Firma zarządzająca wyceną (AMC)
Co to jest firma zarządzająca wycenami (AMC)?
Firma zarządzająca wyceną lub AMC to niezależny podmiot, za pośrednictwem którego kredytodawcy hipoteczni zamawiają usługi wyceny nieruchomości mieszkalnych dla nieruchomości, na które rozważają udzielenie pożyczek nabywcom domów. AMC pełnią funkcję administracyjną w procesie wyceny, w tym wybierają rzeczoznawcę i dostarczają pożyczkodawcy raport z wyceny. Indywidualni rzeczoznawcy pracujący dla AMC świadczą usługi w zakresie faktycznej wyceny nieruchomości.
Zrozumienie firm zarządzających wyceną (AMC)
Spółki zajmujące się wyceną są częścią krajobrazu nieruchomości od 50 lat. Jednak ich liczba pozostawała ograniczona aż do kryzysu finansowego w latach 2007–2008. W 2009 roku wspólne wysiłki nowojorskiego prokuratora generalnego, przedsiębiorstw sponsorowanych przez rząd Freddie Mac i Fannie Mae oraz Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) utworzyły Home Wytyczne dotyczące wyceny Kodeksu postępowania w zakresie wyceny (HVCC).
Wytyczne HVCC, których już nie ma w księgach, położyły podwaliny pod niezależność rzeczoznawców ustanowioną w 2010 Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act oraz Truth in Lending Act. Wykorzystanie i liczba AMC wzrosły w ciągu ostatniej dekady, ponieważ pożyczkodawcy muszą teraz przestrzegać statutów federalnych.
HVCC i późniejsze przepisy federalne chciały ograniczyć liczbę bezpośrednich kontaktów, jakie pożyczkodawcy mogliby mieć z rzeczoznawcami. Celem było stworzenie poziomu nadzoru pomiędzy instytucjami pożyczkowymi a rzeczoznawcami. Rząd federalny Stanów Zjednoczonych stworzył wymogi dotyczące niezależności rzeczoznawców, aby uniemożliwić pożyczkodawcom wpływanie na rzeczoznawców przed zawyżaniem wartości nieruchomości. W ten sposób pożyczkodawcy nie mogliby udzielać kredytów hipotecznych na podstawie zawyżonych wycen, co, jak się uważa, przyczynił się do kryzysu mieszkaniowego.
Kluczowe wnioski
- Firma zarządzająca wycenami (AMC) jest niezależną firmą zajmującą się wyceną nieruchomości, wynajętą przez pożyczkodawcę do przeprowadzania wycen nieruchomości, które mogą być obciążone hipoteką.
- AMC wybierają rzeczoznawców posiadających licencje stanowe lub kwalifikowane przez stan do wyceny nieruchomości i dostarczania raportów z wyceny pożyczkodawcom.
- Klienci poszukujący kredytu hipotecznego na potencjalnej nieruchomości, pożyczkodawcy i brokerzy kredytów hipotecznych nie mogą wybrać rzeczoznawcy.
- Rząd Stanów Zjednoczonych opracował wytyczne dotyczące niezależności rzeczoznawców, ograniczając wpływ pożyczkodawców na rzeczoznawców.
Pośrednicy hipoteczni, urzędnicy ds. Pożyczek ani właściciele domów mogą wybierać rzeczoznawcę dla nieruchomości, na którą chcą pożyczyć / pożyczyć środki. Ponieważ poprzednie strony mają interes finansowy w transakcji, istnieje ryzyko, że mogą próbować wpłynąć na rzeczoznawcę, aby przypisał nieruchomości wyższą wartość niż warunki rynkowe, aby transakcja została przeprowadzona. Gdy system działa poprawnie, AMC wybiera rzeczoznawcę posiadającego lokalną wiedzę na temat rynku wycenianej nieruchomości.
Wymagania firmy zarządzającej wyceną
AMC utrzymują pulę rzeczoznawców posiadających licencje lub kwalifikacje stanowe w celu spełnienia żądań instytucji pożyczkowych. Następnie wyznaczony zostaje rzeczoznawca, który sporządzi raport z wyceny nieruchomości. Rzeczoznawcy AMC nie otrzymują żadnych wcześniejszych informacji dotyczących nieruchomości ani nie kontaktują się z instytucją pożyczającą. Ocena rzeczoznawcy musi spełniać wytyczne dotyczące Jednolitych Standardów Profesjonalnej Praktyki Oceny (USPAP). W przypadku jakichkolwiek problemów AMC może udzielić pomocy prawnej.