Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo
Co to jest indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo (HMI)?
Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo (HMI) jest oparty na comiesięcznym badaniu członków należących do National Association of Home Builders (NAHB). Indeks jest przeznaczony do pomiaru nastrojów na rynku domów jednorodzinnych w USA i jest powszechnie obserwowanym miernikiem perspektyw dla sektora mieszkaniowego w USA. Ponieważ budownictwo mieszkaniowe to duża inwestycja, indeksy rynku mieszkaniowego pomagają monitorować ogólny stan gospodarki.
Kluczowe wnioski
- Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo to powszechnie obserwowany miernik perspektyw dla sektora mieszkaniowego w USA.
- HMI jest cennym wskaźnikiem używanym przez analityków finansowych, Rezerwę Federalną, decydentów, analityków ekonomicznych i media.
- HMI jest oparty na ankiecie wypełnianej co miesiąc przez członków NAHB Builder.
Zrozumienie indeksu rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo (HMI)
Istnieją różne indeksy rynku mieszkaniowego, które analizują różne aspekty rynku mieszkaniowego. NAHB otrzymuje informacje od budowniczych na temat ich pewności na rynku mieszkaniowym na podstawie zachowań kupujących, sprzedaży, a także uwzględnia wszelkie prognozy.
Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo jest cennym wskaźnikiem dla analityków finansowych, Rezerwy Federalnej, decydentów, analityków ekonomicznych i mediów.
Inne wskaźniki rynku mieszkaniowego przyglądają się trendom cenowym. Na przykład raport Standard & Poor’s o nazwie Indeks cen domów S & P / Case-Shiller przedstawia miesięczne trendy cen mieszkań w wybranych miastach, a także w całym kraju. Ceny mieszkań mogą być wskaźnikiem zainteresowania kupujących i ich zaufania do gospodarki. Jeśli ludzie kupują domy, zazwyczaj czują się pewni, że ich praca jest stabilna.
National Association of Home Builders to federacja ponad 800 stanowych i lokalnych stowarzyszeń. Od 1985 roku HMI opiera się na comiesięcznych ankietach wypełnianych przez członków NAHB Builder. Wypełniając ankietę, budowniczowie oceniają sytuację na rynku mieszkaniowym na podstawie swoich doświadczeń. Każdego miesiąca uzyskuje się około 400 odpowiedzi. Budowniczowie są bezpośrednio zaangażowani w lokalne warunki rynkowe i mogą dostarczać odpowiednich i aktualnych informacji na temat aktualnych warunków na rynku mieszkaniowym oraz spostrzeżeń, jak prawdopodobnie będzie zachowywać się sprzedaż domów w przyszłości.
Interfejs HMI jest produkowany przez ekonomiczne ramię NAHB, którego jedna trzecia członków to budowniczowie domów lub przebudowie. Pozostali członkowie działają w ściśle powiązanych sektorach, takich jak materiały budowlane, finansowanie mieszkań i sprzedaż nieruchomości. Budowniczowie NAHB budują rocznie około 80% nowych domów budowanych w USA
HMI jest średnią ważoną oddzielnych wskaźników dyfuzji. Jej odczyt może wynosić od 0 do 100; odczyt powyżej 50 wskazuje, że więcej budowniczych uważa warunki sprzedaży za dobre w porównaniu z tymi, którzy uważają je za złe.
Dyskryminacja w zakresie kredytów hipotecznych jest nielegalna. Consumer Financial Protection Bureau lub Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) USA.
Obliczanie indeksu rynku mieszkaniowego
HMI jest obliczany w następujący sposób: dwie serie dla warunków rynkowych dla bieżącej sprzedaży nowych domów i następnych sześciu miesięcy są oceniane w skali dobra, uczciwa i słaba, podczas gdy seria ruchu kupującego jest oceniana w skali wysoka / bardzo wysoka, średni i niski / bardzo niski.
Indeks dyfuzji jest obliczana dla każdej serii, stosując wzór (dobry – słabe + 100) / 2 do serii obecne i przyszłe sprzedaży i (wysoka / bardzo wysoki – niski / bardzo niskiej + 100) / 2 do serii ruchu.
Następnie obliczany jest indeks dyfuzji dla każdej serii, stosując te wzory, po czym każdy wynikowy indeks jest sezonowo korygowany i ważony w celu wygenerowania HMI.
Indeks rynku mieszkaniowego jako wskaźnik ekonomiczny
HMI wykazuje ścisłą korelację z uruchomieniem budownictwa jednorodzinnego w USA, co odnosi się do rozpoczęcia budowy domów prywatnych. Dane o rozpoczęciu budowy mieszkań są kluczowymi wskaźnikami tego, jak radzi sobie gospodarka USA i są dostarczane co miesiąc przez US Census Bureau.
HMI jest miernikiem zamiarów nabywców domów; dostarcza cennych wskazówek, jak w najbliższym czasie rozpocząć się budownictwo mieszkaniowe. HMI jest publikowany co miesiąc o godz. 10:00 czasu wschodniego na dzień przed rozpoczęciem budowy. Dane z Biura Spisu Ludności są publikowane zazwyczaj w połowie miesiąca.
Interfejs HMI NAHB / Wells Fargo ma znaczącą moc w przewidywaniu rozpoczęcia budowy domów jednorodzinnych i pozwoleń na ich budowę. Informacje dostarczane przez HMI są dziś tak samo przydatne, jak przez ostatnie dwie dekady.