Indeksy cen domów według S & P / Case-Shiller

Czym są indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller?

Indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, znane również jako indeksy cen domów Case-Shiller, to grupa indeksów, które śledzą zmiany cen domów w całych Stanach Zjednoczonych.

Zrozumienie indeksów cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller

Indeksy cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller opierają się na stałym poziomie danych dotyczących nieruchomości, które przeszły co najmniej dwie transakcje na warunkach rynkowych. Case-Shiller tworzy indeksy reprezentujące określone metropolitalne obszary statystyczne (MSA), a także indeks krajowy.

Indeks Case-Shillera został opracowany w latach 80. przez trzech ekonomistów: Allana Weissa, Karla Case’a i Roberta Shillera. Później trio utworzyło firmę, która miała sprzedawać swoje badania; ta firma została kupiona przez Fiserv Inc., które zestawia dane za indeksem. Dane są następnie dystrybuowane przez Standard & Poor’s.

W skład grupy wchodzą:

• Krajowy indeks cen domów, który obejmuje dziewięć głównych działów spisu, obliczany jest co miesiąc.
• Indeks złożony z 10 miast, obejmujący Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nowy Jork, San Diego, San Francisco i Waszyngton
• Złożony indeks 20 miast, który obejmuje wszystkie powyższe miasta oraz Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampa.
• Dwadzieścia indywidualnych indeksów obszaru metropolitalnego dla każdego z wymienionych powyżej miast.

Indeksy są publikowane w ostatni wtorek każdego miesiąca o godzinie 9:00 czasu wschodniego. W raportowanych danych występuje dwumiesięczne opóźnienie, więc raport opublikowany w maju obejmuje tylko sprzedaż domów do marca.

Handel indeksami cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller

Indeksy cen domów Case-Shiller są wykorzystywane jako podstawowy mechanizm wyceny w kontraktach terminowych i opcjach na nieruchomości CME. Kontrakty terminowe typu futures na nieruchomości i opcje na rynku nieruchomości CME zawierają różne indeksy reprezentujące 10 różnych metropolitalnych obszarów statystycznych oraz indeks złożony, reprezentujący 20 metropolitalnych obszarów statystycznych.

Zastrzeżenie jest takie, że indeksy doskonale odwzorowują rynek mieszkaniowy, ponieważ uwzględniają w swoich obliczeniach tylko domy jednorodzinne. Ponadto, ponieważ niektóre obszary metropolitalne są tak duże (np. Nowy Jork czy Los Angeles), posiadanie tylko jednej wartości może nie odzwierciedlać dokładnie wszystkich obszarów w tym mieście.