na nieruchomość jest duży popyt, cena sprzedaży może przekroczyć cenę katalogową.