Landdominium

Co to jest Landdominium?

Landdominium odnosi się do jednostki zbudowanej w ramach osiedla mieszkaniowego, której właściciel jest właścicielem zarówno jednostki, jak i gruntu, na którym jest ona zbudowana.

Zrozumieć Landdominium

Nazwa Landofino pochodzi od słowa „ kondominium”, które w latach 60-tych XX wieku stało się popularnym terminem na określenie prywatnej jednostki mieszkalnej. Poza apartamentowcami są wspólne obszary otwarte dla wszystkich właścicieli mieszkań – hol, garaż lub basen. Teren, na którym stoi budynek, jest zazwyczaj własnością dewelopera. Nie należy tego mylić z modelem spółdzielczym, który jest powszechny w Nowym Jorku, w którym członkowie posiadają udziały w budynku i płacą za wynajem określonego lokalu.

Kompleks gruntowy rozszerza model kondominium, łącząc jednostkę mieszkalną z gruntem, na którym jest zbudowana. Właściciele domów otrzymują dodatkową korzyść w postaci usług świadczonych przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA): zarządca nieruchomości dba o wspólne przestrzenie, takie jak klub lub ośrodek rekreacyjny. Zarządca może również przejąć obowiązki, które byłyby wykonywane przez gminę w tradycyjnych dzielnicach, takich jak odśnieżanie czy wywóz śmieci. Niektórzy deweloperzy pokrywają ubezpieczenie domów dla nabywców gruntów.

Kompleksy mieszkaniowe zazwyczaj obejmują również klasyfikację powierzchni wspólnych, która generalnie nie występuje w kompleksach kondominium: ograniczona powierzchnia wspólna. Przykładem tego typu obszaru może być strefa parkingowa lub basen przeznaczony do użytku przez jeden zespół lokali, ale nie ogólna własność.

Każda sprzedaż nieruchomości gruntowej, w przypadku której kupujący będzie podlegał członkostwu w HOA, musi obejmować ujawnienie ważnych szczegółów od stowarzyszenia. Obejmują one zazwyczaj wszelkie zobowiązania lub ograniczenia nałożone przez HOA, sprawozdanie finansowe i wszelkie plany fizycznych ulepszeń przez HOA. Potencjalny nabywca gruntów byłby mądry, gdyby potwierdził, że stowarzyszenie posiada wystarczające rezerwy finansowe, aby pokryć swoje wewnętrzne i zewnętrzne zobowiązania w perspektywie krótko- lub średnioterminowej. Wymagania różnią się w zależności od jurysdykcji, ale dokumenty te są często określane jako pakiet odsprzedaży. W większości miejsc kupujący ma 15 dni na wycofanie się ze sprzedaży po otrzymaniu pakietu odsprzedaży.

Lokale mieszkalne jako wspólnoty emerytalne

Model gruntowy okazał się szczególnie odpowiedni dla starszych nabywców domów. Osoby te zwykle szukają mniejszych domów o niewielkich wymaganiach konserwacyjnych. Te potrzeby często spełniają lokale mieszkalne, oferując takie cechy, jak jednopiętrowa konstrukcja i własny personel medyczny. Wraz z rozwojem planowania przestrzennego, planowane inwestycje jednostek (PUD) stały się bardziej powszechne. Te kompleksowe projekty wspólnotowe zwykle obejmują kompleksy mieszkaniowe dla osób starszych, obok scentralizowanych sklepów i tradycyjnej budowy domów jednorodzinnych.