Warunkowa umowa sprzedaży
Co to jest warunkowa umowa sprzedaży?
Warunkowa umowa sprzedaży to umowa finansowa, w ramach której kupujący wchodzi w posiadanie składnika aktywów, ale jego tytuł i prawo do przejęcia pozostają po stronie sprzedającego do momentu całkowitej zapłaty ceny zakupu.
Kupujący może przejąć nieruchomość w posiadanie nieruchomości, gdy tylko umowa wejdzie w życie, ale nie jest właścicielem nieruchomości, dopóki nie zapłaci za nią w pełni, co zwykle odbywa się w ratach. Jeśli firma nie wywiązuje się ze swoich płatności, sprzedawca odzyska przedmiot.
Często zawierane są warunkowe umowy sprzedaży przy finansowaniu maszyn i urządzeń, a także różnych form nieruchomości.
Zrozumienie warunkowych umów sprzedaży
Warunkowa umowa sprzedaży to umowa, która obejmuje sprzedaż towarów. Znany również jako warunkowa umowa sprzedaży, sprzedawca umożliwia kupującemu odebranie dostawy towarów określonych w umowie i zapłacenie za nie później. Prawo własności do nieruchomości należy do sprzedającego do momentu zapłacenia pełnej ceny przez kupującego.
Wiele warunkowych umów sprzedaży obejmuje sprzedaż rzeczowych aktywów rzeczowych – czasami w dużych ilościach. Należą do nich pojazdy, nieruchomości, maszyny, sprzęt biurowy, narzędzia i osprzęt.
Kupujący i sprzedający spotykają się i rozpoczynają umowę ustną umową. Gdy obaj zgadzają się co do warunków, kupujący sporządza formalną, pisemną umowę, w której określa warunki, w tym depozyt, dostawę, płatności i warunki. Umowa powinna również zawierać informacje o tym, co się stanie, jeśli kupujący zalega ze zwłoką i kiedy oczekuje się pełnej zapłaty.
Warunkowe umowy sprzedaży pozwalają sprzedającemu na odzyskanie nieruchomości, jeśli kupujący zalega z płatnością.
Umowy warunkowe sprzedaży
Silne umowy określają szczegóły charakteru umowy między kupującym a sprzedającym i są gotowe do przeglądu dla obu stron do podpisania, gdy tylko będą w stanie dojść do ustnego porozumienia.
Umowy powinny być jak najbardziej szczegółowe i zawierać następujące kryteria:
- Rodzaj nieruchomości : charakter przedmiotowych aktywów, ich stan, a także ilość przekazywana kupującemu.
- Płatność : kwota kaucji lub zadatku wymagana przez kupującego w celu zabezpieczenia nieruchomości przed sprzedającym. W tej sekcji należy również podać termin płatności końcowej.
- Odsetki : Ponieważ płatność jest dokonywana w ratach, kupujący określi również kwotę odsetek, które zamierza pobrać w trakcie trwania umowy.
- Dostawa : Jak i kiedy nastąpi dostawa nieruchomości.
- Przeniesienie tytułu : Termin, do którego tytuł własności powinien przejść na kupującego, o ile warunki umowy są w pełni spełnione.
- Domyślnie : szczegółowe informacje o tym, kiedy kupujący nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań.
- Przejęcie : umowa powinna również opisywać procedurę dla sprzedającego w celu odzyskania jakiejkolwiek nieruchomości. Zwykle obejmuje to klauzulę dającą sprzedawcy prawo do wejścia na teren lokalu w celu przejęcia wyposażenia i innego mienia osobistego.
Korzyści z warunkowych umów sprzedaży
Nabycie nieruchomości na podstawie warunkowej umowy sprzedaży może pozwolić przedsiębiorcy na odliczenie kosztów odsetek od zeznania podatkowego. Warunkowa umowa sprzedaży może nie wymagać wpłaty zadatku, a także może mieć elastyczny harmonogram spłaty.
Inne korzyści dla kupującego obejmują zapewnienie kupującemu dostępu do aktywów przed pełną spłatą, co może stworzyć dźwignię finansową dla firmy. Kupujący ze słabszą historią kredytową mogą również skorzystać z niedostępnego w inny sposób kredytu, korzystając z finansowania zapewnianego przez sprzedawcę, co jest szczególnie skuteczne w przypadku nowych podmiotów gospodarczych.
Warunkowa umowa sprzedaży chroni również sprzedającego w przypadku zalegania przez kupującego z wymaganymi płatnościami. Ponieważ tytuł własności nie przechodzi na kupującego do czasu spełnienia warunków, sprzedawca pozostaje właścicielem prawnym przez cały okres obowiązywania umowy. Ułatwia to sprzedającemu legalne przejęcie lub odzyskanie własności, ponieważ nie musi on stosować kosztownych postępowań egzekucyjnych przeciwko kupującemu po przedwczesnym przeniesieniu tytułu własności.
Kluczowe wnioski
- W warunkowej umowie sprzedaży kupujący wchodzi w posiadanie składnika aktywów, ale jego tytuł i prawo do przejęcia pozostają po stronie sprzedającego do momentu całkowitej zapłaty ceny zakupu.
- Jeśli kupujący nie wywiąże się ze zobowiązań, sprzedawca może przejąć nieruchomość.
- Na ogół zawierane są warunkowe umowy sprzedaży dotyczące zakupu pojazdów, mebli i maszyn, a także transakcji dotyczących nieruchomości.
- Umowy te zapewniają kupującemu szereg korzyści, w tym dostęp do nieruchomości bez konieczności uiszczania pełnej płatności z góry.
Przykłady warunkowych umów sprzedaży
Jak wspomniano powyżej, warunkowe umowy sprzedaży są zwykle wykorzystywane przez przedsiębiorstwa do finansowania zakupu maszyn, materiałów biurowych i mebli.
Warunkowe umowy sprzedaży są typowe dla nieruchomości ze względu na etapy finansowania hipotecznego – od wstępnej akceptacji, wyceny, po ostateczną pożyczkę. W tych umowach kupujący może z reguły przejąć nieruchomość w posiadanie i korzystać z niej po podpisaniu i ustaleniu przez obie strony terminu zamknięcia. Sprzedający jednak zasadniczo zachowuje akt w swoim imieniu do czasu uzyskania finansowania i zapłacenia pełnej ceny zakupu.
To samo dotyczy umów zakupu samochodów. W niektórych stanach kupujący mogą wyjechać z parkingu, podpisując warunkową umowę sprzedaży. Umowy te są zwykle podpisywane, gdy finansowanie nie jest sfinalizowane. Tytuł i rejestracja pojazdu pozostają jednak w imieniu sprzedawcy, który ma prawo odebrać pojazd, jeśli nie zostaną spełnione warunki. Oznacza to, że sprzedawca nadal pracuje nad zagwarantowaniem warunków finansowych umowy lub sprzedawca musi wymyślić własne, aby sfinalizować zakup.
Wiele osób wynajmujących na własność przedmioty, takie jak elektronika i meble, jest również zaangażowanych w warunkowe umowy sprzedaży. Konsument może zapłacić sprzedawcy kaucję za przedmiot – na przykład telewizor – i zgodzić się na określoną liczbę płatności w ramach umowy. Dopóki zestaw nie zostanie w pełni spłacony, sprzedawca ma możliwość odebrania go, jeśli klient zalega z płatnościami.