Kredyt hipoteczny na budowę
Co to jest hipoteka budowlana?
Hipoteka budowlana to rodzaj kredytu hipotecznego służącego do finansowania budowy domu i zazwyczaj wymaga zapłaty odsetek tylko w okresie budowy. Po zakończeniu etapu budowy kwota pożyczki staje się wymagalna i staje się standardową hipoteką. Pożyczone pieniądze są zazwyczaj wypłacane stopniowo na etapie budowy, w miarę postępu budowy.
Kluczowe wnioski
- Kredyt budowlany to kredyt służący do opłacenia budowy nowego domu, po którym można go przekształcić w zwykłą hipotekę.
- W trakcie budowy większość tego rodzaju pożyczek jest oprocentowana i będzie wypłacać pieniądze pożyczkobiorcy stopniowo w miarę postępu budowy.
- Dwa najpopularniejsze rodzaje hipoteki budowlanej to samodzielna hipoteka budowlana i hipoteka budowlana na stałą.
- Te pierwsze są często oferowane tylko na okres jednego roku, podczas gdy te drugie zostaną zamienione na standardową hipotekę po wybudowaniu domu.
Jak działa hipoteka budowlana
Często finansowanie budowy nowego domu ma postać kredytu budowlanego na stałe. Ta opcja finansowania składa się z dwóch części: kredytu na pokrycie kosztów budowy oraz kredytu hipotecznego na gotowym domu. Zaletą takich planów jest to, że wystarczy złożyć wniosek tylko raz, a kredyt zostanie zamknięty tylko raz.
Hipoteki budowlane mogą być sposobem na lepsze zapewnienie terminowego pokrycia większości – jeśli nie wszystkich – kosztów budowy, co zwykle zapobiega opóźnieniom w ukończeniu budowy domu. Możliwe, że pojawią się nieprzewidziane wydatki, zwiększając całkowity koszt budowy.
Kredytodawcy mogą oferować różne opcje, aby uczynić kredyty hipoteczne na budowę bardziej atrakcyjnymi dla kredytobiorców. Może to obejmować płatności odsetkowe na etapie budowy, a w przypadku pożyczek na budowę na stałe mogą one również oferować zablokowane stopy procentowe po rozpoczęciu budowy.
Stałe i samodzielne kredyty budowlane
Jeżeli pożyczkobiorca nie zaciągnie kredytu budowlanego na stały, może skorzystać z samodzielnej pożyczki na budowę, która zazwyczaj ma maksymalny okres jednego roku. Taka hipoteka budowlana może wymagać mniejszej zaliczki. Oprocentowania nie można zablokować na samodzielnej hipotece budowlanej. Bazowe stopy procentowe mogą być również wyższe niż w przypadku pożyczki na budowę na stałe.
W przypadku wahań stóp procentowych w trakcie budowy pożyczkobiorca może być zmuszony do płacenia większych rat.
Kredytobiorca musiał wystąpić o oddzielną hipotekę na spłatę zadłużenia hipotecznego na budowę, który miałby być wymagalny po zakończeniu budowy. Kredytobiorca może sprzedać swój istniejący dom i zamieszkać w wynajmowanym lub innym typie mieszkania na czas budowy nowej rezydencji. To pozwoliłoby im wykorzystać kapitał własny ze sprzedaży ich poprzedniego domu na pokrycie wszelkich kosztów po utworzeniu nowego domu, co oznacza, że hipoteka budowlana byłaby jedynym długiem do spłaty.
Uwagi specjalne
Ubieganie się o pożyczkę na budowę obejmuje przegląd długów, aktywów i dochodów pożyczkobiorcy. Pożyczkobiorca musi również mieć podpisaną umowę kupna lub budowlaną z wykonawcą lub firmą budowlaną, aby kwalifikować się do kredytu budowlanego. W umowie należy podać szczegóły, takie jak data rozpoczęcia i przewidywany termin zakończenia, a także ogólną kwotę umowy, która przewiduje budowę i jeśli ma to zastosowanie, koszt gruntu.