Kiedy najlepiej wynająć mieszkanie?
Wynajęcie domu lub mieszkania może być mylące, ale wiedza o której porze roku, aby rozpocząć polowanie na wynajem, może pomóc w znalezieniu lepszej oferty. Rynek nieruchomości ma charakter cykliczny i sezonowy. Zwracając uwagę na te cykle, możesz mieć większą szansę na wylądowanie wymarzonego wynajmu.
Podczas gdy przy wyborze najlepszego czasu na wynajem mieszkania należy wziąć pod uwagę różne czynniki osobiste – takie jak przepływy pieniężne i pilność przeprowadzki – o ile to możliwe, potencjalny najemca rozsądnie byłoby poczekać z wynajmem w okresie niskich stawek czynszu..
Kluczowe wnioski
- Rynek nieruchomości ma charakter cykliczny i sezonowy; zwracanie uwagi na te cykle może pomóc w wynajęciu wymarzonego samochodu.
- Zapasy mieszkań są wyższe od maja do września, biorąc pod uwagę znaczne obroty w tych miesiącach. Stawki czynszu są również wyższe w miesiącach letnich.
- Najniższe stawki czynszu występują w miesiącach zimowych, od stycznia do marca, ponieważ popyt jest wtedy najniższy.
- Poszukiwanie mieszkania powinno rozpocząć się w połowie miesiąca poprzedzającego docelowy miesiąc przeprowadzki.
Miesiące letnie są najlepsze dla zasobów reklamowych na wynajem
Według strony internetowej Rent.com, najruchliwszy okres wynajmu i przeprowadzek przypada między majem a wrześniem. Przyczyna tego jest dość prosta: w tych miesiącach ma miejsce wiele zmian życiowych. Na przykład wielu absolwentów szkół średnich opuszcza dom, a absolwenci szkół wyższych poszukują nieruchomości w pobliżu miejsca, w którym rozpoczną karierę.
Ponadto cieplejsza pogoda sprzyja wygodniejszemu procesowi przenoszenia, w tym załadunku i rozładunku mebli.
Najemcy szukający najlepszych opcji powinni zaplanować przeprowadzkę w okresie od maja do września; za najlepsze ceny, od października do kwietnia.
Te zmiany życia i pogody w okresie letnim oznaczają znacznie wyższy wskaźnik rotacji. W ten sposób znalezienie mieszkania jest łatwiejsze, a wybór mieszkań jest szerszy. Jednak właśnie dlatego, że w sezonie letnim występuje najwyższy poziom aktywności najmu, popyt na powierzchnie do wynajęcia jest również niezwykle wysoki. Zwiększa to koszt opłat za wynajem, czasami nawet dwukrotnie wyższy niż można by negocjować poza szczytem sezonu jesienno-zimowego.
Ponadto, przy dodatkowym zapotrzebowaniu, poszukiwanie idealnego mieszkania prowadzi do większej niż zwykle konkurencji o tę samą powierzchnię. Może to zmusić osoby do szybkiego działania w celu zamknięcia mieszkania.
Miesiące zimowe są najlepsze, aby zaoszczędzić na wynajmie
Najniższe stawki czynszu występują zwykle w okresie zimowym, szczególnie tuż po świętach Bożego Narodzenia i Nowego Roku. Popyt jest zazwyczaj najniższy o tej porze roku, kiedy mniej najemców jest zainteresowanych przeprowadzką. Osoby wynajmujące mieszkanie w okresie od grudnia do marca zazwyczaj znajdują najlepsze okazje na wynajem, zgodnie z informacją na stronie internetowej RentalHop.com. Jednak niski poziom przeprowadzki i obrót zazwyczaj oznacza, że trudniej jest znaleźć dokładnie taki typ mieszkania, jaki chciałbyś w tej chwili.
Wydaje się, że pandemia COVID-19 ma zmienny wpływ na czynsze, przy czym ceny od kwietnia do czerwca 2020 r. Spadają w Los Angeles, Miami, Seattle i Houston, ale rosną w Nowym Jorku, Nowym Orleanie i Phoenix.
Jak wcześnie na poszukiwanie mieszkania
Po określeniu docelowego sezonu ruchu zawęź wybór do określonego miesiąca. Powiedzmy, że docelowy miesiąc ruchu to sierpień. Idealny czas na rozpoczęcie poszukiwań odpowiedniego mieszkania to koniec miesiąca poprzedzającego docelowy miesiąc przeprowadzki; więc w tym przykładzie rozpocznij poszukiwanie mieszkania w ciągu ostatnich dwóch tygodni lipca.
Chociaż ta taktyka może wydawać się ostatnia, jest optymalna, ponieważ większość najemców ma umowy najmu, które wygasają z końcem miesiąca lub w ciągu pierwszych kilku dni następnego miesiąca. Najemcy, którzy mają zamiar opuścić wakaty, złożyli lub będą w tym czasie przekazywać powiadomienia w ciągu 30 dni, co oznacza, że jeśli rozpoczniesz wyszukiwanie mieszkania w tym czasie, możesz uzyskać pierwszy wybór dostępnej powierzchni.
Dyskryminacja w wynajmie i udzielaniu kredytów hipotecznych jest nielegalna. Jeśli uważasz, że byłeś dyskryminowany ze względu na rasę, religię, płeć, stan cywilny, korzystanie z pomocy publicznej, pochodzenie narodowe, niepełnosprawność lub wiek, możesz podjąć pewne kroki. Jednym z takich kroków jest złożenie raportu do Consumer Financial Protection Bureau (CPFB) lub do amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD).2
Osoby, które chcą zaryzykować lub mają swobodę poruszania się w mgnieniu oka, mogą zastosować inne podejście do poszukiwania mieszkania. Czekanie na przeprowadzkę do drugiego tygodnia miesiąca może okazać się lukratywne, ponieważ właściciele próbujący obsadzić wolne miejsca coraz chętniej pozyskują nowych najemców.
Podsumowanie
Najlepszy czas na wynajem zależy w dużej mierze od twoich okoliczności: pożądanego mieszkania i ceny, a także elastyczności przeprowadzki. Osoby zainteresowane posiadaniem największej liczby opcji wynajmu powinny kierować reklamy na okres od maja do września, podczas gdy osoby, które koncentrują się głównie na cenie, powinny kierować reklamy na okres od października do kwietnia.