10 nawyków efektywnych inwestorów na rynku nieruchomości
Nieruchomości od dawna uważane są za rozsądną inwestycję. Sprzedaż hurtowa i zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi i mieszkalnymi to tylko dwa z wielu sposobów, w jakie inwestorzy mogą czerpać zyski z nieruchomości, ale osiągnięcie sukcesu na tej konkurencyjnej arenie wymaga pewnego sprytu.
Podczas gdy niektóre uniwersytety oferują zajęcia i programy, które są szczególnie korzystne dla inwestorów w nieruchomości, dyplom nie jest warunkiem wstępnym opłacalnego inwestowania w nieruchomości. Niezależnie od tego, czy inwestor ma stopień naukowy, czy nie, istnieją pewne cechy, które powszechnie posiadają czołowi inwestorzy na rynku nieruchomości.
1. Traktuj inwestycje jak firmy
Dla inwestorów nieruchomości ważne jest, aby podchodzić do swojej działalności na rynku nieruchomości jako biznes w celu ustalenia i osiągnięcia celów krótko- i długoterminowych. Biznesplan pozwala inwestorów nieruchomości nie tylko zidentyfikować cele, ale również określić realny kierunek działania prowadzące do ich osiągnięcia. Biznesplan umożliwia również inwestorom wizualizację szerszej perspektywy, która pomaga skupić się na celach, a nie na drobnych niepowodzeniach. Inwestowanie w nieruchomości może być skomplikowane i wymagające, a solidny plan może zapewnić inwestorom odpowiednią organizację i wykonywanie zadań.
2. Znaj swoje rynki
Skuteczni inwestorzy w nieruchomości zdobywają dogłębną wiedzę na temat wybranych rynków. Im lepiej inwestor rozumie dany rynek, tym bardziej będzie miał kwalifikacje do podejmowania trafnych decyzji biznesowych. Śledzenie aktualnych trendów, w tym wszelkich zmian w zwyczajach konsumenckich w zakresie wydatków, oprocentowaniu kredytów hipotecznych i stopie bezrobocia, aby wymienić tylko kilka, umożliwia doświadczonym inwestorom uwzględnienie obecnych warunków i planowanie przyszłości. Znajomość konkretnych rynków pozwala inwestorom przewidzieć, kiedy zmienią się trendy, tworząc potencjalnie korzystne możliwości.
3. Utrzymuj wysokie standardy etyczne
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami podlegają kodeksowi etycznemu i standardom branżowym, podczas gdy pośrednicy w obrocie nieruchomościami są zobowiązani do przestrzegania zasad i standardów poszczególnych stanowych komisji ds. Nieruchomości. Z drugiej strony, o ile nie są oni związani z organizacjami opartymi na członkostwie i dopóki działają w granicach prawa, inwestorzy nieruchomości nie są zazwyczaj zobowiązani do przestrzegania praktyk opartych na etyce. Choć łatwo byłoby to wykorzystać, inwestorzy odnoszący największe sukcesy zachowują wysokie standardy etyczne. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości wymaga aktywnej pracy z ludźmi, reputacja inwestora może być daleko idąca. Konsekwencje dla inwestora, który nie przestrzega zasad etyki, mogą być szkodliwe, szczególnie na dłuższą metę. Skuteczni inwestorzy w nieruchomości wiedzą, że lepiej jest prowadzić interesy uczciwie, niż patrzeć, co im ujdzie na sucho.
4. Rozwiń temat lub niszę
Ponieważ jest tak wiele sposobów inwestowania w nieruchomości, ważne jest, aby inwestorzy skupili się na zdobyciu dogłębnej wiedzy niezbędnej do odniesienia sukcesu. Obejmuje to poznanie wszystkiego na temat określonego rodzaju inwestycji – czy to nieruchomości hurtowych, czy komercyjnych – i nabycie pewności siebie na tej arenie. Poświęcenie czasu na wypracowanie tego poziomu zrozumienia jest integralną częścią długoterminowego sukcesu inwestora. Po opanowaniu danego rynku inwestor może przejść do dodatkowych obszarów. Doświadczeni inwestorzy wiedzą, że lepiej jedną rzecz zrobić dobrze niż pięć rzeczy źle.
5. Bądź dobry w obsłudze klienta
Polecenia generują znaczną część działalności inwestora w nieruchomości, dlatego tak ważne jest, aby inwestorzy traktowali innych z szacunkiem. Obejmuje to partnerów biznesowych, współpracowników, klientów, najemców i każdą osobę, z którą inwestor utrzymuje relacje biznesowe. Skuteczni inwestorzy w nieruchomości są dobrzy w obsłudze klienta, szczególnie w zwracaniu uwagi na szczegóły, słuchaniu i odpowiadaniu na skargi i wątpliwości oraz w pozytywnym i profesjonalnym reprezentowaniu swojej firmy.
