5 najlepszych i najgorszych miast do inwestowania w nieruchomości Airbnb

W ciągu ostatnich kilku lat wynajem Airbnb stał się popularną alternatywą dla hoteli dla podróżnych, którzy chcą przestrzeni i komfortu, jaki może zapewnić dom. To otworzyło drzwi inwestorom, którzy chcą zarobić na rosnącym rynku wynajmu krótkoterminowego. Ale nie wszystkie lokalizacje są sobie równe dla tego typu rynku.

Kluczowe czynniki zysku z wynajmu Airbnb

Podobnie jak w przypadku wszystkich rzeczy związanych z nieruchomościami, jest to lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. Niektóre amerykańskie miasta są w stanie generować ogromne zyski dla tych, którzy umieszczają na stronie. W innych miejscach pogoń za dochodami z wynajmu okazała się nieco bardziej nieuchwytna. Różnice te wynikają z szeregu czynników.

Na przykład, jeśli miasto ma stosunkowo niewielką podaż pokoi hotelowych, powoduje to wzrost cen Airbnb. Ale tam, gdzie hoteli jest mnóstwo i niedrogich, inwestorzy mają niewielki wybór, jak tylko utrzymać niskie stawki. Koszt mieszkania to kolejna duża część równania. Miejsca, w których inwestorzy mogą wynajmować lub kupować za stosunkowo niewielką kwotę – ale obserwują stały popyt ze strony turystów – to prawdziwie słodkie miejsce.

Ranking miast w USA

Korzystając z liczb z 2019 r. Zebranych przez Airdna, firmę analityczną specjalizującą się w danych Airbnb, zestawiliśmy najlepsze i najgorsze miasta dla inwestorów. Zaczęliśmy od zebrania przychodów z nieruchomości w 75. percentylu każdego miasta. Według współzałożyciela i dyrektora generalnego Airdna, Scotta Shatforda, jest to sposób na wyjaśnienie faktu, że może istnieć kilka kodów pocztowych, które znacznie przewyższają inne części miasta. Według niego 75. percentyl jest lepszą miarą dochodu, jaki wykwalifikowani inwestorzy mogą uzyskać z nieruchomości Airbnb.

Nie każdy dom lub mieszkanie jest dostępne do wynajęcia przez cały rok, więc Airdna dostosowuje swoje dane, aby spojrzeć na 12-miesięczny potencjał dochodowy każdej nieruchomości. Następnie odjęliśmy roczny koszt kredytu hipotecznego na podstawie średniej wartości domów w każdym mieście. Wynikiem jest potencjalny roczny zysk dla każdego miasta. W rankingach uwzględniono tylko lokalizacje z co najmniej 500 wypożyczeniami, które zostały zarezerwowane na co najmniej 60 dni w poprzednim roku, ponieważ miasta z niewielką obecnością na Airbnb są podatne na większe wahania dochodów.

Najlepsze

Źródło: Airdna.co

Na szczycie listy znajduje się Palm Springs w Kalifornii, w którym zimą turyści szukają ciepłego, słonecznego miejsca. Ale Shatford mówi, że pustynnemu miastu pomaga też inny czynnik: festiwale muzyczne. Szczególnie Coachella i Stagecoach przyciągają tłumy. „Większość ludzi jest w stanie pokryć koszty przez cały rok podczas tych dwóch wydarzeń” – mówi Shatford.

Lahaina na Hawajach, położona na wyspie Maui, to kolejne miasto charakteryzujące się umiarkowaną pogodą przez cały rok. Shatford mówi, że turyści tradycyjnie musieli płacić za ekskluzywne kurorty, kiedy tam przebywali, co stworzyło otwarcie dla przystępnych cenowo ofert Airbnb.

Na liście zauważalnie nie ma dużych miast, takich jak Nowy Jork, Los Angeles i Chicago. Shatford sugeruje, że dzieje się tak głównie dlatego, że te miejsca są zwykle nasycone ofertami Airbnb. „Ludzie przychodzili dość wcześnie” – mówi. Wszyscy ci inwestorzy wywarli presję na ceny na Airbnb. A kiedy weźmiesz pod uwagę wysokie ceny domów w tych miastach, trudniej jest osiągnąć zysk.

Największym miastem, które znalazło się w pierwszej piątce, jest Nashville w stanie Tennessee, które korzysta z napływu podróży grupowych. „Chodzisz na wiele wieczorów kawalerskich i panieńskich” – mówi Shatford. Ale centrum muzyki country jest również dowodem na to, że inwestorzy muszą sięgać dalej niż tylko do danych z całego miasta. Na przykład, według danych Airdna, dzielnice na północ od centrum miasta znacznie przewyższały inne części Nashville. To odradzający się obszar, w którym inwestorzy wciąż mogą nabywać nieruchomości tanio, oferując jednocześnie bliskość centrum miasta. Shatford twierdzi, że tego typu dzielnice są dochodowe również w wielu innych miastach.

Rysunek 1.  Poniższy zrzut ekranu z aplikacji Investment Explorer firmy Airdna pokazuje rozbieżność między wysokowydajnymi kodami pocztowymi w Nashville i mniej skutecznymi.

Źródło: Airdna.co

Najgorsze

Tabela 2.

Źródło: Airdna.co

Słoneczne lokalizacje, takie jak Miami Beach na Florydzie i Wenecja w Kalifornii, wydawałyby się idealnymi miejscami do inwestowania. Ale według danych Airdna są to dwa z najmniej pożądanych miejsc, w których można obecnie szukać krótkoterminowych najemców. Jeden winowajca: wysokie ceny domów. „Wynajem na Airbnb nie zawsze zapewnia wystarczający dodatkowy dochód, aby pokryć koszt podstawowego domu” – mówi Shatford. Co więcej, duża podaż ofert Airbnb obniżyła siłę cenową i obniżyła obłożenie, mówi. Podczas gdy niektórzy gospodarze wciąż byli w stanie wypracować rozsądne zyski, wielu inwestorom trudno było przezwyciężyć ten jeden-dwa uderzenia.

Kilka godzin na północ od Wenecji gospodarze z rejonu Zatoki mieli podobne problemy. Kalifornijskie miasta Oakland i Berkeley znajdują się na liście „5 najgorszych”, w dużej mierze dlatego, że stale rosnące wartości nieruchomości ograniczają ich potencjalne zyski. W Oakland robotniczych przeciętny dom kosztuje nieco ponad 644 000 dolarów. Tuż obok w Berkeley, postępowym miasteczku uniwersyteckim, typowa rezydencja kosztuje 981 000 dolarów.

Podsumowanie

Jeśli zamierzasz zainwestować w nieruchomości Airbnb, nie szukaj zwykłych podejrzanych. Niektóre miasta, które wydają się być świetnymi miejscami turystycznymi, mogą być niewypałami, jeśli ceny domów są zbyt wysokie lub istnieje duża podaż niedrogich hoteli. Jak wynika z naszej listy, jedne z najlepszych ofert to lokalizacje, które nie mają dużego profilu. Nie zapomnij obliczyć kosztów zarządzania nieruchomością, zwłaszcza jeśli nie zamierzasz tam mieszkać.