Własność ułamkowa
Co to jest ułamkowa własność?
Własność ułamkowa to procentowa własność zasobu. Ułamkowe udziały własnościowe w aktywach są sprzedawane indywidualnym udziałowcom, którzy dzielą się korzyściami z tego składnika aktywów, takimi jak prawa użytkowania, podział dochodów, priorytetowy dostęp i obniżone stawki. Korzyści z użytkowania, jakie uzyskują właściciele częściowi, są porównywalne z korzyściami dla właścicieli praw do użytkowania w oznaczonym czasie.
Kluczowe wnioski
- Własność ułamkowa to podejście inwestycyjne, w którym koszt składnika aktywów jest dzielony między poszczególnych udziałowców.
- Wszyscy akcjonariusze dzielą się korzyściami z aktywów, takimi jak podział dochodów, obniżone stawki i prawa do użytkowania.
- Ten rodzaj podziału inwestycji jest powszechny przy zakupie drogich aktywów, takich jak domy wakacyjne, luksusowe samochody i samoloty.
Wyjaśnienie własności ułamkowej
Własność cząstkowa to typowa struktura inwestycyjna w przypadku drogich aktywów, takich jak samoloty, samochody sportowe i nieruchomości wakacyjne. Podstawowa różnica między własnością cząstkową a prawem własności w oznaczonym czasie polega na tym, że w przypadku własności cząstkowej inwestor jest właścicielem części tytułu, a nie jednostek czasu. W przypadku własności ułamkowej, jeśli wartość aktywów wzrośnie, wzrośnie również wartość udziałów w inwestycji.
Własność cząstkowa to forma wspólnej konsumpcji, w której całkowity koszt nieruchomości jest dzielony między grupę właścicieli lub użytkowników. Strona, która przejmuje częściową własność nieruchomości wakacyjnej, może wykorzystać tę przestrzeń do celów prywatnych i zarabiać na jej wynajmowaniu. Gdy nieruchomość jest wynajmowana z zyskiem przez właściciela cząstkowego, służy jako forma nieruchomości inwestycyjnej. Ułamkowa własność nieruchomości jest zazwyczaj organizowana przez firmę zarządzającą nieruchomościami, która nadzoruje regularne utrzymanie domu wakacyjnego i uzupełnianie zapasów żywności.
Własność ułamkowa i własność wakacyjna
Jeśli właściciele częściowi chcą wykorzystać dom do celów osobistych, muszą zaplanować czas za pośrednictwem firmy zarządzającej. Każda nieruchomość lub firma zarządzająca ma ograniczenia dotyczące tego, ile czasu ułamkowy właściciel może spędzić w domu wakacyjnym. Nie jest wymagane, aby właściciele częściowi sami wykorzystywali cały przydzielony im czas. Mogliby pozwolić członkom rodziny, przyjaciołom, współpracownikom, a nawet pracownikom spędzać trochę czasu. Częściowi właściciele mogą wynajmować pozostały czas innym właścicielom lub udostępniać ten czas stronom trzecim, które nie są właścicielami.
Zarządcy nieruchomości mieszkalnych na własność cząstkową mogą mieć sieć nieruchomości, które nadzorują w kilku krajach i lokalizacjach. Mogą oferować częściowym właścicielom możliwość zamiany miejsca zamieszkania w nieruchomości drugiej osoby. Na przykład ułamkowy właściciel z procentowym udziałem w domu na Karaibach może chcieć spędzić czas na wybrzeżu Francji. Zarządca nieruchomości, który nadzoruje ich dom wakacyjny, również zarządza nieruchomością w żądanej lokalizacji. Częściowy właściciel mógłby zorganizować spędzenie tygodnia we Francji w innej posiadłości, podczas gdy ich dom wakacyjny jest wynajmowany.
Właściciele cząstkowi mogą włączyć swój udział w domu wakacyjnym jako część majątku, który zostanie przekazany ich spadkobiercom.