Dom Lien

CO TO JEST Zastaw Domowy

Zastaw domu to termin określający roszczenie prawne wniesione do domu.

ZŁAMANIE Home Lien

Zastaw na miejscu zamieszkania jest prawnym roszczeniem wierzyciela na majątku fizycznym. Jeśli pożyczkodawca hipoteczny, rząd federalny lub ktokolwiek, kto ma interes prawny w nieruchomości, zastawi dom, zastaw zostaje wpisany do rejestru publicznego w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. W przypadku zastawu na nieruchomości trudniej jest sprzedać, uzyskać kredyt hipoteczny lub refinansować nieruchomość. Kiedy właściciel domu wywiąże się z zaległych zobowiązań finansowych, zastaw zostanie zniesiony, a właściciel będzie mógł łatwiej sprzedać lub refinansować dom. Najczęstsze formy zastawu na domu obejmują zastaw podatkowy, zastaw mechanika i zastaw na orzeczenie. Zastaw podatkowy może prowadzić do sprzedaży nieruchomości przez szeryfa.

Osoby kupujące dom powinny zwrócić szczególną uwagę na nieruchomość, sprawdzając dwukrotnie zapisy dotyczące zastawu. Zastaw może opóźnić proces zakupu domu, a jakikolwiek istniejący zastaw może utrudnić potencjalnemu nabywcy nieruchomości zakwalifikowanie się do refinansowania. Ważne jest, aby sprawdzić publiczny rejestr nieruchomości, aby zobaczyć, czy jest obciążona. Nawet jeśli wypełniono zobowiązanie finansowe powodujące zastaw domu, rejestr publiczny może czasami być nieaktualny. Jeśli bank lub instytucja pożyczkowa zobaczy historię zastawu na miejscu zamieszkania w publicznym rejestrze, istnieje większe prawdopodobieństwo, że instytucja ta opóźni zakup do czasu upewnienia się, że nieruchomość jest w dobrej kondycji fiskalnej.

Właściciele domów, wierzyciele i zastawy mieszkaniowe

Jako prawo przyznane przez właściciela nieruchomości zastaw służy zabezpieczeniu zobowiązania bazowego, podobnie jak hipoteka. Na przykład osoba fizyczna zaciąga kredyt hipoteczny w celu zakupu nowego domu. Osoba fizyczna, aby otrzymać pożyczkę z banku, zastawia swój dom jako zabezpieczenie. Ten bank ma teraz zastaw na domu lub prawo do zabrania domu, jeśli osoba fizyczna nie spłaci miesięcznego kredytu hipotecznego. Osoba fizyczna jest teraz właścicielem domu do wynajęcia, ale jeśli nie spłaci kredytu hipotecznego, bank ma prawo sprzedać dom. Teraz, jeśli właściciel chce sprzedać dom, aby spłacić dług, potrzebuje zgody banku lub zastawnika. Jeśli właściciel domu nie może spełnić warunków umowy kredytu hipotecznego i spłacić kredytu, bank może rozpocząć proces egzekucji.