Dzielenie czasu

Co to jest podział czasu?

Współwłasność to forma własności ułamkowej, w ramach której kupujący nabywają prawo do zajmowania lokalu nieruchomościowego na określone okresy. Na przykład zakup jednego tygodnia prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie oznacza, że ​​kupujący jest właścicielem 1/52 jednostki. Kupno jednego miesiąca równa się jednej dwunastej własności. Dzielenie się czasem jest popularne w miejscach wakacyjnych. Typy nieruchomości obejmują domy, mieszkania własnościowe i ośrodki wypoczynkowe. Model może mieć również zastosowanie do pojazdów rekreacyjnych i prywatnych odrzutowców.

Branża użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie jest skoncentrowana głównie w Stanach Zjednoczonych. Według American Resort Development Association (ARDA), amerykański przemysł nieruchomości w oznaczonym czasie był wart 10,2 miliarda dolarów w 2019 roku, a 9,6 miliona gospodarstw domowych w tym kraju posiadało jeden lub więcej produktów związanych z tą branżą. Wniósł 80,7 miliardów dolarów do gospodarki Stanów Zjednoczonych.

Zrozumieć podział czasu

Podział czasu można podzielić na dwa główne rodzaje własności: umowne i niezaradne. Faktyczna własność ma miejsce wtedy, gdy kupujący nabywa udział w nieruchomości. Niezarobkowa własność funkcjonuje bardziej jako dzierżawa, która daje kupującemu prawa użytkowania.

Istnieją również bardziej złożone struktury własności. Na przykład własność na czas określony daje kupującym prawo do posiadania jednostki w tym samym tygodniu każdego roku. Przeciwieństwem byłaby własność zmienna tygodniowa, w której kupujący mają prawo do korzystania z nieruchomości w szeregu dostępnych przedziałów czasowych. Posiadanie systemu punktowego jest również powszechne. Często określane jako kluby wakacyjne, kupujący kupują określoną liczbę punktów, które można wymienić w różnych miejscach. W niektórych przypadkach kupujący mogą zaoszczędzić punkty, aby kupić droższy czas. W takich scenariuszach koszty mogą się różnić między innymi w zależności od wielkości jednostki, lokalizacji, pory roku i marki.

Historia podziału czasu

Trudno jest przypisać kolejność ewolucji podziału czasu. Dzieje się tak głównie dlatego, że dzielenie się czasem ewoluowało w wyniku serii nakładających się wydarzeń w różnych częściach świata. W Szwajcarii deweloper i jego partner zbudowali ośrodek wypoczynkowy w 1963 roku, a następnie sprzedali pakiety, które umożliwiały użytkownikom korzystanie z pokoi na zasadzie podziału czasu. Ich nieruchomości znajdowały się w Hiszpanii, Szwajcarii i we Włoszech. Kierowany przez Paula Doumiera Societe des Grands Travaux de Marseille rozwinął ośrodek narciarski w latach 60. XX wieku i ukuł pierwszy zapadający w pamięć slogan na temat podziału czasu, który nadal jest używany jako pole do sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie. „Nie ma potrzeby wynajmowania pokoju; kup hotel, jest taniej!” napominali klientów.

W Ameryce po otwarciu hotelu Hilton Hale Kaanapali w październiku 1965 r. Hawaje stały się miejscem pierwszego użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Właścicielem tego hotelu i kondominium był Amfac, a kupującymi było sześć osób, w tym słynny hotelarz Conrad Hilton. Pierwszy system timeshare niezwiązany z hotelem znajdował się również na Hawajach w Kaua`i Kailani. Właściciele sprzedawali tygodniowe udziały w nieruchomości, a następnie zmieniali nazwę na Vacation Internationale.

Lata 70. to czas innowacji w branży timeshare.„Prawo własności” stało się popularną formą użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie po wprowadzeniu go przez firmę Hyatt i firmy Innisfree w 1973 r. Nad jeziorem Tahoe w Kalifornii. W 1974 r. RCI wprowadziło koncepcję wymiany wakacyjnej, w ramach której ośrodki z prawem do korzystania w oznaczonym czasie połączyły się, tworząc sieć afiliacyjną, w której punkty można było gromadzić i wymieniać między różnymi lokalizacjami.

Rozważania dotyczące podziału czasu

Zakup prawa do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie nie jest inwestycją. Podczas gdy inwestycje takie jak fundusze giełdowe lub fundusze inwestycyjne mają na celu tworzenie wartości i dochodu, Federalna Komisja Handlu wyjaśnia, że ​​„wartość tych opcji jest wykorzystywana jako miejsca wypoczynku, a nie jako inwestycje”.

Potencjalni nabywcy powinni przeprowadzić należytą staranność przed zaciągnięciem zobowiązania, ponieważ prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie jest znaczącym zakupem. Timesharing często wymaga znacznej płatności z góry za nieruchomości, które szybko tracą na wartości. Zazwyczaj wiąże się to również z wieloma powtarzającymi się płatnościami i opłatami. Miesięczne spłaty pożyczki często wiążą się z wysokimi stopami procentowymi, a roczne opłaty za utrzymanie mogą wzrosnąć. Podobnie jak w przypadku posiadania każdego rodzaju nieruchomości, jednorazowe wydatki mogą się sumować i z czasem stawać coraz częstsze.

Dzielenie czasu ma swoje zalety, w tym dostęp do dużych i luksusowych kwater, a także wygodę i swojskość wakacji w tym samym miejscu. Jednak ważne jest, aby potencjalni nabywcy zrozumieli, że rynek, na którym kupują, wiąże się z pewnym ryzykiem, z którego powinni się liczyć.