Klauzula przedłużająca
Co to jest klauzula przedłużająca?
Klauzula extender jest postanowienie umowne w ekskluzywnej nieruchomości umowy aukcji. Ten rodzaj klauzuli chroni agenta oferty, gwarantując jego pełną prowizję w przypadku sprzedaży nieruchomości po wygaśnięciu umowy.
Aby agent mógł się zakwalifikować i otrzymać prowizję, kupujący musi być kimś, komu agent pokazał nieruchomość w czasie pełnienia funkcji agenta wystawiającego.
Kluczowe wnioski
- Klauzula przedłużająca chroni agenta wystawiającego w przypadku, gdy pokaże potencjalnemu kupującemu nieruchomość, ale kupujący nie dokona zakupu, dopóki agent ten nie będzie już miał prawa do wystawienia.
- Klauzula przedłużająca ma zastosowanie tylko do kupującego, którego sprowadził pierwotny agent i zazwyczaj wydłuża okres, w którym agent może otrzymać prowizję o kilka miesięcy.
- Bez klauzuli przedłużającej sprzedawca mógłby odłożyć sprzedaż do czasu wygaśnięcia umowy aukcyjnej, co pozwoli mu uniknąć płacenia prowizji agentowi kupującego.
Zrozumienie klauzul rozszerzających
Klauzula przedłużająca chroni agenta notującego przed utratą otrzymanej prowizji, nawet jeśli umowa wygasła. Na przykład sprzedawca może mieć nadzieję na obniżenie kosztów zamknięcia, gdy sprzedaje swój dom. Aby to zrobić, mogliby spróbować uniknąć płacenia prowizji agentowi kupującego. Jeśli sprzedający zajmie się agentem i zawrze umowę sprzedaży domu kupującemu po wygaśnięciu umowy aukcyjnej, sprzedający może zaoszczędzić pieniądze, nie płacąc prowizji agentowi.
Klauzula przedłużająca chroni przed takim zdarzeniem, zapewniając agentowi otrzymanie prowizji.
Po wygaśnięciu umowy aukcyjnej, jeśli sprzedający zawrze nową umowę aukcji z innym agentem, ważne jest, aby powiadomił nowego agenta o klauzuli przedłużającej, która nadal obowiązuje poprzedniego agenta.
Klauzula przedłużająca jest również nazywana klauzulą ochronną lub klauzulą bezpieczeństwa.
Jak działa klauzula rozszerzająca
Właściciel domu może zawrzeć umowę na wyłączność z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Czas trwania tych umów jest różny, ale trzy miesiące to typowy okres. W ciągu tych trzech miesięcy agent nieruchomości zazwyczaj ciężko pracuje, aby potencjalni nabywcy obejrzeli dom. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pracują na prowizję, co oznacza, że są oni wynagradzani w oparciu o sprzedaż i cenę nieruchomości. To motywuje ich do pozyskania jak największej liczby potencjalnych nabywców.
Jeśli po trzech miesiącach umowa na wyłączność wygaśnie, a dom nie zostanie sprzedany, sprzedawca lub agent mogą nie przedłużać umowy. Sprzedawca może chcieć współpracować z innym agentem lub agent może stwierdzić, że dom prawdopodobnie nie zostanie sprzedany i nie jest wart jego czasu.
Jeśli umowa aukcyjna zawierała klauzulę przedłużającą, to po wygaśnięciu umowy, jeśli jeden z potencjalnych nabywców, który obejrzał dom za pośrednictwem agenta, kupi dom, agent nadal otrzyma prowizję, którą otrzymałby z tytułu wygasłej umowy.
Klauzule przedłużające określają koniec świadczenia, który zwykle następuje kilka miesięcy po wygaśnięciu umowy. Tak więc, jeśli potencjalny nabywca wróci, aby kupić dom za rok lub dwa, zakładając, że nadal jest na sprzedaż, agent nie byłby już uprawniony do prowizji.