Wprowadzenie do egzaminu CCIM

Co to jest oznaczenie Certified Commercial Investment Member (CCIM)?

Certified Commercial Investment Member (CCIM) oznaczenie uznaje ekspertów w handlowej i inwestycji w nieruchomości przemysłu.

Specjaliści, którzy zdobywają tytuł CCIM, to rzeczoznawcy, zarządzający aktywami, prawnicy, bankierzy, kredytodawcy komercyjni, zarządcy nieruchomości korporacyjnych, deweloperzy, inwestorzy instytucjonalni, doradcy inwestycyjni, specjaliści ds. Leasingu, zarządcy nieruchomości, pośrednicy w obrocie nieruchomościami i inni specjaliści z branży.

Ponad 20 000 specjalistów ds. Nieruchomości zdobyło już tytuł CCIM, a kolejne 8800 jest obecnie w trakcie poszukiwań.

Zrozumienie oznaczenia Certified Commercial Investment Member (CCIM)

Stowarzyszony z National Association of REALTORS, CCIM Institute przyznaje tytuł CCIM osobom, które pomyślnie przeszły proces opracowany w celu zapewnienia biegłości zarówno w teorii, jak i stosowaniu praktyk w zakresie nieruchomości komercyjnych i inwestycyjnych.

Kandydaci do CCIM muszą ukończyć program nauczania, który obejmuje „etykę, negocjacje oparte na zainteresowaniach, analizę finansową, analizę rynku, analizę decyzji użytkowników i analizę inwestycji w komercyjne nieruchomości inwestycyjne”. Ponadto kandydaci muszą przedstawić portfolio potwierdzające ichdoświadczenie w zakresie nieruchomości komercyjnych izdaćkompleksowy egzamin. Kandydaci mogą ubiegać się o desygnację poprzez jeden z sześciu rodzajów członkostwa:

• Członkostwo w Instytucie: Najczęstsze członkostwo dla profesjonalistów ze Stanów Zjednoczonych.
• Kanada: odpowiednik Instytutu dla profesjonalistów mieszkających w Kanadzie.
• Międzynarodowe: odpowiednik Instytutu dla profesjonalistów mieszkających poza Stanami Zjednoczonymi lub Kanadą.
• Zniżka rządu USA: dla pracowników rządu USA lub wojska.
• Fast Track: dla profesjonalistów, którzy już zdobyli określone kwalifikujące się oznaczenia (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA lub SIOR).
• University Fast Track: dla osób, które ukończyły zatwierdzony program magisterski z zakresu nieruchomości.

Edukacja – program nauczania

Większość kandydatów CCIM, z wyjątkiem tych w programie University Fast Track, musi ukończyć program nauczania, który obejmuje następujące zajęcia:

• CI 101 – Analiza finansowa dla komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych
• CI 102 – Analiza rynku dla komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych
• CI 103 – Analiza decyzji użytkownika dla komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych
• CI 104 – Analiza inwestycji dla komercyjnych nieruchomości inwestycyjnych

W zależności od rodzaju członkostwa kandydaci mogą być również zobowiązani do wykonania następujących dodatkowych zajęć:

• Kurs etyki online CCIM
• Przygotowanie do negocjacji
• Do wyboru

Chociaż siedziba CCIM Institute znajduje się w Chicago, każda z czterech podstawowych klas (CI 101, 102, 103 i 104) jest oferowana w salach lekcyjnych w różnych miastach USA i za granicą. Każdy kurs stacjonarny trwa od dwóch do pięciu dni, zazwyczaj od 8:30 do 17:30

Zajęcia są również oferowane jako nauka online prowadzona przez instruktora, nauka online we własnym tempie oraz kursy dla kadry kierowniczej, które obejmują połączenie zajęć w klasie i wirtualnych sesji online. Kursy „Przygotowanie do negocjacji” i „Etyka” są dostępne tylko w formie kursów online do samodzielnego studiowania.

Warunkiem zaliczenia kursu jest zdanie egzaminu z wynikiem co najmniej 70%. Egzaminy odbywają się ostatniego popołudnia kursów stacjonarnych i są dostępne za pośrednictwem strony internetowej z kursami w innych formatach kursów. Kandydaci mogą w razie potrzeby powtarzać kursy po obniżonej cenie.

Portfolio doświadczenia kwalifikacyjnego

Portfolio doświadczenia kwalifikacyjnego to ustandaryzowana metoda weryfikacji jakości pracy kandydata jako profesjonalnego inwestora komercyjnego. Portfolio zawiera dokumentację potwierdzającą, że kandydat ma co najmniej minimalny poziom niezbędnego doświadczenia, którego CCIM Institute wymaga do uzyskania tytułu CCIM.

Portfel musi zawierać dowody trzech kwalifikujących się działań o łącznej wartości co najmniej 30 milionów USD, 10 kwalifikujących się działań o łącznej wartości co najmniej 10 milionów USD lub 20 kwalifikujących się działań, niezależnie od całkowitego wolumenu.

