Projekty zrób to sam, aby zwiększyć wartość domu
Remonty całego domu mogą zwiększyć wartość Twojego domu, ale istnieją sposoby na jego ulepszenie bez zadłużania się lub przeszukiwania oszczędności. Malowanie, ponowne fugowanie płytek i mycie pod ciśnieniem na zewnątrz domu nie będzie kosztować dużo pieniędzy, ale te ulepszenia domu zrób to sam mogą zwiększyć wartość Twojego domu.
Mając trochę wysiłku, podejście do majsterkowania i kilka dolarów, możesz wymienić swój dom za więcej pieniędzy, jeśli jesteś gotowy do sprzedaży. A jeśli nie jesteś jeszcze gotowy, aby wprowadzić swój dom na rynek, możesz cieszyć się piękniejszym miejscem do życia. Oto kilka tanich, wartościowych projektów remontowych do rozważenia.
Kluczowe wnioski
- Zazwyczaj kuchnie są najdroższymi pomieszczeniami w domu do renowacji, zgodnie z badaniem trendów renowacji Houzz & Home na lata 2018 i 2019.
- Badanie wykazało, że łazienki główne są drugim najdroższym pomieszczeniem w domu do remontu.
- Eksperci zalecają ograniczenie samodzielnych remontów domów do ulepszeń kosmetycznych, takich jak malowanie, kształtowanie krajobrazu i wymiana wyposażenia.
Siedem prostych aktualizacji wnętrza
1. Odśwież ściany
Jeśli na ścianach są zadrapania i brudna farba, przestarzały kolor lub wyblakła tapeta, niewielka ilość tłuszczu po łokciach i kilka puszek z farbą mogą mieć ogromne znaczenie. Aby zmaksymalizować wartość domu na sprzedaż, wybierz neutralną kolorystykę, która ujednolica cały dom, uwydatnia przestrzeń i przemawia do szerokiego grona potencjalnych nabywców.
2. Zainstaluj listwę koronową
Umieszczenie korony jest zaskakująco łatwym zadaniem, które może dodać charakteru Twoim pomieszczeniom. Kup listwę w sklepie dla majsterkowiczów, przytnij ją do rozmiaru pasującego do Twojego pokoju (lub poproś sklep o wycięcie jej za Ciebie) i przymocuj do górnej części ściany za pomocą gwoździarki. Te ozdobne paski mogą nawet być już pomalowane. Instalacja formowania korony wymaga trochę umiejętności obróbki drewna, a także odpowiednich narzędzi, ale jest bardzo niedroga.
3. Zaktualizuj urządzenia
Płytki przełączników, osłony gniazd, karnisze, oprawy oświetleniowe i klamki są często nudne lub przeoczone, ale możesz dodać znaczące pizzazz za zaledwie kilka dolarów. Atrakcyjne metalowe płytki przełączników i osłony gniazd mogą kosztować zaledwie 5 USD za sztukę, ale wyglądają na znacznie droższe. Oprawy oświetleniowe i ozdobne karnisze mogą być trochę droższe, ale czasami można niedrogo wyglądać elegancko za pomocą puszki farby w sprayu. Ponownie, jeśli planujesz sprzedaż, pamiętaj, aby wybrać przedmioty w kolorach i wykończeniach, które przypadną do gustu szerokiemu gronu odbiorców.
4. Zainstaluj wentylatory sufitowe
Każdy lubi oszczędzać na rachunkach za prąd, co sprawia, że wentylatory sufitowe są atrakcyjnym dodatkiem do każdego domu. Wentylatory sufitowe obniżają koszty klimatyzacji, a także mogą obniżyć koszty ogrzewania poprzez cyrkulację ciepłego powietrza z dala od sufitu. Główny wentylator kosztuje około 50 dolarów, a fajnego można dostać za nie więcej niż kilkaset dolarów. Jeśli nie masz jeszcze okablowania od oświetlenia górnego, być może będziesz musiał zatrudnić profesjonalistę, co może znacznie zwiększyć koszt tego projektu.
