Czy powinieneś kupić mieszkanie, kamienicę czy dom?

Dostępnych jest wiele opcji mieszkaniowych, zwłaszcza na obszarach miejskich, co sprawia, że ​​wielu nabywców domu po raz pierwszy zastanawia się, jaki typ mieszkania kupić. Każdy styl mieszkania – kondominium, kamienica i dom jednorodzinny – ma swoje wady i zalety. Kupujący powinni wziąć pod uwagę swój styl życia i budżet, a także poziom pożądanego zaangażowania w utrzymanie domu przy podejmowaniu decyzji, który styl domu będzie dla nich najlepszy.

Co to jest kamienica?

Kupujący w domu często chcą wiedzieć, co sprawia, że ​​rezydencja jest kamienicą. Sam opis fizyczny – wąska, wielopoziomowa rezydencja połączona z innymi rezydencjami przy ulicy – nie zawsze jest oczywistą gratką, ponieważ w niektórych obszarach znajdują się wspólnoty mieszkaniowe obejmujące dwu- i trzypiętrowe rezydencje.

Cechą charakterystyczną kamienicy jest własność. Właściciele kamienic są zwykle właścicielami gruntu, na którym znajduje się dom, w tym wszelkich terenów przydomowych i podwórkowych, które są związane z rezydencją, nawet jeśli są małe. Są również właścicielami zewnętrznej części domu.

Ponadto wspólnoty kamienic mają na ogół stowarzyszenia właścicieli domów (HOA). Właściciele płacą miesięczne składki pokrywające ubezpieczenie i utrzymanie wspólnych obszarów gminy, a także wywóz śmieci i odśnieżanie. Niektóre HOA narzucają wspólnotowe zasady estetyczne, takie jak dozwolone kolory farb zewnętrznych i typy ogrodzeń, które właściciele ogrodzeń mogą instalować.

Właściciele pozostają również odpowiedzialni finansowo za zewnętrzne utrzymanie i naprawy swoich kamienic. Kamienica jest odpowiednia dla osób, które chcą zaangażować się w utrzymanie domu, ale nie chcą być odpowiedzialne za posiadanie i utrzymanie dużej działki.

Co to jest mieszkanie?

Mieszkania mieszkaniowe zapewniają najbardziej bezobsługowe podejście do posiadania domu. Wiele z tego typu rezydencji jest fizycznie nie do odróżnienia od mieszkań na wynajem, chociaż niektórzy deweloperzy budują mieszkania, które wyglądają jak wielopoziomowe kamienice. Mieszkania mieszkalne są często tańsze niż kamienice, ponieważ nie mają ziemi. Zewnętrzna część jednostek, wraz z gruntem i wszelkimi ulepszeniami, jest uważana za obszar wspólny i stanowi wspólną własność wszystkich właścicieli mieszkań w społeczności.

Miesięczny koszt i utrzymanie to cechy definiujące mieszkanie. Podobnie jak właściciele kamienic, właściciele mieszkań płacą miesięczne opłaty HOA, chociaż opłaty te są znacznie wyższe. Opłaty HOA wspólnoty mieszkaniowej pokrywają koszt zewnętrznej konserwacji jednostki; ubezpieczenie wymagane do pokrycia drogich przedmiotów, takich jak dachy, windy i konstrukcje parkingowe; a także usuwanie śmieci i śniegu. Mieszkanie sprawdza się dobrze dla osób zainteresowanych posiadaniem nieruchomości za rozsądną cenę i blisko miejsca pracy lub rozrywki.

1:28

Mieszkanie lub kamienica vs. dom

Domy jednorodzinne usytuowane na własnych działkach często dają właścicielom największą swobodę w ulepszaniu konstrukcji lub towarzyszącej im działki. Powierzchnia domów jednorodzinnych waha się od małych do wielkości rezydencji, ale cechą charakterystyczną tego stylu domu jest wolnostojąca konstrukcja; nie ma sąsiadów, z którymi można by dzielić ściany.

Podobnie jak w przypadku mieszkań i kamienic, niektóre domy jednorodzinne, szczególnie te zlokalizowane na obszarach miejskich i podmiejskich, mają HOA, ale opłaty są zwykle minimalne i obejmują nie więcej niż usuwanie śniegu i śmieci oraz wspólne utrzymanie dróg. Wiele domów jednorodzinnych znajduje się w miastach, wioskach i obszarach wiejskich, w których w ogóle nie ma HOA. Zapewniają one największą niezależność i swobodę wyboru.

Domy wolnostojące są atrakcyjne dla osób, które chcą realizować swoje hobby na dużych podwórkach do zabawy w domu i na zewnątrz, takich jak garaż wolnostojący lub warsztat. Posiadanie domu jednorodzinnego to także właściwy wybór dla osób, którym nie przeszkadza praca na podwórku lub tęsknota za dużym ogrodem.

Z drugiej strony, jeśli dom jednorodzinny nie jest częścią wspólnoty, może nie mieć niektórych udogodnień, które są oferowane w niektórych mieszkaniach i domach miejskich, takich jak basen, klub fitness lub korty tenisowe.

Decyzja o zakupie kamienicy lub mieszkania – lub domu jednorodzinnego – zwykle sprowadza się do kosztów, wygody i stylu życia.

Kto powinien co kupić

Nabywcy pokolenia milenialsów, którzy mają niewielkie doświadczenie w prowadzeniu domu i nie mają czasu na jego utrzymanie, mogą odnieść największe korzyści, zaczynając od mieszkania lub kamienicy, przechodząc na dom jednorodzinny dopiero po tym, jak dowiedzą się, co jest potrzebne do jego utrzymania.

Kupujący o ugruntowanej pozycji, którzy pragną przestrzeni dla swoich rosnących rodzin oraz ci, którzy nie chcą przestrzegać zasad HOA, odniosą największe korzyści z zakupu domów jednorodzinnych.

A na drugim końcu przedziału wiekowego osoby z wyżu demograficznego mogą skorzystać na niższych kosztach i ograniczonej odpowiedzialności związanej z mieszkaniem w kamienicy lub kondominium zamiast w domu jednorodzinnym. Z mieszkaniem wiąże się najmniej obowiązków.