Zamknięcie

Co się kończy?

Zamknięcie jest ostatnim etapem obsługi kredytu hipotecznego, w którym tytuł własności przechodzi ze sprzedającego na kupującego.

Jak działa zamykanie

Agent zamykający, który zwykle jest prawnikiem lub urzędnikiem z firmy zajmującej się tytułem własności lub hipoteki, nadzoruje ten proces, który odbywa się w firmie tytułowej lub w biurze depozytowym. Proces zamknięcia kredytu hipotecznego różni się w zależności od stanu. Ten proces nazywa się zamknięciem, ponieważ konto escrow użyte do zakończenia procesu zakupu nieruchomości zostaje zamknięte. Podczas zamykania, zwanego również rozliczeniem lub rozrachunkiem, uczestnicy przeglądają, autoryzują i datują liczne dokumenty prawne.

Wymagane dokumenty końcowe

Biuro Ochrony Finansów Konsumentów zapewnia pomocną listę kontrolną wszystkich wymaganych dokumentów zamknięcia, w tym:

• Wymagane przez prawo federalne ujawnienie lub oświadczenie końcowe zawiera wszystkie koszty związane z zakupem nieruchomości, w tym opłaty kredytowe, podatki od nieruchomości i inne wydatki.
• Weksel szczegóły kwoty kredytu, oprocentowanie, harmonogram płatności, a długość tego terminu. Zawiera również listę kar, jakie pożyczkodawca może nałożyć, jeśli pożyczkobiorca nie spłaci rutynowych spłat kredytu hipotecznego.
• Czyn zaufania jest instrument zabezpieczający, a może być także określany jako hipotecznych w zależności od państwa, w którym znajduje się nieruchomość. Podpisany akt powierniczy stanowi zastaw na nieruchomości jako zabezpieczenie kredytu.
• Przy zakupie nieruchomości potrzebny jest akt lub dokument przenoszący własność lub tytuł.
• Zawiadomienie o prawie do anulowania zapewnia każdemu kredytobiorcy objętemu transakcją trzydniowe okno robocze na anulowanie nowego kredytu hipotecznego. Jeżeli pożyczkobiorca kupuje nieruchomość z kredytem hipotecznym, po podpisaniu dokumentów końcowych pożyczkobiorca nie ma prawa odstąpić od umowy.

Ubezpieczenie Ochrony Zamknięcia

Zamknięcie listu ochronnego lub ubezpieczonego listu zamykającego to umowa między gwarantem ubezpieczenia tytułu a pożyczkodawcą. Gwarant zgadza się zwolnić pożyczkodawcę z odpowiedzialności za rzeczywiste straty spowodowane określonymi rodzajami niewłaściwego postępowania agenta zamykającego.

Tytuł ubezpieczyciele często upoważnić do wydawania środków zamykania tych listów do kredytodawców, gdy środek zamykania przewiduje wydawanie polis tytuł subemitenta w transakcji. Większość listów w transakcji kupna wyraźnie czyni z pożyczkobiorcy beneficjenta będącego stroną trzecią.

Typowe postanowienia dotyczące listu zabezpieczającego dotyczącego zamknięcia obejmują nieprzestrzeganie pisemnych instrukcji zamknięcia, w zakresie, w jakim instrukcje te wpływają na ważność, pierwszeństwo lub wykonalność zastawu hipotecznego, wymagają od agenta zamykającego uzyskania, ale nie ręczy za ważność lub skuteczność, konkretny dokument, lub dotyczą poboru środków należnych pożyczkodawcy. Pismo dotyczy również oszustw lub nieuczciwości w obchodzeniu się z funduszami lub dokumentami pożyczkodawcy.