Condotel
Co to jest condotel?
Condotel to projekt kondominium, który działa jako hotel z punktem rejestracji, usługą sprzątania i nie tylko. Jednostki są zazwyczaj własnością indywidualną. Właściciele jednostek mają również możliwość umieszczenia ich w programie wynajmu hotelu, w którym jest ona wynajmowana jak każdy inny pokój hotelowy płacącym gościom.
Condotels są zazwyczaj sprzedawane jako drugorzędne domy, a nie jako główne rezydencje.
Zrozumieć Condotels
Condotele są skonstruowane jako projekty mieszkaniowe, z właścicielami poszczególnych jednostek. Różnica polega na tym, że właściciele jednostek mogą zorganizować krótkoterminowy wynajem swoich jednostek płacącym gościom, co jest dodatkowo zapewniane przez personel oferujący pełną obsługę i udogodnienia, takie jak recepcja, sprzątanie i usługi konsjerża.
Właściciel może wykorzystywać urządzenie jako dom wakacyjny dla przyjemności. Wiele condoteli znajduje się w dużych miastach i miejscowościach turystycznych. Hotele i ośrodki wypoczynkowe rozwijają większość condoteli i umieszczają je tak, aby były atrakcyjne dla podróżnych. Nieruchomość prawdopodobnie będzie zawierała udogodnienia i funkcje powszechne w tradycyjnych hotelach. Może to obejmować dostęp do zasobów sportowych, takich jak korty tenisowe i baseny.
W przypadku, gdy właściciel mieszkania nie wynajmuje powierzchni, może zarezerwować ją na własny użytek.
Posiadanie condotelu ma swoje wady i zalety. Gdy jednostka jest wynajmowana podróżnym i odwiedzającym, dochód z wynajmu może zrównoważyć koszty posiadania. Zarząd nieruchomości zajmie się procesem wynajmu i będzie żądał procentu płatności z czynszu. Dochód z wynajmu może być podzielony po równo między właściciela a spółkę zarządzającą lub saldo może sprzyjać właścicielowi.
Kluczowe wnioski
- Condotel, będący połączeniem kondominium i hotelu, to osiedle mieszkaniowe, które umożliwia właścicielom pojedynczych lokali wynajem krótkoterminowym gościom, tak jakby to była nieruchomość hotelowa.
- Te obiekty będą miały check-in, usługi sprzątania, concierge i wiele innych udogodnień, które można znaleźć w tradycyjnym hotelu.
- Właściciele jednostek mogą blokować godziny, w których będą mieszkać we własnym mieszkaniu, jednak większość używa condotelu jako domu wakacyjnego.
Jak Condotels funkcjonują jako wynajem i własność
Układ condotel zapewnia dostęp do usługi sprzątania w celu opieki nad domem. Istnieje również potencjalny wzrost ceny jednostki condotel, jeśli właściciel zdecyduje się ją sprzedać.
Posiadanie mieszkania typu condotel może mieć wady. Koszty utrzymania i sprzątania mogą być wysokie. Opłaty mogą być oparte na metodzie kwadratowej każdej jednostki. Właściciel jednostki może być zmuszony do wykupienia specjalnego ubezpieczenia nieruchomości. Ceny za mieszkanie typu condotel mogą być oparte na działalności turystycznej i wakacyjnej, a nie na rynku nieruchomości. Właściciel lokalu będzie zazwyczaj płacił stawki podatku komercyjnego od dochodu z czynszu.
Inne zmienne, takie jak obłożenie, mogą gwałtownie spadać, gdy podróżni nie są zainteresowani odwiedzeniem tego miejsca. Właściciel jednostki może być ograniczony do maksymalnej liczby dni, przez które może wykorzystać przestrzeń dla siebie. Warunki umowy condotel mogą wymagać, aby jednostka była dostępna do wynajmu przez większą część roku. Pozyskanie finansowania może być wyzwaniem dla potencjalnych nabywców lokali typu condotel. Wiele banków może odmówić udzielenia pożyczki na takie zakupy.