Podatek transportowy
Co to jest podatek transportowy?
Podatek transportowy to podatek nakładany na zbycie nieruchomości na szczeblu państwowym, powiatowym lub gminnym. Podatek ten jest zazwyczaj obliczany jako procent ceny sprzedaży. Jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za bardzo niską kwotę lub zostanie przekazana bezpłatnie, na przykład między członkami rodziny, może być zwolniona z podatku od środków trwałych, ale w niektórych przypadkach może nadal podlegać podatkowi od nieruchomości.
Podatek od środków transportowych nazywany jest również podatkiem od przeniesienia własności nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Podatek od kosztów transportu jest nakładany na wartość transakcji dotyczącej nieruchomości, często na poziomie lokalnym lub stanowym.
- Podatki transportowe są często nakładane jako zryczałtowana stawka procentowa, która różni się w zależności od jurysdykcji.
- W niektórych jurysdykcjach może być również nałożonych wiele podatków od środków transportu nakładanych przez różne szczeble władz, takich jak gmina i stan.
- Ogólnie rzecz biorąc, sprzedający zapłacą podatek transportowy w momencie zamknięcia.
Zrozumieć podatek transportowy
W niektórych jurysdykcjach podatek od przewozów rośnie wraz ze wzrostem ceny sprzedaży nieruchomości; w innych jurysdykcjach jest to stawka ryczałtowa. Stawka podatku od przeniesienia może również zależeć od rodzaju nieruchomości, na przykład grunty mieszkalne, niemieszkalne lub nieulepszane. Chociaż stanowe i miejskie podatki komunikacyjne są powszechne, nie ma obowiązujących federalnych podatków transportowych. Pięć stanów nie nakłada tego podatku:
- Mississippi
- Missouri
- Nowy Meksyk
- Północna Dakota
- Wyoming
Stawki podatku transportowego często składają się ze zryczałtowanej stawki procentowej. Na przykład Kolorado nakłada podatek transferowy w wysokości 0,01% od całej sprzedaży nieruchomości, podczas gdy Arkansas i New Hampshire pobierają odpowiednio stawkę 0,33% i 1,5% (od 2017 r.). Chociaż jest to rzadkie, podatek transportowy może być również opłatą zryczałtowaną, na przykład w stanie Arizona. Państwo pobiera podatek od przeniesienia w wysokości 2 USD niezależnie od wartości nieruchomości.
W innych przypadkach stanowe stawki podatku od środków transportowych różnią się w zależności od wartości przenoszonego majątku. Na przykład stawka podatku dla nieruchomości mieszkalnych w Connecticut wynosi 0,75% w przypadku transferów o wartości poniżej 800 000 USD, ale wzrasta do 1,25% w przypadku kwot przekraczających ten próg.
Aby zilustrować, jeśli ktoś sprzeda swój dom w Connecticut za 1 milion dolarów, musi zapłacić stanowi 6000 dolarów za pierwsze 800 000 dolarów i 2500 dolarów za pozostałe 200 000 dolarów. Oprócz tego musi również zapłacić gminny podatek od środków transportu.
Wiele podatków od transferów nieruchomości
Na niektórych obszarach sprzedawcy są obciążeni podatkami stanowymi, powiatowymi i gminnymi. W szczególności od 2016 r. Sprzedawcy w Chicago muszą płacić podatek od środków transportowych w wysokości 0,1% do Illinois, 0,05% do hrabstwa i 1,05% do miasta Chicago.
W innych przypadkach stawki podatku od środków transportowych różnią się w zależności od rodzaju sprzedanej nieruchomości, a także innych czynników. Na przykład New Jersey oferuje osobom starszym i niepełnosprawnym obniżone stawki podatkowe. Stany takie jak Oklahoma i Alabama naliczają różne podatki transferowe w zależności od tego, czy umowa lub kredyt hipoteczny zamieniają ręce.
Płacenie podatków transportowych
Sprzedawcy tradycyjnie płacą podatek od środków trwałych, ale zasady różnią się w zależności od regionu. W Nowym Jorku sprzedający płaci podatek od sprzedaży nieruchomości, ale jeśli jest zwolniony, obowiązek przechodzi na kupującego. Jeśli nieruchomość jest warta 1 milion USD lub więcej, od 2016 r. Kupujący ponosi dodatkowy 1% podatek od kosztów utrzymania, ale jeśli nie może spełnić tego zobowiązania, przechodzi na sprzedającego. W New Hampshire kupujący i sprzedający muszą zapłacić podatek transportowy.