Kupowanie domu zaufania

Kupując dom, masz możliwość kupienia go jako funduszu powierniczego. trust? Zaufanie pomaga ci utrzymać nieruchomość na twoją korzyść i na korzyść tego, komu zdecydujesz się ją posiadać po tobie.

Możesz zostać powiernikiem majątku, a gdy umrzesz, Twój następca stanie się powiernikiem. Powiernik jest jedynie administratorem aktywów trustu. Jeśli jesteś twórcą zaufania, masz pewne uprawnienia co do tego, dokąd trafi Twój dom, gdy umrzesz. Jedną z zalet trustu jest to, że zapewnia prawną ochronę twojego majątku lub domu, co może pomóc ci chronić majątek przed przyszłymi problemami ekonomicznymi.

Pierwszym krokiem do zakupu domu na zaufanie jest ustanowienie żywego zaufania. Żywy trust jest tworzony za życia osoby, na podstawie którego wyznaczony powiernik może zarządzać aktywami lub domem na rzecz beneficjenta. Właściciel domu musi zdecydować, jaki rodzaj żywego trustu otworzyć, a decyzja ta będzie w dużej mierze zależeć od tego, kto będzie miał prawo do dziedziczenia i sprzedaży domu.

Na przykład możesz zdecydować, że twoim następcą będzie twój syn, który zostanie nowym powiernikiem po twojej śmierci. Będziesz jednak musiał również zdecydować, czy następca powiernika będzie beneficjentem i w jaki sposób wpływy mają zostać rozdzielone, jeśli dom zostanie sprzedany po Twojej śmierci.

Istnieją dwa typy zaufania, które można ustanowić – zaufanie odwołalne i zaufanie nieodwołalne.

Kupowanie domu z odwołalnym zaufaniem

Odwołalnej zaufanie jest zwykle opisane w „Umowy Powierniczego” do „deklaracji zaufania.” Potraktuj to jako umowę, którą podpisujesz, która określa prawa i spadkobierców tworzonego przez Ciebie spadku. Właściciel lub dawca tego typu trustu ma przez cały czas pełną kontrolę nad trustem i może go zmienić, kiedy tylko zechce. Koncesjodawca może przydzielić beneficjentów lub w niektórych przypadkach być beneficjentem trustu i może go zmienić w dowolnym momencie.

Na przykład, powiedzmy, że syn, którego wyznaczyłeś na przyszłego powiernika spadku, nie chce spadku lub chciałbyś teraz przekazać go córce – odwołalne zaufanie pozwala na zmianę jego parametrów. Możesz wyznaczyć kilku różnych powierników lub beneficjentów. W zależności od tego, jak skonfigurujesz dokumenty, wszyscy lub jeden z przyszłych powierników może również zmienić dokument w dowolnym momencie. Odwołalne oznacza „możliwe do anulowania” i jako takie następuje w przypadku tego typu „umowy”.

Jeśli kupujesz dom z odwołalnym zaufaniem, fundusz jest prawnym właścicielem domu. Jeśli jesteś dawcą lub twórcą trustu, jesteś właścicielem domu za pośrednictwem trustu. Do trustu możesz przypisać beneficjentów, aby w przypadku Twojej śmierci odziedziczyli dom. Można również wyznaczyć powiernika, który pomoże Ci w zarządzaniu dokumentami prawnymi, lub możesz wyznaczyć siebie jako powiernika. Zaletą zaufania jest to, że dom nie przejdzie przez długi proces sądowy, który weryfikuje Twoją wolę i zatwierdza beneficjentów. Ponadto, unikając spadkobiercy, osoba, której opuszczasz dom, nie będzie publicznie rejestrowana, jak w przypadku testamentu. Testament to dokument prawny, który określa spadkobierców Twojego majątku po Twojej śmierci.

Jednak kluczowym założeniem związanym z odwołalnym zaufaniem jest to, że masz kontrolę i możesz ją rozwiązać, jeśli zdecydujesz się to zrobić.

Kupno domu z nieodwołalnym zaufaniem

I odwrotnie, nieodwołalne zaufanie nie pozwala na modyfikację ani zerwanie zaufania bez zgody beneficjenta. Powiernik działa jako powiernik odpowiedzialny za zarządzanie aktywami beneficjenta. Powiernik to osoba, która działa lub zarządza aktywami w imieniu innej osoby.

Często nieodwołalne zaufanie jest używane w celu uniknięcia podatków od prezentów, które przekraczają granicę podlegającą opodatkowaniu – w tym przypadku nieruchomości. Powiernictwo nieodwołalne może być również przydatne w sytuacjach, w których chcesz zabezpieczyć majątek przed ewentualnymi przyszłymi problemami finansowymi.

Na przykład, załóżmy, że zbudowałeś sporą posiadłość, ale twoje dzieci w późniejszym życiu przechodzą ciężkie czasy finansowe. Trusty nieodwołalne mogą chronić aktywa przed wierzycielami, biorąc pod uwagę, że aktywa zostały w nie wniesione, zanim wystąpiły problemy kredytowe. Jednak niezmiernie ważne jest, z nieodwołalnym zaufaniem, że jesteś pewny wyboru swoich beneficjentów.

Rozważ planowanie nieruchomości

Zarówno odwołalne, jak i nieodwołalne trustów są   instrumentami planowania majątku. Podczas planowania tego rodzaju nieruchomości należy podjąć pewne kluczowe kroki.