Koniec pożyczki
Co to jest pożyczka końcowa?
Pożyczka końcowa to szczególny rodzaj pożyczki długoterminowej, którą osoba fizyczna uzyskuje w celu spłaty krótkoterminowego kredytu budowlanego lub innej tymczasowej struktury finansowania. Takie pożyczki krótkoterminowe są wykorzystywane przez budowlańców jako finansowanie na rozpoczęcie budowy domów lub innych nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Pożyczki końcowe to pożyczki długoterminowe wykorzystywane do spłaty krótkoterminowego kredytu budowlanego lub innej formy finansowania okresowego.
- Pożyczki krótkoterminowe, które są często pozyskiwane przez osoby chcące zbudować własne domy na zamówienie, mają zazwyczaj wysokie oprocentowanie.
- Po ukończeniu budowy produktów budowlanych i refinansowaniu krótkoterminowych pożyczek przez producentów końcowych, stopy procentowe zazwyczaj gwałtownie spadają.
- Pożyczki na budowę i pożyczki na koniec okresu często są oferowane przez jedno źródło pożyczki, co może uprościć proces ubiegania się o kredyt.
Jak działa pożyczka końcowa
Chociaż pożyczki końcowe mogą mieć tylko oprocentowane cechy, które opóźniają spłatę kapitału, w pewnym momencie zaczynają się amortyzować. Różni się to od kredytów na budowę lub innych form finansowania okresowego, które są zazwyczaj pojazdami oprocentowanymi, które wymagają pełnej spłaty kwoty głównej i narosłych odsetek dopiero po wypłacie środków z pożyczki końcowej.
Pożyczka końcowa może być częścią połączenia pożyczki na budowę lub pożyczki końcowej, co pozwala pożyczkobiorcy na prowadzenie transakcji tylko z jednym pożyczkodawcą. Może to uprościć papierkową robotę, ponieważ pożyczkobiorca musi złożyć tylko jeden wniosek kredytowy.
Ponadto pożyczkobiorca generalnie musi zapłacić tylko jeden zestaw kosztów spłaty pożyczki. Ale są też wady radzenia sobie z jednym pożyczkodawcą. Największą wadą tej formy kompleksowych zakupów jest to, że pożyczkobiorcy nie mogą polować na najlepszą ofertę po zakończeniu okresu przejściowego finansowania budowy. Chociaż ta oferta pakietowa może zawierać korzystne warunki dla jednej z pożyczek, rzadko oferuje niskie oprocentowanie dla obu.
Kredytodawcy uważają, że kredyty budowlane są bardziej ryzykowne niż tradycyjne kredyty hipoteczne, ponieważ dzięki wysokim stopom procentowym kredytobiorcy są bardziej narażeni na spłacanie zobowiązań.
Jak pożyczkobiorcy wykorzystują pożyczki końcowe
Pożyczki końcowe pomagają pożyczkobiorcom spłacić całe pierwotne saldo po zakończeniu projektu. To mile widziana ulga, ponieważ pożyczka na budowę często jest oprocentowana na wysokim poziomie.
Pożyczki na budowę mają również swoje własne, drażliwe warunki. Przykładowo, mogą wymagać od pożyczkobiorcy spłaty całości salda przed terminem zakończenia danego projektu lub zobowiązywać pożyczkobiorcę do przeznaczenia określonej części spłaty na odsetki.
Pożyczki budowlane są często zaciągane przez budowniczych lub kupujących domy, którzy chcą zbudować własne domy. Po zakończeniu budowy pożyczkobiorca może refinansować pożyczkę. Ten model finansowania zazwyczaj przyciąga pożyczkobiorców, ponieważ kredyt refinansowany zwalnia ich z niezmiennie wysokich stóp procentowych związanych z kredytami budowlanymi. Wykorzystując pożyczkę końcową do spłaty kredytu budowlanego, pożyczkobiorca oszczędza pieniądze w oparciu o różnicę w stopach procentowych.