Formularz 6252: Definicja dochodu ze sprzedaży ratalnej
Co to jest formularz 6252: Dochód ze sprzedaży ratalnej?
Formularz 6252: Przychody ze sprzedaży ratalnej to formularz Urzędu Skarbowego (IRS) służący do zgłaszania dochodów ze sprzedaży nieruchomości lub majątku osobistego pochodzącego ze sprzedaży ratalnej metodą ratalną.
Sprzedaż ratalna ma miejsce, gdy co najmniej jedna płatność ze zbycia majątku wpłynie po zakończeniu roku podatkowego. Sprzedaż ratalna na ogół nie obejmuje zbycia majątku osobistego od osoby, która regularnie sprzedaje ten sam rodzaj nieruchomości – np. Pośrednik w obrocie nieruchomościami lub pośrednik w obrocie nieruchomościami – lub nieruchomość sprzedawaną klientom w ramach zwykłego wykonywania zawodu podatnika ( np. w przypadku pól uprawnych).
W niektórych sytuacjach, gdy występują zyski z rozporządzeń nieruchomością, można zastosować metodę ratalną. Wpływy ze sprzedaży ratalnej mogą nastąpić w późniejszych latach podatkowych, które są raportowane, chyba że podatnik nie korzysta z metody ratalnej.
Kluczowe wnioski
- Formularz 6252 służy do zgłaszania dochodów ze sprzedaży nieruchomości lub majątku osobistego pochodzącego ze sprzedaży ratalnej.
- Formularz ten składa każdy, kto osiągnął zysk na majątku metodą ratalną.
- Nowe zasady pozwalają podatnikom odroczyć część lub całość zysków kapitałowych do Funduszu Kwalifikowanych Możliwości.
Kto może złożyć formularz 6252: Dochód ze sprzedaży ratalnej?
Osoby składające wnioski mogą potrzebować skorzystać z tego formularza za każdym razem, gdy osiągną zysk z tytułu własności w metodzie ratalnej. Podatnicy nie muszą składać formularza 6252, jeśli sprzedaż nieruchomości nie przyniesie im korzyści, nawet jeśli ich płatności wpłyną w kolejnym roku podatkowym. W takim przypadku firma powinna zgłosić sprzedaż za pomocą formularza 4797.
Ponadto formularz 6252 nie jest potrzebny do zgłaszania sprzedaży akcji lub papierów wartościowych znajdujących się w obrocie na ustalonym rynku papierów wartościowych; sprzedaż tę należy traktować tak, jakby otrzymano ją w tym samym roku, w którym dokonano sprzedaży.
Podatnicy nie powinni składać formularza 6252 w przypadku sprzedaży, która nie przynosi zysku, nawet jeśli płatność wpłynęła w roku podatkowym.
Jak wypełnić formularz 6252: Dochód ze sprzedaży ratalnej
Podatnik musi podać swoje imię i nazwisko oraz numer identyfikacyjny – numer identyfikacyjny pracodawcy w przypadku korporacji lub numer ubezpieczenia społecznego w przypadku osoby fizycznej. Kolejna sekcja zawiera informacje o nieruchomości, w tym opis, datę nabycia i sprzedaży.
Część I dotyczy zysków brutto i ceny kontraktowej. Ta część jest realizowana przez wszystkie lata umowy ratalnej. Kolejna sekcja, Część II, przedstawia w zarysie informacje o przychodach ze sprzedaży ratalnej. Część III, której nie wypełnia się w przypadku, gdy podatnik otrzymał ostatnią płatność w roku podatkowym, dotyczy informacji o przychodach ze sprzedaży podmiotów powiązanych.
Formularz 6252 jest dostępny na stronie internetowej IRS.
Szczególne uwagi dotyczące wypełniania formularza 6252: Dochód ze sprzedaży ratalnej
Nowe zasady w 2018 roku pozwalają podatnikom odroczyć część lub całość swoich zysków kapitałowych do Funduszu Kwalifikowanej Możliwości. Aby zakwalifikować się do odroczenia, podatnicy muszą wziąć pod uwagę następujące kwestie:
- Inwestycję w fundusz należy przeprowadzić w ciągu 180 dni.
- Odroczenia wybiera się na formularzu 8949, który jest składany wraz ze zwrotem.
- Inwestycja w QOF musi stanowić raczej udział w kapitale niż odsetki od zadłużenia.
Inne stosowne formularze
Jak wspomniano powyżej, jeśli podatnik decyduje się odłożyć część lub całość swoich zysków kapitałowych do Funduszu Kwalifikowanych możliwości, musi również złożyć formularz 8949 : Sprzedaż i inne rozdysponowanie aktywów kapitałowych. Fundusze te zostały zaprojektowane na mocy ustawy o cięciach podatkowych i zatrudnieniu z 2017 r. (TCJA), aby pomóc w tworzeniu rozwoju gospodarczego i miejsc pracy. Muszą również składać formularz 8997 każdego roku, w którym inwestują w QOF.