Definicja dodatkowej jednostki mieszkalnej (ADU)
Co to jest dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU)?
Dodatkowa jednostka mieszkalna (ADU) to prawny i regulacyjny termin określający drugorzędny dom lub mieszkanie, które dzieli działkę budowlaną większego domu głównego.
Kluczowe wnioski
- Dodatkowa jednostka mieszkalna lub ADU to dodatkowy budynek mieszkalny, który zajmuje tę samą parcelę, co główne miejsce zamieszkania.
- Przykładem ADU może być pensjonat lub wolnostojący garaż z wynajętym mieszkaniem powyżej.
- Utworzenie i korzystanie z ADU będzie podlegać różnym zasadom i przepisom dotyczącym zagospodarowania przestrzennego w zależności od miejsca zamieszkania.
Rozbijanie dodatkowych jednostek mieszkalnych
Dodatkowy lokal mieszkalny lub ADU jest również znany jako jednostka teściowa lub teściowa, drugorzędny lokal mieszkalny, mieszkanie babci lub wozownia. ADU ma własną kuchnię, salon i osobne wejście. ADU może być przymocowany do domu lub garażu lub może być również zbudowany jako jednostka wolnostojąca, ale generalnie będzie wykorzystywał przyłącza wody i energii w domu głównym.
Po boomie mieszkaniowym, który nastąpił po drugiej wojnie światowej, większość amerykańskich obszarów mieszkalnych została podzielona na strefy w celu ustalenia ograniczeń gęstości zaludnienia, a także wielkości i oddzielenia domów jednorodzinnych. Niedawno zmiany zagospodarowania przestrzennego na rosnącej liczbie obszarów w całym kraju pozwalają na dodanie dodatkowych jednostek mieszkalnych. Te przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego zasadniczo ograniczają wielkość i styl każdej nowej jednostki i wymagają, aby właściciel mieszkał na tej nieruchomości.
Plusy i minusy budowy dodatkowych jednostek mieszkalnych w celu uzyskania dochodu z wynajmu
Podczas gdy wiele osób buduje dodatkowe mieszkania dla członków rodziny, wiele innych robi to w celu uzyskania dochodu z wynajmu. To, czy jest to rozsądna inwestycja, różni się w zależności od właściciela lokalu, w zależności od wielu czynników, w tym lokalnych zarządzeń dotyczących zagospodarowania przestrzennego, kosztów początkowych i bieżących kosztów utrzymania, możliwych konsekwencji podatkowych i bardziej ogólnie działalności na rynku wynajmu i mieszkań.
Inwestorzy powinni najpierw zbadać, czy budowanie ADU na ich nieruchomości jest zgodne z prawem. Jeśli ktoś zbuduje niezgodne z prawem ADU, mogą wystąpić problemy, jeśli właściciel będzie musiał refinansować nieruchomość. Zbudowanie nieautoryzowanego ADU może również prowadzić do ewentualnych działań egzekwujących kod, które skutkują karami. Właściciele powinni zapoznać się z zarządzeniami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i ewentualnie skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w tej dziedzinie.
Zbudowanie ADU może wiązać się z różnymi kosztami, w tym pokaźnym podatkiem, który może ograniczyć ogólny zysk.
Następnie pojawia się kwestia kosztów. Czy ADU zostanie dołączone do domu właściciela, czy też zostanie odłączone, jak w przypadku powozowni? Jakie remonty będą potrzebne i czy właściciel będzie musiał zabiegać o profesjonalne usługi wykonawców budowlanych, inżynierów lub geodetów? Najbardziej efektywna metoda finansowania ADU różni się również w zależności od indywidualnej sytuacji właściciela. Opcje obejmują zaciągnięcie pożyczki na remont, refinansowanie, jeśli ktoś ma kapitał w swoim domu lub wyciągnięcie z dostępnych gotówki.
Zbudowanie ADU może również oznaczać wysoki rachunek podatkowy, prawdopodobnie ograniczając ogólny zysk. Rynek mieszkań i wynajmu różni się znacznie w zależności od stanu i miasta. Potencjalni właściciele powinni skonsultować się z agentami nieruchomości lub przeprowadzić osobiste badania, przeglądając oferty najmu i oceniając stawki czynszu w ich okolicy. Po określeniu prawdopodobnego całkowitego rocznego dochodu z ADU, mogą skonsultować się z doradcą podatkowym, aby ocenić, czy ich sytuacja finansowa sprawia, że inwestowanie w ADU jest korzystną inwestycją.