Wybitna domena

Co to jest wybitna domena?

Dominującą domeną jest uprawnienie rządu Stanów Zjednoczonych, stanów i gmin do przejmowania własności prywatnej do użytku publicznego po zapłaceniu odpowiedniego odszkodowania.

Zrozumieć wybitną domenę

Domena wybitna to prawo przyznane na mocy piątej poprawki do konstytucji. Podobne uprawnienia można znaleźć w większości krajów common law. W Kanadzie, nazywane „ wywłaszczeniem ”, w Australii, Wielkiej Brytanii, Nowej Zelandii i Irlandii „przymusowe przejęcie” znane jest jako „przymusowy zakup”.

Własność prywatna jest pobierane przez uwłaszczenia postępowania, w których właściciele mogą zakwestionować legalność zajęcia i załatwić sprawę z wartości rynkowej stosowanej do rekompensaty. Najprostsze przykłady potępienia obejmują grunty i budynki zajęte, aby zrobić miejsce dla projektu publicznego. Może obejmować przestrzeń powietrzną, wodę, brud, drewno i skały przywłaszczone z terenów prywatnych do budowy dróg.

Domena wybitna może obejmować dzierżawy, akcje i fundusze inwestycyjne. W 2013 r. Gminy zaczęły rozważać wykorzystanie wybitnych praw domenowych jako sposobu na refinansowanie podwodnych kredytów hipotecznych, przejmując je od inwestorów po ich aktualnej wartości rynkowej i odsprzedając je po bardziej rozsądnych cenach. Kongres uchwalił ustawę zabraniającą Federalnej Administracji Mieszkalnictwa finansowania hipotek przejętych przez wybitną domenę w 2016 roku. Jednak nadal jest to kwestia, która może osłabić rynek kredytów hipotecznych.

Ponieważ prawa kontraktowe, patenty, prawa autorskie i własność intelektualna podlegają wybitnej domenie, rząd federalny mógłby teoretycznie wykorzystać wybitną domenę do przejęcia Facebooka i przekształcenia go w narzędzie użyteczności publicznej w celu ochrony prywatności i danych ludzi.

Eminent Domain Abuse

Definicja tego, co stanowi projekt publiczny, została rozszerzona przez Sąd Najwyższy, od autostrad, centrów handlowych, rozbudowy lotnisk i innych obiektów użyteczności publicznej po wszystko, co czyni miasto bardziej atrakcyjnym wizualnie lub ożywia społeczność. Zgodnie z tą definicją użytku publicznego, wybitna dziedzina zaczęła obejmować interesy wielkiego biznesu. General Motors przejął prywatną ziemię pod fabrykę w latach 80-tych, ponieważ stworzyłoby to miejsca pracy i zwiększyło wpływy z podatków.

Zajęcie ziemi do użytku prywatnego doprowadziło do poważnych nadużyć. Najbardziej znany jest fakt, że Pfizer przejął domy w biednej dzielnicy New London w stanie Connecticut w 2000 roku, aby zbudować nowy ośrodek badawczy. Amerykanie byli oburzeni, gdy dowiedzieli się, że miasto może potępiać domy i małe firmy, aby promować rozwój prywatny. Podczas gdy Sąd Najwyższy podtrzymał to orzeczenie w 2005 r., Kilka stanów uchwaliło nowe przepisy mające na celu ochronę właścicieli nieruchomości przed nadużyciami w postaci wybitnych domen. Długo po zburzeniu domów firma Pfizer porzuciła swoje plany, pozostawiając pustkowie.

Odwrotne potępienie

Trwa również debata prawna na temat zadłużenia rządu w celu sprawiedliwej rekompensaty dla tych, których majątek lub aktywa zostały przejęte lub dotknięte ze względu na wybitną domenę. Właściciele własności prywatnej pozywali rząd w postępowaniu zwanym odwrotnym potępieniem, w którym rząd lub prywatna firma zajęła lub zniszczyła własność, ale nie wypłaciła odszkodowania. Zostało to wykorzystane do uzyskania odszkodowania za zanieczyszczenie i inne problemy środowiskowe.

Na przykład zakłady energetyczne mogą zostać uznane za odpowiedzialne za szkody gospodarcze spowodowane przez wywołany przez nich pożar. W innym przypadku, kiedy Army Corps of Engineers wypuścił potok z dwóch zbiorników Houston podczas huraganu Harvey, domy zostały celowo zalane, co skłoniło właścicieli nieruchomości do żądania odszkodowania pod odwrotnym potępieniem.