Podwójna dzierżawa netto
Co to jest dzierżawa Double Net?
Najem typu double net (znany również jako leasing „net-net” lub „NN”) to umowa najmu, w której najemca jest odpowiedzialny zarówno za podatki od nieruchomości, jak i składki za ubezpieczenie budynku. W przeciwieństwie do jednej dzierżawy netto, która wymaga jedynie płacenia przez najemcę podatku od nieruchomości, podwójna dzierżawa netto przenosi więcej wydatków w formie płatności ubezpieczeniowych.
Właściciel nadal ponosi odpowiedzialność za strukturalne wydatki na utrzymanie. Każdego miesiąca wynajmujący otrzymuje czynsz podstawowy plus opłaty dodatkowe.
Kluczowe wnioski
- Dwukrotna dzierżawa netto to umowa najmu, w ramach której najemca zgadza się pokryć koszty dwóch z trzech głównych wydatków majątkowych: podatków, opłat za media lub składek ubezpieczeniowych.
- Najem ten, znany również jako dzierżawa netto (NN), jest najczęściej spotykany wśród najemców komercyjnych.
- Ponieważ najemca jest odpowiedzialny za dwie kategorie wydatków, łączna kwota czynszu jest często zmniejszana.
Jak działa Double Net Leases
Dzierżawa netto jest jak posiadanie nieruchomości bez posiadania do niej tytułu prawnego . Są to umowy najmu między właścicielami a najemcami, w których najemca płaci za czynsz i wszelkie inne koszty związane z daną nieruchomością. Umowa może obejmować jeden lub więcej wydatków, w tym ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, media, konserwację i naprawy oraz inne koszty operacyjne. Większość właścicieli generalnie akceptuje niższe opłaty za czynsz ze względu na dodatkowe koszty związane z dzierżawą netto.
Dwukrotne dzierżawy netto są najczęściej spotykane w przypadku nieruchomości komercyjnych. W przypadku nieruchomości komercyjnych z wieloma najemcami, takich jak centrum handlowe, podatki i opłaty ubezpieczeniowe mogą być przypisane proporcjonalnie do poszczególnych najemców. Nawet jeśli uważa się, że podatki od nieruchomości i składki na ubezpieczenie budynków są obowiązkiem najemcy, właściciele nieruchomości komercyjnych powinni sami przekazywać podatki od nieruchomości, aby mieć pewność, że są świadomi kwestii związanych z płatnościami.
Podwójny leasing netto a inne rodzaje leasingu netto
W przypadku jednej dzierżawy netto leasingobiorca lub najemca jest odpowiedzialny za opłacenie podatku od nieruchomości. Dzierżawy jednej sieci nie są powszechne
Potrójnej najmu netto (znany również jako dzierżawić „nnn”) jest umową leasingu, w którym najemca lub dzierżawca zobowiązuje się płacić wszystkie podatki od nieruchomości, ubezpieczenia i utrzymania budynku, oprócz normalnych przewidywanych kosztów wynikających z umowy (czynsz, media itp.). W takiej dzierżawie najemca lub najemca jest również odpowiedzialny za wszystkie koszty związane z naprawą i konserwacją powierzchni wspólnych. Ta forma najmu jest powszechna w przypadku wolnostojących budynków komercyjnych, ale może być również stosowana w przypadku najmu mieszkań jednorodzinnych.
Gdy koszty utrzymania są wyższe niż oczekiwano, najemcy w ramach dzierżawy potrójnej netto często próbują wyjść z umowy lub uzyskać ulgi w czynszu. Z tego powodu wielu wynajmujących preferuje leasing netto podlegający kaucji, który jest rodzajem leasingu potrójnego netto, zgodnie z którym nie można go wypowiedzieć przed podaną datą wygaśnięcia, a wysokość czynszu nie może zostać zmieniona z jakiegokolwiek powodu, w tym z nieoczekiwanego i znacznego wzrostu kosztów dodatkowych.
Różnica między najmem komercyjnym brutto i netto
W przeciwieństwie do najmu netto, typowego komercyjnego najmu brutto, właściciel opłaca wszystkie podatki na utrzymanie budynku, ubezpieczenie i podatki od nieruchomości. Koszty tych usług często przekładają się na wyższy miesięczny czynsz. Najemca często akceptuje rozsądne limity ekspozycji wynajmującego na korzystanie przez najemcę z tych usług i mediów. Często strony zgadzają się na szacowany koszt w „roku bazowym”, a wynajmujący obciąża najemcę wszelkimi nadwyżkami.