Wskaźnik kosztów oszczędności (indeks COSI)

Jaki jest indeks kosztów oszczędności (indeks COSI)?

Indeks kosztów oszczędności (COSI) to popularny indeks stosowany w przypadku niektórych kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu (ARM). Indeks jest średnią ważoną stóp procentowych na rachunkach depozytowych (czasami nazywanych kosztami oszczędności) podmiotów zależnych instytucji depozytowej z ubezpieczeniem federalnym należącym do Golden West Financial Corporation (GDW). Te spółki zależne działają obecnie pod nazwą World Savings.

GDW oblicza COSI w ostatnim dniu każdego miesiąca kalendarzowego i ogłasza go najpóźniej ostatniego dnia roboczego przed piętnastym dniem następnego miesiąca kalendarzowego.

Zrozumienie wskaźnika kosztów oszczędności (indeks COSI)

Indeks COSI jest indeksem stabilnym. Historycznie nie jest tak zmienny, jak niektóre inne popularne indeksy kredytów hipotecznych, takie jak jednomiesięczny indeks LIBOR. Ma również tendencję do opóźniania innych indeksów kredytów hipotecznych, jeśli chodzi o dostosowywanie się do zmian stóp procentowych. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, często pożyczka COSI może oferować kuszącą elastyczność i opcje płatności.

Według organizacji ds. Refinansowania kredytów hipotecznych „wiele ARM indeksowanych przez COSI często ma minimalne pułapy zmiany płatności, a także maksymalne dożywotnie stopy procentowe, ale nie ma okresowych limitów stóp procentowych, co stwarza możliwość ujemnej amortyzacji ”.

Wells Fargo oferuje Wells COSI, który opiera się na oprocentowaniu depozytów spółek zależnych Wells Fargo & Company płacących osobom fizycznym za pomocą certyfikatów depozytowych (CD), znanych również jako osobiste depozyty terminowe, zgodnie z informacjami na stronie internetowej Wells Fargo. Indeks jest obliczany na podstawie średniej ważonej wszystkich stóp procentowych płaconych na płytach CD znajdujących się w posiadaniu poszczególnych deponentów na ostatni dzień roboczy każdego miesiąca. Indeks jest obliczany co miesiąc i służy do określania oprocentowania kredytu hipotecznego. W sierpniu 2018 r. Obecna wartość wynosiła 0,45 proc.