5. Popraw zabiegi okienne
Tanie pionowe plastikowe żaluzje, papierowe rolety lub poziome żaluzje aluminiowe, które mogły być dołączone do twojego domu, nie dodają wartości do twojego domu. Rozważ zastąpienie ich okiennicami plantacyjnymi, drewnianymi żaluzjami lub zasłonami. Ponownie, jeśli sprzedajesz, wybierz neutralne opcje, które pomogą Ci uzyskać lepszą cenę za swój dom.
6. Odsłoń i przywróć drewniane podłogi
Zwłaszcza w starszych domach pod dywanami najprawdopodobniej czają się drewniane podłogi. Skrzypiące podłogi to znak, że możesz mieć drewniane podłogi. Jeśli nie jesteś pewien, ustaw dywan w niezauważalnym kącie i sprawdź. Jeśli masz drewniane podłogi, istnieje duża szansa, że będziesz musiał je odnowić, aby przywrócić im pierwotny blask, ale będzie to znacznie tańsze niż instalacja nowej podłogi od podstaw.
7. Oczyścić cegłę kominkową
Jeśli masz ceglany kominek i palisz w nim drewno, prawdopodobnie część cegły jest poplamiona sadzą i kreozotem. Ponieważ piękny kominek może być znaczącym punktem sprzedaży w domu, spraw, aby Twój wyglądał tak atrakcyjnie, jak to tylko możliwe. Użyj wilgotnej szmatki, aby zetrzeć część sadzy, a następnie użyj środka do czyszczenia kominka przeznaczonego do usuwania kreozotu. Będzie to wymagało trochę szorowania sztywnym pędzlem i prawdopodobnie kilku aplikacji, ale po zakończeniu będziesz mieć tę cegłę, która będzie wyglądać elegancko.
Niektórzy właściciele domów zaciągają linię kredytową pod zastaw domu (HELOC), aby zapłacić za remonty, ale możliwe jest wyremontowanie domu bez zaciągania długów.
Podstawowe ulepszenia łazienki
1. Ponownie wykonaj podłogę w łazience
Samodzielna instalacja pozwala zaoszczędzić sporo gotówki. Jeśli nie wiesz, jak zainstalować podłogę, poszukaj zajęć w lokalnym sklepie dla majsterkowiczów. Oszczędność pieniędzy na robociznę pozwoli Ci wybrać piękniejszą podłogę, niż byłabyś w stanie sobie pozwolić. Wybierz kafelek w neutralnym kolorze, aby zwiększyć wartość.
2. Zaktualizuj urządzenia
Jeśli masz standardowe, tanie lub przestarzałe urządzenia, zastąpienie ich nowszymi, bardziej dostosowanymi wersjami może sprawić, że Twoja łazienka będzie lśniła i wyglądała bardziej ekskluzywnie. Za około 40 do 100 dolarów można zastąpić obskurną toaletkę w łazience lub lampę sufitową czymś eleganckim. Podobny wydatek pieniężny zapewni Ci nowy kran zlewozmywaka. Chromowana głowica prysznicowa w stylu spa dodaje odrobinę luksusu za około 80 USD. Wieszaki na ręczniki są tanim i łatwym rozwiązaniem za około 20 do 30 USD. Czasami modernizacja może być bardziej energooszczędna, poprawiając nie tylko estetykę domu, ale także „zazieleniając” go.
Szybkie poprawki, aby kuchnia była aktualna
1. Pomaluj lub zabrudz szafki kuchenne
Możesz kupić wszystkie nowe szafki i zaoszczędzić pieniądze, kupując prefabrykowane (zamiast niestandardowych) szafki i instalując je samodzielnie, ale to więcej pracy i pieniędzy niż malowanie lub bejcowanie istniejących szafek. Białe szafki ożywią kuchnię, zwykle nie wychodzą z mody i są łatwe do przemalowania dla przyszłego właściciela, jeśli chce czegoś innego. Będziesz musiał usunąć cały sprzęt z szafek, w tym drzwi. Najpierw musisz również wyczyścić szafki, aby brud i tłuste pozostałości nie zrujnowały Twojej pracy. Zastanów się również nad aranżacją szafek łazienkowych.
2. Zmodernizuj gałki szafek i uchwyty szuflad
Zaskakujące jest, jak pozornie nieszkodliwy element, taki jak klamka w szafce, może sprawić, że Twoja kuchnia będzie wyglądać na tanią lub przestarzałą. Zaktualizowanie tego sprzętu może odmienić Twoją kuchnię, niezależnie od tego, czy przerobisz szafki, czy nie.