Kandydaci muszą uwzględnić w portfolio:

• Podanie,
• Profesjonalne CV doświadczenia w obrocie nieruchomościami,
• Podsumowanie kwalifikujących się działań, transakcji, projektów lub produktów pracy,
• Formularz danych dotyczących działalności dla każdego działania,
• Szczegółowe wyjaśnienie roli i obowiązków stanowiska,
• Kopie wyciągów końcowych lub rozliczeniowych dla każdej czynności,
• Co najmniej dwa dowody istotnego udziału w każdej czynności (takie jak czeki prowizyjne lub podpisana umowa wystawienia z nazwiskiem kandydata) oraz
• List polecający od przedstawiciela działu CCIM.

Uproszczony Portfel mogą wypełnić kandydaci pochodzący z USA lub Kanady, którzy są pełnoetatowymi profesjonalistami z branży nieruchomości komercyjnych z co najmniej pięcioletnim doświadczeniem w branży nieruchomości komercyjnych. Kandydaci muszą uwzględnić w usprawnionym portfolio:

• Podanie.
• Profesjonalne CV dotyczące doświadczenia na rynku nieruchomości.
• Podsumowanie kwalifikujących się działań, transakcji, projektów lub produktów pracy.
• Podpisane i poświadczone notarialnie oświadczenie CFO, CPA lub brokera zarządzającego.
• Szczegółowe wyjaśnienie roli stanowiska i obowiązków oraz
• Trzy listy polecające; po jednym od CCIM Designee (który nie jest spokrewniony z kandydatem i który nie pracuje w tej samej firmie), klienta i przedstawiciela lokalnego oddziału.

Kompleksowe badanie

Egzamin Wszechstronny ma na celu sprawdzenie wiedzy kandydata w zakresie podstawowych elementów od CI 101 do CI 104. Po ukończeniu programu nauczania i zatwierdzeniu Portfela Doświadczeń Kwalifikacyjnych Egzamin jest ostatecznym warunkiem uzyskania tytułu CCIM.

Jest to całodniowy egzamin oferowany w wielu miastach na całym świecie i bezpośrednio poprzedzony opcjonalnym dwudniowym przeglądem koncepcji kursu.

Po spełnieniu pierwszych czterech wymagań kandydaci kwalifikują się do sześciogodzinnego egzaminu kompleksowego. Pomyślne ukończenie wymagań programowych jest najważniejszym czynnikiem przygotowania do egzaminu. Kandydaci mogą również przygotować:

• Przystąpienie do programu przygotowującego do przeglądu koncepcji kursu,
• Podjęcie przeglądu koncepcji kursu (CCR) lub
• Dołączenie do grupy analitycznej z lokalnym oddziałem CCIM.

Opcjonalny program przygotowawczy do przeglądu koncepcji kursu jest narzędziem komputerowym zaprojektowanym w celu odświeżenia wiedzy przed przystąpieniem do CCR i egzaminu kompleksowego. Kandydaci mogą również zdecydować się na dwudniowy kurs CCR, który jest oferowany bezpośrednio przed egzaminem kompleksowym.

CCR ma na celu przygotowanie kandydatów do egzaminu poprzez skoncentrowane studia przypadków, przegląd kursu i interakcję grupową i obejmuje materiał, który został wprowadzony w CI 101 do CI 104. Oprócz programu przygotowawczego do przeglądu koncepcji kursu i CCR, wiele z 57 rozdziałów CCIM organizuje grupy studyjne, które mają pomóc kandydatom w przygotowaniach do egzaminu.

Oddziałowe Centrum Studiów Nieruchomości

Ward Center for Real Estate Studies CCIM nosi imię Roberta L. Warda CCIM, który pełnił funkcję prezesa CCIM w 1978 roku i który był instruktorem CCIM przez ponad trzy dekady.

Centrum Ward oferuje jedno- i dwudniowe warsztaty na istotne i aktualne tematy związane z nieruchomościami komercyjnymi, kursy internetowe do samodzielnej nauki oraz seminaria internetowe na żądanie. Biblioteka seminariów internetowych Centrum Ward jest bezpłatna dla wszystkich członków CCIM. Warsztaty obejmują takie tematy jak „ Zaawansowane negocjacje ” i „ Zaawansowana analiza rynku nieruchomości komercyjnych ”. Seminaria internetowe obejmują takie tematy, jak „ Tworzenie wiarygodnych wycen ”.

Podsumowanie

Realizacja prestiżowego oznaczenia CCIM to inwestycja czasu, wysiłku i pieniędzy. Jednak wielu profesjonalistów z branży uważa, że ​​inwestycja zapewnia doskonały zwrot z inwestycji.

Według National Association of REALTORS Commercial Member Profile 2009, członkowie CCIM zarabiają średnio 79% więcej niż niezrzeszeni specjaliści. Oprócz uzyskania szanowanego tytułu, CCIM mają również dostęp do internetowych usług biznesowych, sieci i zasobów edukacyjnych dostępnych za pośrednictwem CCIM Institute.