Publikacja IRS 527

Co to jest publikacja IRS 527?

Dokument opublikowany przez Internal Revenue Service (IRS), który zawiera informacje podatkowe dla osób fizycznych, które są właścicielami nieruchomości mieszkalnych wynajmowanych w celu uzyskania dochodu, przez część lub przez cały rok. Zazwyczaj cały dochód uzyskany z wynajmu nieruchomości jest zgłaszany do IRS, chociaż rodzaj działalności związanej z wynajmem zmienia, które sekcje formularza podatkowego są zgłaszane. Publikacja IRS 527 opisuje, jak rozliczać amortyzację nieruchomości, jakie rodzaje odliczeń można odliczyć od dochodu z najmu, a także co zrobić, jeśli tylko część nieruchomości jest wynajmowana.

Zrozumieć publikację IRS 527

Ponieważ podatnicy mogą wynajmować tylko jedną część nieruchomości lub mogą mieszkać w tej wynajmowanej nieruchomości przez część roku, na przykład w domu wakacyjnym, podatnicy powinni zwracać szczególną uwagę na to, jak dochód z najmu jest traktowany przez IRS w ich sytuacji. Publikacja IRS 527 składa się z pięciu rozdziałów instrukcji podatkowych, które szczegółowo opisują wszystko, co właściciele nieruchomości powinni wiedzieć, dotyczące konsekwencji podatkowych wynajmu ich drugich domów, w tym ewentualnych potrąceń. Zasady mogą być bardzo szczegółowe, a niektóre rodzaje dochodów z wynajmu mogą nie być oczywiste, na przykład:

• Czynsz z góry : Każda kwota otrzymana przed okresem, który obejmuje. Na przykład, jeśli w dniu 15 lutego 2019 r. Właściciel nieruchomości podpisze pięcioletnią umowę najmu na wynajem swojej nieruchomości, a tym samym zbierze 4000 USD za pierwszy rok najmu i 4000 USD za ostatni rok najmu, to musi zawierać kwotę 8000 USD. w przychodach z najmu w 2019 r.
• Anulowanie najmu: Jeśli najemca płaci za zerwanie umowy najmu, otrzymana kwota jest uważana za czynsz i musi zostać uwzględniona jako dochód z wynajmu za rok, w którym została otrzymana.

Podczas gdy wielu właścicieli nieruchomości zakłada, że ​​generowanie przychodów z najmu doprowadzi do nadwyżki dochodów, w rzeczywistości nierzadko zdarza się, że ponoszą straty podatkowe z tytułu wynajmu z powodu płatności odsetek i amortyzacji. Właściciele nieruchomości zwykle nie mogą odliczyć straty podatkowej, ponieważ wynajmowanie drugiego domu jest zwykle uważane za działalność pasywną. Jednak właściciele nieruchomości, którzy pełnią praktyczną rolę w zarządzaniu wynajmowaną powierzchnią, wykonując codzienne zadania, takie jak pobieranie czeków czynszowych, wzywanie mechaników i zatrudnianie eksterminatorów, mogą w konsekwencji odliczyć do 25 000 USD strat podatkowych.