Oszacowanie

Co to jest ocena?

Oszacowanie ma miejsce, gdy wartość składnika aktywów musi zostać ustalona dla celów podatkowych. Niektóre oceny dokonywane są corocznie w odniesieniu do określonych rodzajów nieruchomości, takich jak nieruchomości biznesowe. Domy są często wyceniane co roku, chociaż niektóre organy podatkowe mogą dokonywać oceny tylko co pięć lat. Domy ocenia się na podstawie ich stanu fizycznego i porównywalnych wartości okolicznych rezydencji.

Jak działa ocena

Najpopularniejsza forma wyceny dotyczy nieruchomości w celu obliczenia kwoty podatku od nieruchomości  należnego gminie, gminie lub powiatowi. Oceny te są dokonywane przez rzeczoznawcę, który ocenia fizyczną strukturę nieruchomości, jej ogólny stan, wielkość gruntu itp. Oraz porównuje nieruchomość z cenami sprzedaży innych porównywalnych nieruchomości na tym samym obszarze. Ocena ta jest następnie wykorzystywana do określenia wysokości podatku należnego od właściciela nieruchomości.

Oceny dokonuje asesor podatkowy, który jest zwykle mianowany lub jest urzędnikiem wybieranym w wyborach. Osoba ta określi wartości nieruchomości w określonym obszarze. Informacje zebrane przez asesora są następnie wykorzystywane przez samorządy do ustalania stawek podatkowych w celu wsparcia rocznego budżetu gminy.

Czasami rzeczoznawca odwiedza nieruchomość, ale nie zawsze tak jest. Niektóre stany mają wymagania dotyczące częstotliwości odwiedzania nieruchomości w celu określenia ich wartości.  Większość ocenianych wartości jest określana na podstawie danych dotyczących nieruchomości, co oznacza, że ​​wizyta na miejscu nie zawsze jest konieczna.

W niektórych obszarach oszacowana wartość jest wartością rynkową, ale w innych wartość rynkowa jest mnożona przez współczynnik oszacowania w celu określenia wartości szacowanej.

A jeśli nie zgadzasz się z oceną?

Właściciele nieruchomości mają prawo zakwestionować swoją wycenę, jeśli nie zgadzają się z pierwotną wartością przypisaną przez rzeczoznawcę. Być może jest zbyt wysoka lub były pewne czynniki, które nie zostały uwzględnione w pierwotnej ocenie. Wtedy można przeprowadzić ponowną ocenę lub drugą ocenę.

Jeśli chcesz wiedzieć, czy Twój dom został właściwie oceniony, powinieneś spojrzeć na oceny porównywalnych lub innych domów sprzedanych w okolicy. Informacje te można znaleźć na kilku popularnych stronach internetowych poświęconych nieruchomościom lub w gminie. Inną opcją jest zatrudnienie własnego rzeczoznawcy do wykonania pracy. Chociaż może to stanowić dodatkowy koszt, możesz uzyskać dokładniejszą wartość swojej nieruchomości.

Jeden ważny czynnik, na który należy zwrócić uwagę, że chociaż możesz nie zgadzać się z wyceną nieruchomości, niekoniecznie możesz kwestionować swój rachunek za podatek od nieruchomości.

Wycena wartości i podatek od nieruchomości

Gdy ocena jest zakończona, jest kierowana do gminy, powiatu lub hrabstwa w celu ustalenia, ile będziesz winny z tytułu podatku od nieruchomości. Podatki te służą do opłacania udogodnień wykorzystywanych przez społeczność, w tym szkół publicznych, bibliotek, parków, basenów, innych zajęć rekreacyjnych, urządzeń sanitarnych, przeciwpożarowych, policyjnych, kanalizacyjnych i dróg.

Niektórzy uważają, że niska wycena nieruchomości automatycznie obniży ich podatek. Ale nie zawsze tak jest. Twój rachunek podatkowy może wzrosnąć, nawet jeśli obniży się ocena Twojej nieruchomości, i to samo może być prawdą w odwrotnej kolejności.

Na przykład, powiedzmy, że Twoja nieruchomość została oszacowana w zeszłym roku na 100 000 USD przy stawce podatkowej 30 USD za 1000 USD wartości, w ten sposób byłbyś winien 3000 USD. Ale jeśli wycena Twojej nieruchomości wzrosła o 5%, a stawka podatku spadła do 27,78 USD za 1000 USD, w tym roku jesteś winien tylko 2917 USD.

Pomimo wzrostu wartości faktyczna kwota Twojego podatku spadła. I odwrotnie, gdyby ocena Twojej nieruchomości spadła o 5%, a stawka podatku wzrosła do 32,48 USD, w tym roku podatki od nieruchomości wzrosłyby o 3085,60 USD.