Lis Pendens
Co to jest Lis Pendens?
Zawisłość sprawy to oficjalne zawiadomienie opinii publicznej o wniesieniu pozwu dotyczącego roszczenia dotyczącego nieruchomości. Zawis pendens wiąże się z koncepcją, zgodnie z którą nabywca nieruchomości musi założyć wszelkie spory sądowe dotyczące tej nieruchomości. Jeśli bank pozywa właściciela parceli, a nowy nabywca kupuje działkę, wówczas nowy właściciel musi stanąć przed sądem; sprzedaż nieruchomości nie uniemożliwia powodowi dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Może stanowić zobowiązanie warunkowe.
Kluczowe wnioski
- Zawisłość sprawy to oficjalne, publiczne zawiadomienie, że z nieruchomością jest związany toczący się proces sądowy lub roszczenie.
- Zawiesiny zawisłe można wnieść tylko wtedy, gdy roszczenie jest związane konkretnie z nieruchomością; określa jednak, że właściciel nieruchomości musi przejąć wszelkie związane z nią spory sądowe.
- Lis pendens to powszechne sprawy rozwodowe, w których małżonkowie dzielą majątek lub w przypadkach, w których dom jest zagrożony egzekucją po zaległościach kredytobiorcy.
Jak działa Lis Pendens
Lis pendens jest dosłownie tłumaczone z łaciny jako „sprawa w toku”. Warunek ten może niekorzystnie wpłynąć na cenę lub możliwość sprzedaży, ponieważ wszelkie toczące się postępowania sądowe są zazwyczaj niekorzystne dla właściciela. Termin jest powszechnie określany skrótem „lis pend”.
Lis pendens zapewnia konstruktywne powiadomienie lub ostrzeżenie dla potencjalnych nabywców domów, że własność nieruchomości jest przedmiotem sporu i toczy się postępowanie sądowe. Zawieszenia można wnieść tylko wtedy, gdy roszczenie jest związane konkretnie z nieruchomością. Składając zawisłość sprawy, osoba fizyczna lub podmiot chroni swoje roszczenie do tytułu prawnego do czasu rozstrzygnięcia sprawy. Zawisłość sprawy zostaje zniesiona dopiero po rozstrzygnięciu sprawy. Ponieważ postępowanie sądowe może trwać miesiące, a czasem lata, kupującym często zaleca się trzymanie się z daleka od tych nieruchomości.
Kiedy używany jest Lis Pendens
Zawiesiny sądowe są często wnoszone w sprawach rozwodowych, w których podział nieruchomości nie został uregulowany. Jest to szczególnie częste w przypadkach, gdy nieruchomość jest wymieniona na nazwisko jednego z małżonków, a drugi małżonek poszukuje części majątku. Małżonek, którego nazwisko widnieje w tytule, miałby trudności ze sprzedażą nieruchomości będącej przedmiotem toczącego się postępowania sądowego.
Lis pendens są prawie zawsze używane przez pożyczkodawców, którzy złożyli zawiadomienie o niewypłacalności pożyczkobiorcy z opóźnieniem. Banki stosują procedurę, aby powiadomić opinię publiczną o przejęciu nieruchomości. Inni wierzyciele, których dług jest zabezpieczony majątkiem, również mogą zająć majątek. Dzieje się tak często, gdy stowarzyszenie właścicieli domów inicjuje wykluczenie z tytułu zaległych opłat.
Nierzadko zawisłość sporu pojawia się w przypadku sporów dotyczących umowy, w których kupujący uważa, że został niesłusznie wykluczony z zakupu domu. Na przykład, jeśli kupujący A i sprzedający zawierają umowę sprzedaży domu, a sprzedawca zdecyduje się sprzedać dom kupującemu B, kupujący A może pozwać sprzedającego o wyegzekwowanie sprzedaży. Kupujący może złożyć zawisłość sprawy, co utrudni sprzedawcy faktyczną sprzedaż domu. Jeśli kupujący B dokona zakupu, a sądy uznają, że kupujący A jest uprawniony do wyegzekwowania sprzedaży, kupujący B traci własność na rzecz kupującego A i musi udać się do sprzedającego, aby odzyskać swoje pieniądze.