Zaangażowanie typu back-to-back
Co to jest zobowiązanie typu back-to-back?
Zobowiązanie typu back-to-back to zobowiązanie do zaciągnięcia drugiej pożyczki w celu zaciągnięcia innej pożyczki. W przypadku zobowiązania wzajemnego, po spełnieniu warunków pierwszej pożyczki, zostaną one przeniesione do drugiej pożyczki.
Kluczowe wnioski
- Zobowiązanie typu back-to-back to zobowiązanie do zaciągnięcia drugiej pożyczki wykupu oprócz pierwszej pożyczki.
- Pożyczka typu back-to-back ogranicza ryzyko pożyczkodawcy poprzez wykorzystanie warunków pierwszej pożyczki jako zabezpieczenia drugiej pożyczki.
- Pożyczki w ramach zobowiązania wzajemnego są powszechne w branży budowlanej.
Zrozumienie zobowiązania wzajemnego
Najlepszym przykładem wzajemnego zobowiązania jest pożyczka na budowę domu przez bank. Po wybudowaniu domu i wydaniu pozwolenia na użytkowanie bank udzieli nowego kredytu, prawdopodobnie pierwszego kredytu hipotecznego, na zaciągnięcie kredytu budowlanego. W zobowiązaniu banku zostaną określone warunki, które muszą zostać spełnione, aby zobowiązanie do sfinansowania drugiego kredytu było ważne. Termin „zobowiązanie typu back-to-back” może być również używany do opisania umowy zakupu kredytu budowlanego w późniejszym terminie.
Korzyści wynikające z zobowiązania typu back-to-back
Zobowiązania wzajemne pomagają pożyczkodawcom ograniczyć ryzyko. Na przykład, jeśli bank udziela pożyczki z umową, zgodnie z którą drugi bank wykupi ją w późniejszym terminie, bank inicjujący ogranicza ryzyko, ponosząc odpowiedzialność tylko przez krótki okres życia pożyczki. Zobowiązanie przechodzi na bank wykupujący kredyt po z góry ustalonym okresie.
Kiedy zobowiązanie typu back-to-back jest wykorzystywane do przekształcania kredytu budowlanego w kredyt hipoteczny, pożyczkodawca ogranicza ryzyko, uzyskując dostęp do zabezpieczenia w celu dalszego zabezpieczenia pożyczki w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy ze spłaty. Pożyczka na budowę nie daje pożyczkodawcy dostępu do znacznego zabezpieczenia. Jeśli jednak pożyczka zostanie przekształcona w pożyczkę hipoteczną po zakończeniu budowy, pożyczkodawca może wykorzystać nową strukturę jako zabezpieczenie.
Przykład zobowiązania typu back-to-back
Kredytobiorca uzyskuje kredyt budowlany z Banku A na budowę nowej restauracji. Bank A zgadza się na pożyczkę pod warunkiem, że z Bankiem B zostanie podjęte zobowiązanie typu back-to-back, a Bank B zgodzi się wykupić kredyt budowlany za rok.