Zastaw budowlany
Co to jest zastaw budowlany?
Zastaw budowlany to roszczenie wniesione do nieruchomości przez wykonawcę lub podwykonawcę, któremu nie zapłacono za prace wykonane na tej nieruchomości. Zastawy budowlane mają na celu ochronę profesjonalistów przed ryzykiem braku zapłaty za wykonane usługi.
Zastaw budowlany utrudnia lub uniemożliwia sprzedaż lub refinansowanie nieruchomości, ponieważ sprawia, że jej tytuł jest niejasny. W najgorszym przypadku może to zmusić sprzedaż domu, aby zapewnić odszkodowanie.
Kluczowe wnioski
- Wykonawca lub podwykonawca może wnieść zastaw budowlany na nieruchomość, jeśli właściciel nie zapłacił za wykonane na niej prace.
- Zastaw utrudnia lub uniemożliwia sprzedaż lub refinansowanie nieruchomości.
- Jeśli jesteś niezadowolony z jakości wykonanej pracy, Twoim obowiązkiem jest poszukać rozwiązania.
Przepisy dotyczące zastawów budowlanych różnią się w zależności od stanu. W niektórych przepisach może być określane jako zastaw mechanika.
Wyjaśnienie zastawu budowlanego
Jeśli właściciel nieruchomości jest niezadowolony z pracy wykonanej przez wykonawcę lub innego profesjonalistę, po prostu niezapłacenie rachunku nie rozwiązuje problemu. Jeżeli wykonawca skorzystał z usług podwykonawców i im nie zapłacił, właściciel domu może być obciążony płatnością i może zostać wykorzystany zastaw w celu zapewnienia płatności.
Niezadowolony właściciel nieruchomości powinien omówić jakość prac z wykonawcą i dążyć do porozumienia w celu naprawienia wszelkich problemów.
Pomyślne rozstrzygnięcie kończy się tzw. Zwolnieniem zastawu, czyli dokumentem unieważniającym zastaw.
Ogólne zasady dotyczące zastawów budowlanych
Chociaż przepisy stanowe są różne, zastaw budowlany można zwykle złożyć tylko wtedy, gdy istnieje pisemna umowa opisująca charakter pracy do wykonania, materiały do wykorzystania i uzgodnioną cenę za pracę. W niektórych stanach obowiązują różne przepisy dotyczące zastawów na nieruchomościach mieszkalnych i komercyjnych.
Na przykład prawo stanu Nowy Jork zezwala na składanie zastawów budowlanych przez wykonawców, podwykonawców i inne osoby, które wykonują pracę lub dostarczają materiały w celu ulepszenia nieruchomości. Zastaw można złożyć w dowolnym momencie w trakcie prac budowlanych lub do ośmiu miesięcy po zakończeniu projektu. Kopię zastawu należy przesłać właścicielowi danej nieruchomości. Kopię tę należy przesłać do pięciu dni przed złożeniem zawiadomienia o zastawie lub do 30 dni po tym terminie.
Po wprowadzeniu w życie zastaw obowiązuje przez okres do jednego roku zgodnie z prawem stanu Nowy Jork.
Prawo jest inne w New Jersey. Tam zastaw budowlany na projekcie komercyjnym należy złożyć u urzędnika powiatowego w ciągu 90 dni od ostatniego dnia świadczenia usług lub materiałów. Złożenie zastawu budowlanego na projektach mieszkaniowych wymaga złożenia Zawiadomienia o niespłaconym saldzie i prawie do złożenia zastawu w ciągu 90 dni od ostatniego dnia doręczenia. Właściciel domu musi również otrzymać kopię tego zawiadomienia w ciągu 10 dni od jego złożenia. Następnym krokiem w przypadku nieruchomości mieszkalnej zagrożonej zastawem budowlanym byłoby rozprawa arbitrażowa.
Unikanie zastawu budowlanego
Jeśli wykonujesz prace związane z przebudową, od samego początku upewnij się, że jest to praca profesjonalna:
- Upewnij się, że masz pisemną umowę z generalnym wykonawcą opisującą prace do wykonania, materiały do wykorzystania, podwykonawców i innych pracowników do wynajęcia, z wyszczególnieniem kosztów.
- Wymagaj dowodu, że ci podwykonawcy i inni zostali opłaceni przed dokonaniem końcowej płatności na rzecz generalnego wykonawcy. (Alternatywnie możesz zażądać pisemnej listy zobowiązań każdego podwykonawcy).
Jeśli przystępujesz do kosztownej przebudowy, dobrze jest skonsultować się z prawnikiem w sprawie przepisów stanu dotyczących płatności za usługi.