Chmura w tytule
Co to jest chmura w tytule?
Chmura tytułu to jakikolwiek dokument, roszczenie, niewykorzystany zastaw lub obciążenie, które mogą unieważnić lub osłabić tytuł do nieruchomości lub sprawić, że tytuł będzie wątpliwy. Chmury na tytule są zwykle odkrywane podczas wyszukiwania tytułu. Chmury na tytule rozwiązuje się poprzez zainicjowanie aktu roszczenia, który uwalnia osobę zainteresowaną nieruchomością bez określania charakteru interesów osoby.
Każda nieruchomość, która jest zastawiona lub jest przedmiotem egzekucji, jest nieatrakcyjna dla potencjalnych nabywców, ponieważ tworzy chmurę na tytule.
Objaśnienie tytułu Cloud on Title
Poszukiwanie tytułu własności i ubezpieczenie tytułu są zwykle wymagane przez pożyczkodawców w celu ochrony przed wszelkimi roszczeniami osób trzecich lub chmurami tytułu własności nieruchomości używanej jako zabezpieczenie. Poszukiwanie tytułu własności i ubezpieczenie tytułu są wymagane w procesie udzielenia kredytu hipotecznego.
Czynniki powodujące zachmurzenie tytułu
Chmura tytułu zwykle wynika z nierozwiązanych problemów dotyczących nieruchomości. Na przykład, wykluczenia postępowanie wszczęte przez mortgager w odpowiedzi na kredytobiorcę zwłoce w płatności może wykluczać zaległej kredytobiorcy ze sprzedaży nieruchomości na rzecz osoby trzeciej, gdy wykluczenie jest w toku.
Nieruchomość może mieć zastawy od pożyczkodawców lub wynikające z umów, na które zgodził się właściciel nieruchomości. Jeśli właściciel nieruchomości ma wolny i wyraźny tytuł własności do nieruchomości, może wykorzystać ją jako zabezpieczenie nowego finansowania na pokrycie innych wydatków lub długów. Taka transakcja może obejmować ustanowienie zastawu na nieruchomości do czasu spłaty zadłużenia.
Szybki fakt
Chmura tytułu jest również nazywana wadliwym tytułem, ponieważ trudno jest określić, kto jest właściwym właścicielem.
Właściciele nieruchomości mogą odkryć, że na nieruchomości został ustanowiony zastaw mechanika, jeśli wystąpił problem z płatnością za zakontraktowane prace budowlane lub przebudowę. Zastaw mechanika pozostanie na miejscu do czasu uregulowania wszystkich kosztów robocizny i materiałów. Nieruchomość pozostaje zastawem, a nie właścicielem nieruchomości, co zmusiłoby każdego kupującego nieruchomość do przyjęcia odpowiedzialności za rozwiązanie powiązanych problemów. Odkrycie tego typu chmury w tytule prawdopodobnie zniechęciłoby potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości.
Kwestie spadkowe – wynikające ze spraw spadkowych i spadkowych – mogą również spowodować powstanie chmury na tytule. Dokumenty, takie jak akty zgonu, mogą z czasem zostać utracone w przypadku starszych nieruchomości. Może to wywołać pytania o to, gdzie spoczywa ostateczna własność prawna. Jeżeli właściciel majątku zmarł bez określenia w testamencie, kto przejmie kontrolę nad jego spadkiem lub stanie się właścicielem majątku, spadkobiercy mogą zaskarżyć się w sądzie o tytuł majątkowy.
Kluczowe wnioski
- Chmura tytułu to każde obciążenie, które stawia pod znakiem zapytania tytuł do nieruchomości.
- Przykładami obciążeń są postępowania egzekucyjne, zastawy na nieruchomości, spadki lub fałszywe tytuły.
- Chmury na tytule rozwiązuje się w drodze aktu roszczenia.
Oszustwo może również doprowadzić do powstania chmury w tytule. Fałszywe czyny mogą być rejestrowane jako legalne i powodować zamieszanie prawne, ponieważ własność nieruchomości jest kwestionowana.