6. Uczyć się
Jak w przypadku każdej firmy, konieczne jest, aby być na bieżąco z przepisami, regulacjami, terminologią i trendami, które stanowią podstawę działalności inwestora w nieruchomości. Utrzymanie aktualności wymaga pracy, ale można je postrzegać jako inwestycję w przyszłość firmy. Inwestorzy, którzy pozostają w tyle, ryzykują nie tylko utratę dynamiki w swoich biznesach, ale także konsekwencje prawne, jeśli prawo zostanie zignorowane lub złamane. Odnoszący sukcesy inwestorzy w nieruchomości poświęcają czas i starają się pozostać wykształceni, dostosowując się do wszelkich zmian regulacyjnych lub trendów gospodarczych.
7. Zrozum ryzyko
Osoby decydujące się na inwestycje narynkachakcji lub kontraktów terminowych są zasypywane niezliczonymi ostrzeżeniami dotyczącymi nieodłącznego ryzyka związanego z inwestowaniem. Wiele agencji, takich jak Commodity Futures Trading Commission, wymaga zrzeczenia się odpowiedzialności, aby ostrzec potencjalnych uczestników rynku o możliwości utraty kapitału. Chociaż w większości jest to język prawniczy, to jednak dla ludzi stało się jasne, że inwestowanie na rynkach akcji lub kontraktów terminowych jest ryzykowne; co oznacza, że można stracić dużo pieniędzy. Inwestorzy Greenhorn w nieruchomości są jednak bardziej narażeni na bombardowanie reklamami głoszącymi coś wręcz przeciwnego – że na nieruchomościach łatwo jest zarobić. Ostrożni inwestorzy na rynku nieruchomości rozumieją ryzyko związane z prowadzeniem działalności – nie tylko pod względem transakcji na rynku nieruchomości, ale także związanych z tym konsekwencji prawnych – i dostosowują swoją działalność, aby zmniejszyć ryzyko.
8. Pracuj z renomowanym księgowym
Podatki stanowią znaczną część rocznych wydatków inwestora w nieruchomości. Zrozumienie obecnych przepisów podatkowych nie jest łatwe i zajmuje dużo czasu. Ostrzy inwestorzy w nieruchomości korzystają z usług wykwalifikowanego, renomowanego księgowego, który zajmie się księgowością biznesową. Koszty związane z księgowym mogą być znikome w porównaniu z oszczędnościami, jakie profesjonalista może wnieść do firmy.
9. Znajdź pomoc, kiedy jej potrzebują
Inwestowanie w nieruchomości jest skomplikowane i wymaga dużej wiedzy, aby prowadzić działalność gospodarczą z zyskiem. Poznanie biznesu i procedur prawnych jest wyzwaniem dla kogoś, kto próbuje działać sam. Skuteczni inwestorzy w nieruchomości często przypisują część swojego sukcesu innym – czy to mentorowi, prawnikowi, księgowemu, czy przyjacielowi wspierającemu. Zamiast ryzykować czas i pieniądze samodzielnie rozwiązując trudny problem, inwestorzy odnoszący sukcesy wiedzą, że warto ponieść dodatkowe koszty, aby znaleźć pomoc, gdy jej potrzebują, i skorzystać z wiedzy innych ludzi.
10. Zbuduj sieć
Sieć może zapewnić ważne wsparcie i stworzyć możliwości zarówno dla nowych, jak i doświadczonych inwestorów na rynku nieruchomości. Ta grupa współpracowników może składać się z dobrze dobranego mentora, partnerów biznesowych, klientów lub organizacji non-profit, która interesuje się nieruchomościami. Sieć pozwala inwestorom stawiać sobie wyzwania i wspierać się nawzajem, a także może znacząco pomóc w rozwoju kariery dzięki wspólnej wiedzy i nowym możliwościom. Ponieważ inwestowanie w nieruchomości w dużej mierze opiera się na uczeniu się opartym na doświadczeniu, a nie na wiedzy książkowej, doświadczeni inwestorzy w nieruchomości rozumieją znaczenie budowania sieci.
Podsumowanie
Pomimo wszechobecnych materiałów marketingowych, które twierdzą, że inwestowanie w nieruchomości to łatwy sposób na wzbogacenie się, w rzeczywistości jest to trudny biznes, który wymaga wiedzy, planowania i skupienia. Ponadto, ponieważ biznes kręci się wokół ludzi, inwestorzy w dłuższej perspektywie odnoszą korzyści z uczciwości i szacunku dla klientów i współpracowników. Chociaż krótkotrwałe zyski mogą być stosunkowo proste, rozwinięcie rentownej firmy inwestującej w nieruchomości, która może trwać, wymaga dodatkowych umiejętności i wysiłku. Niezależnie od tego, czy koncentrują się na budynkach mieszkalnych, czy na nieruchomościach komercyjnych, wysoce skuteczni inwestorzy w nieruchomości podzielają 10 podstawowych nawyków opisanych powyżej.