Pełnomocnictwo
Co to jest attornment?
Adwokat ma miejsce, gdy najemca uznaje nowego właściciela nieruchomości za swojego nowego właściciela. W przypadku zmiany rąk nieruchomości komercyjnych, klauzula attornment w podległości, non-zakłócenia i attornment (SNDA) umowa zobowiązuje najemcę do uznania nowego właściciela jako ich właściciela i nadal płaci czynsz, niezależnie od tego, czy nieruchomość zmieni właściciela przez normalna sprzedaż lub wykluczenie.
Jak działa adwokat
Pełnomocnictwo jest najczęściej kojarzone z prawem nieruchomości i ma na celu potwierdzenie relacji między stronami transakcji. Na przykład, adwokat może wystąpić, gdy najemca wynajmuje mieszkanie tylko po to, aby właściciel zmienił się w trakcie najmu. Umowa adwokacka nie tworzy nowego zestawu praw dla właściciela, chyba że najemca ją podpisze. Wynajmujący może wykorzystać odmowę najemcy do podpisania umowy jako podstawę do eksmisji.
Kluczowe wnioski
- Pełnomocnictwo dotyczy najczęściej transakcji na rynku nieruchomości.
- Pełnomocnictwo potwierdza związek między stronami transakcji.
- Pełnomocnictwo może nastąpić, gdy najemca wynajmuje mieszkanie budynek zmienia właściciela na nowego właściciela w trakcie trwania najmu
- Umowa pełnomocnictwa zmienia prawa nowego właściciela tylko wtedy, gdy zostanie podpisana przez najemcę.
Klauzula w SNDA mówi, że w przypadku zmiany właściciela nowy właściciel zastępuje poprzedniego właściciela w umowie najmu i przejmuje wszystkie prawa i obowiązki poprzedniego właściciela. Klauzula stanowi również, że najemcy muszą nadal płacić czynsz bez względu na to, kto jest właścicielem nieruchomości.
Pełnomocnictwo w zakresie najmu komercyjnego
Umowy najmu komercyjnego często zawierają SNDA. Jest to umowa między najemcą a właścicielem, która opisuje szczególne prawa najemcy i właściciela. SNDA może również udzielić informacji o innych osobach trzecich, takich jak pożyczkodawca wynajmującego lub nabywca nieruchomości. Istnieją trzy części: klauzula podporządkowania, klauzula o niezakłócaniu i klauzula pełnomocnictwa. Podobnie jest z pełnomocnictwem w przypadku najmu komercyjnego. Klauzula prawna zawarta w SNDA zobowiązuje najemcę do uznania nowego właściciela nieruchomości za właściciela, niezależnie od tego, czy nowy właściciel nabył nieruchomość w drodze normalnej sprzedaży, czy w drodze egzekucji. Klauzula wymaga również, aby najemca nadal płacił czynsz nowemu właścicielowi przez pozostałą część okresu najmu.
W klauzuli podporządkowania zawartej w SNDA najemca zgadza się, aby jego udział w nieruchomości stał się podporządkowany interesom zewnętrznego pożyczkodawcy. Wynajmujący może chcieć wykorzystać nieruchomość komercyjną jako zabezpieczenie finansowania po zawarciu umowy najmu z najemcą. Dlatego większość pożyczkodawców wymagałaby od najemców podporządkowania swoich udziałów w dzierżawie odsetkom od kredytu hipotecznego. Klauzula podporządkowania daje pożyczkodawcy będącemu stroną trzecią możliwość wypowiedzenia dzierżawy w przypadku komercyjnego wykluczenia. Klauzula lub umowa o zachowaniu spokoju zapewnia najemcy prawo do dalszego zajmowania wynajmowanego lokalu, o ile nie narusza on zobowiązań. Najemca może wynająć lokal nawet po sprzedaży lub przejęciu nieruchomości. Klauzula o niezakłócaniu życia wspiera prawa najemcy do lokalu, nawet jeśli właściciel nie wywiązuje się ze zobowiązań hipotecznych, a nieruchomość zostaje przejęta.