Umowa w całości za gotówkę
Co to jest transakcja gotówkowa?
Transakcja gotówkowa odnosi się do każdej transakcji, w której gotówka jest wymieniana na aktywa. Kupujący oferuje sprzedającemu gotówkę i nie ma potrzeby finansowania zakupu aktywów ani żadnych innych środków, takich jak wymiana akcji. Transakcje gotówkowe są zwykle realizowane za pomocą czeków lub przelewów bankowych, w przeciwieństwie do faktycznej wymiany fizycznej gotówki. Transakcja gotówkowa jest wykorzystywana głównie przy zakupie nieruchomości, ale może również wystąpić przy zakupie firmy.
Kluczowe wnioski
- Transakcja gotówkowa to wymiana aktywów na gotówkę bez użycia jakichkolwiek innych środków pieniężnych, takich jak finansowanie lub wymiana akcji.
- W przeciwieństwie do wymiany fizycznej gotówki najpowszechniejszym sposobem zawierania transakcji gotówkowych jest czek lub przelew bankowy.
- Nieruchomości to podstawowa branża, w której zawierane są transakcje gotówkowe, ale można je również wykorzystać przy zakupie firmy.
- Transakcja za gotówkę przy zakupie nieruchomości pomaga sprzedającemu w zwiększeniu wydajności i pewności, a kupującemu pomaga w negocjowaniu ceny i braku kosztów finansowania.
- W przypadku przejęcia, jeśli firma przejmująca nie chce, aby firma przejmowana posiadała akcje lub prawa głosu, może zaoferować gotówkę zamiast wymiany kapitału.
Zrozumienie transakcji opartej na całości gotówki
Kiedy transakcja gotówkowa ma miejsce przy zakupie firmy docelowej przez firmę przejmującą, zazwyczaj do zakupu wykorzystuje się mieszankę funduszy. Może to dotyczyć gotówki, a także łączenia akcji obu firm lub wymiany akcji. Może również wiązać się z wykorzystaniem finansowania dłużnego.
Kiedy następuje wymiana zapasów, następuje również wymiana własności. Starzy właściciele otrzymują akcje i dlatego mają częściową własność nowego podmiotu, a tym samym prawa do podejmowania decyzji. Jeżeli firma przejmująca będzie chciała tego uniknąć, spółka przejmująca kupiłaby większość pozostających w obrocie akcji zwykłych spółki przejmowanej wyłącznie za gotówkę.
W przypadku przeniesienia nieruchomości bez finansowania, takiego jak hipoteka, kupujący zapewniłby odpowiednie środki w momencie zamknięcia za pomocą czeku lub przelewu bankowego. Wcześniej musieliby okazać dowód posiadania funduszy, aby ułatwić transakcję.
Zalety i wady transakcji gotówkowej
Transakcja za nieruchomość za gotówkę ma wiele zalet zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Dla sprzedawcy główne zalety to pewność transakcji. Nie muszą czekać, aż kupujący zostanie zatwierdzony do kredytu hipotecznego, co na ogół jest długim procesem, ponieważ wiąże się z zatwierdzeniem finansowania, wyceną i możliwym wynikiem zawarcia umowy przez pożyczkodawcę. Cała ta niepewność zostaje usunięta dla sprzedawcy, a jako taka wydajność i szybkość są również korzyściami. Usunięcie całego procesu finansowania oznacza, że transakcja może nastąpić znacznie szybciej. Standardowy proces zatwierdzania kredytu hipotecznego trwa zwykle dwa miesiące.
Korzyść dla kupującego w przypadku zakupu za gotówkę zwykle wiąże się z możliwością uzyskania lepszej oferty cenowej. Sprzedawcy są często otwarci na negocjowanie lepszej ceny, jeśli otrzymają gotówkę z góry bez żadnych opóźnień lub możliwych problemów z finansowaniem. Ponadto kupujący nie musi martwić się miesięcznymi ratami kredytu hipotecznego ani dodatkowymi kosztami odsetek od zaciągnięcia kredytu.
Ponadto, jeśli rynek mieszkaniowy jest bardzo aktywny, może być trudno uzyskać nieruchomość, na którą postawiony jest nabywca, ponieważ mogą wybuchnąć wojny przetargowe. Płacenie gotówką często stawia kupującego w lepszej sytuacji na takim rynku, co zwiększa prawdopodobieństwo, że będzie w stanie nabyć pożądaną nieruchomość. Płacenie za dom w całości w gotówce zapewnia kupującemu 100% udziałów w jego domu, a to stawia go w lepszej sytuacji finansowej w przypadku pojawienia się jakichkolwiek problemów finansowych w przyszłości.
Z drugiej strony jednak, dla kupującego mogą wystąpić istotne wady płacenia gotówki za nieruchomość, w tym konsekwencje podatkowe wynikające z braku odliczeń od odsetek od kredytu hipotecznego lub utraty zdolności zarobkowej na związanych z zakupem pieniądzach. Jednak sprzedawcy nieruchomości zwykle zawsze preferują transakcje gotówkowe.