Siedem sposobów oszczędzania podczas odświeżania wyglądu zewnętrznego
Zignorowanie wyglądu zewnętrznego domu może być łatwe, gdy spędzasz w nim większość czasu, ale jest to pierwsze, a czasem jedyne wrażenie, jakie inni odbierają na Twoim domu. Oto kilka prostych sposobów, aby wyglądać jak najlepiej.
1. Zainstaluj nowe przednie drzwiczki
Podstawowe stalowe drzwi wejściowe kosztują około 100 USD, ale za kolejne 100 do 200 USD możesz dostać drzwi o znacznie większym charakterze i poprawić atrakcyjność domu. Jeśli nie stać Cię na nowe drzwi, wystarczy pomalować je świeżą farbą w atrakcyjnym kolorze.
2. Wymień przednią wycieraczkę
Kiedy masz tę samą wycieraczkę od lat, możesz łatwo przeoczyć, jak bardzo się zużyła lub zabrudziła. Ponieważ jest to jedno z pierwszych wrażeń, jakie ludzie odczuwają w Twoim domu, jest to miejsce, w którym 20 USD może zrobić wielką różnicę.
3. Oczyść rynny
To zadanie odnosi się bardziej do utrzymania wartości domu niż do jej zwiększania, ale jest niezbędne. Bez prawidłowo działających rynien, które są przeznaczone do odprowadzania wody z domu, deszcz może przedostawać się do środka lub gromadzić się wokół fundamentu, powodując problemy, takie jak pleśń i pleśń. Ostatecznie uszkodzenie przez wodę może zagrozić integralności strukturalnej domu, prowadząc do kosztownych rachunków za naprawy.
4. Umyj energicznie zewnętrzną część domu
Aby zaoszczędzić czas i pieniądze, dobre mycie ciśnieniowe może sprawić, że wygląd zewnętrzny Twojego domu będzie prawie tak dobry, jak świeża warstwa farby.
5. Przemaluj obudowę
Jeśli mycie zewnętrznej części domu nie rozjaśniło go tak bardzo, jak się spodziewałeś, rozważ nowe malowanie. Biorąc pod uwagę drabiny i wysokości, może to nie być zadanie dla majsterkowiczów dla wszystkich, ale nawet jeśli musisz zatrudnić innych do tej pracy, nadal jest to dość niedrogie, jeśli chodzi o ulepszenia domu i może sprawić, że Twój dom będzie wyglądał prawie jak nowy od na zewnątrz.
6. Umyj podjazd, chodniki i patio
Tak długo, jak wynajmujesz myjkę wysokociśnieniową, równie dobrze możesz wyczyścić podjazd, patio i wszelkie chodniki. Możesz być zaskoczony tym, jak nowe będą wyglądać później.
7. Modernizacja krajobrazu lub oczyszczenie istniejącego krajobrazu
Kwiaty i inne rośliny to świetny sposób na ożywienie wnętrza domu. Użyj zieleni przed domem i / lub wzdłuż chodników, aby zwrócić uwagę na swój dom. Aby uzyskać jak najwięcej za swoje pieniądze, wybierz rośliny wieloletnie, które powracają rok po roku, a nie rośliny jednoroczne, które, jak sugeruje ich nazwa, utrzymują się przez rok lub krócej. Zaślep wszystkie łyse miejsca na podwórku świeżą darnią (lub posadź trawę, jeśli masz czas) i przytnij istniejące drzewa i krzewy, aby uzupełnić nowy wygląd podwórka.
Podsumowanie
Modernizacja domu nie musi być kosztowna ani skomplikowana i nie musi angażować wykonawców. Różnorodne projekty dla wszystkich przedziałów cenowych i poziomów umiejętności i entuzjazmu mogą poprawić wartość Twojego domu, czy to dla przyszłych nabywców, czy, co ważniejsze, dla Ciebie. Wprowadzenie w życie kilku z tych pomysłów na ulepszenie domu pomoże Ci uzyskać jak największą wartość z jednego z najważniejszych aktywów, niezależnie od tego, czy planujesz zostać, czy sprzedać.