Jak zdobyć dom za darmo
Posiadanie domu jest częścią amerykańskiego snu. Ale urzeczywistnienie tego marzenia może być naprawdę kosztowne. Dom jest jednym z najdroższych zakupów, jakie osoba fizyczna lub rodzina może kiedykolwiek dokonać w swoim życiu – wymagającym dużo czasu, wysiłku i poświęcenia, nie wspominając o dużych nakładach finansowych. Jest to szczególnie prawdziwe, gdy ceny nieruchomości są wysokie. Ale nawet na kryzysowym rynku mieszkaniowym możesz mieć problem ze znalezieniem gotówki potrzebnej do zostania właścicielem domu do wynajęcia.
Na szczęście jest sposób na obejście tej całej sprawy polegającej na wymianie ciężko zarobionych pieniędzy na dom. W zależności od okoliczności możesz posiadać dom za darmo – bez dziedziczenia lub licytacji. To nie jest program rządowy, nie wiąże się z zagrożeniem rodziny obecnego właściciela i wszystko jest całkowicie legalne. Ten artykuł analizuje jeden z najbardziej niekonwencjonalnych sposobów zostania właścicielem domu do wynajęcia – kucanie.
Kluczowe wnioski
- Squatters lub niekorzystni posiadacze mieszkają w domu bez tytułu prawnego, roszczenia lub oficjalnego prawa do niego.
- Prawa dotyczące niekorzystnego posiadania różnią się w zależności od stanu, ale większość z nich wymaga, aby lokator mieszkał w domu bez przerwy przez okres od pięciu do 30 lat.
- Sądy generalnie orzekają na korzyść niekorzystnych właścicieli w przypadkach nieobecnych właścicieli i / lub gdy domy są zaniedbane w inny sposób.
Kucać
Nie, nie mówimy o ćwiczeniu. Jeśli chodzi o nieruchomości, squatting oznacza przejęcie nieruchomości i zamieszkanie w niej bez tytułu prawnego, roszczenia lub oficjalnego prawa do niej. Jest to szczególnie ważne w przypadkach, gdy prawny i prawowity właściciel nie przeprowadza regularnych inspekcji nieruchomości.
W rzeczywistości, jeśli zarejestrowany właściciel kwestionuje roszczenie własności innej osoby – powiedzmy lokatora, który mieszkał tam tuż pod nosem zarejestrowanego właściciela – sądy zasadniczo orzekają z mieszkańcem za każdym razem. Zakładając, że przestrzegają innych prostych warunków, do których dojdziemy za sekundę.
TUTORIAL: Odkrywanie inwestycji w nieruchomości
Kucanie i prawo
Prawo tak naprawdę nie używa nieeleganckiego słowa squatting. Squatters są w rzeczywistości nazywani niekorzystnymi posiadaczami. Ale nie przejmuj się zbytnio – opętanie nie oznacza, że możesz poczekać, aż bogaty sąsiad wyjedzie na wakacje, wprowadzić się, zmienić zamki i przekazać pocztę. Jest w tym coś więcej niż tylko to.
Powodem zabierania nieruchomości od właściciela, który jest podatnikiem i oddania jej pozornie złym dzierżawcom, jest to, że każdy kawałek ziemi powinien być jak najlepiej wykorzystany. W przypadku nieobecnego właściciela, który nigdy nie odwiedza lokalu ani nie ma przedstawiciela, który ma oko na to miejsce, nieruchomość na czystej i schludnej ulicy może być pokryta zaniedbanymi chwastami i graffiti – lub gorzej. Właściciel ignorowanej nieruchomości wpływa negatywnie na sąsiadów i obniża ich wartość.
Jeśli chodzi o orzecznictwo dotyczące nieruchomości, osoba zamieszkująca nieruchomość wystarczająco dba o miejsce jej zamieszkania. To więcej, niż można powiedzieć o nieobecnym właścicielu. Ale znowu mówimy o nieobecnym właścicielu – kimś, kto nie zwraca uwagi na to miejsce i nie zwraca na to uwagi od dawna.
Jak długo możesz przysiadać?
Każdy stan ma własne prawa dotyczące niekorzystnego posiadania. W niektórych stanach lokatorzy potrzebują siedmiu lat ciągłego posiadania, aby móc ubiegać się o prawo do własności prywatnej. Mogą istnieć również inne wymagania dotyczące spełnienia roszczenia. Na przykład Nevada wymaga, aby niekorzystny posiadacz żył na cudzej ziemi przez co najmniej pięć lat, zanim będzie mógł ją uznać za własną. Na Hawajach minęło 20 lat. Większość stanów ma od pięciu do 30 lat.
Ale niekorzystne opętanie to nie tylko to. Nie można zbudować podziemnej kamienicy na jednym rogu posesji i przychodzić i wychodzić tylko pod osłoną ciemności. Każdy stan wymaga, abyś mieszkał tam otwarcie i notorycznie. Twoje miejsce zamieszkania musi być ciągłe i nieprzerwane. Więc jeśli twój bogaty sąsiad jedzie na Bahamy każdej zimy, nie możesz wprowadzać się do jego domu na 15 kolejnych zim, wracać do domu każdej wiosny, a potem udać się do biura sędziów hrabstwa i zająć jego miejsce jako swoje.
Twoja obecność na posiadłości musi być widoczna, więc nie możesz domagać się niekorzystnego posiadania, mieszkając w cieniu.
Niektórzy właściciele znaleźli sposoby na wykorzystanie prawa, omijając lokatorów. Na przykład Rockefeller Center w Nowym Jorku jest zamykane każdego roku na jeden pełny dzień, aby nie dopuścić do tego lokatorów.
Czy to naprawdę się wydarzyło?
Pewnie, że tak. Chociaż nie jest łatwo znaleźć krajowe statystyki dotyczące liczby przypadków niekorzystnego posiadania, które faktycznie trafiły do systemu sądowego, można bezpiecznie założyć, że każdego roku są one setki, jeśli nie tysiące. Niektóre przypadki mogą być dość dziwaczne.
Na przykład małżeństwo z Boulder w Kolorado pozwoliło, aby ich ziemia pozostała niewykorzystana znacznie dłużej niż wymagane przez stan 18 lat. W 2007 roku ich sąsiad – który akurat był sędzią, a także byłym burmistrzem miasta – zażądał pierwszej dziesiątej części akra pary. Sądy orzekły na korzyść byłego burmistrza, a para miała tylko rachunki za podatek od nieruchomości do pokazania na miejscu ich wymarzonego domu.
Podsumowanie
Jeśli jesteś niezwykle zdeterminowany, możesz przejąć nieruchomość w niekorzystne posiadanie, sprawić, że wszystkie nieprzewidziane okoliczności wyjdą na Twoją korzyść i mieć nadzieję, że obecny właściciel nigdy nie stanie się mądry w wyznaczonym terminie. Ale większości z nas łatwiej jest po prostu kupować domy w staromodny sposób.