Właściciel nieobecny
Co to jest nieobecny właściciel?
Nieobecny właściciel to osoba fizyczna, firma lub podmiot państwowy, który jest właścicielem i wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na niej ani w jej pobliżu. Nieobecny właściciel jest przeciwieństwem właściciela zajmowanego przez właściciela, który mieszka w wynajmowanej nieruchomości. Właściciele nieobecni to zazwyczaj ci, którzy są właścicielami nieruchomości komercyjnej, domu wakacyjnego lub drugiego domu za dochód z wynajmu, który nie jest ich głównym miejscem zamieszkania.
Kluczowe wnioski
- Nieobecny właściciel to osoba, która jest właścicielem i wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na niej ani w jej pobliżu.
- „Właściciel nieobecny” może mieć negatywne konotacje, ponieważ jest kojarzony z właścicielami, którzy inwestują w nieruchomości dla czysto finansowych korzyści i nie są zainteresowani społecznością.
- Właściciele nieobecni mogą obejmować osoby, które są właścicielami nieruchomości komercyjnych, domów wakacyjnych, drugich domów w celu uzyskania dochodu z wynajmu oraz osoby, które mogły musieć wyprowadzić się ze swojego głównego miejsca zamieszkania.
- Właściciele nieobecni mogą skorzystać z pewnych odliczeń podatkowych, takich jak koszty podróży podczas odwiedzania ich nieruchomości.
- Bycie nieobecnym wynajmującym ma wiele wad, takich jak zaniedbanie i inne zagrożenia związane z brakiem regularnego monitorowania nieruchomości.
- Nieobecny właściciel jest przeciwieństwem właściciela zajmowanego przez właściciela: tego, który mieszka w wynajmowanej nieruchomości.
Zrozumienie nieobecnego właściciela
Termin „nieobecny właściciel” często ma negatywne konotacje, gdy jest używany w kontekście rynku nieruchomości mieszkalnych, ponieważ nieobecny właściciel może nie wykonywać wymaganych czynności związanych z utrzymaniem i utrzymaniem nieruchomości.
Ich udział w sąsiedztwie jest również czysto finansowy. Zwłaszcza, że czerpią korzyści pieniężne z domu, ale często nie inwestują ponownie tych środków na rzecz całej społeczności.
Właściciele nieobecni często starają się generować dochody z najmu ze swoich nieruchomości. To zastosowanie jest w opozycji do widzenia krótkoterminowego tych inwestorów, którzy kupują i szybko sprzedać lub klapki, nieruchomości do osiągnięcia zysku. Właściciele nieobecni są bardziej powszechni na rynku nieruchomości komercyjnych niż mieszkaniowych.
Istnieje jednak wiele scenariuszy, w których nieobecny właściciel powstałby bez negatywnej konotacji. Na przykład dana osoba mogła kupić dom, ale następnie została przeniesiona do innego miasta do pracy. Zamiast sprzedawać swoją własność, wynajmowali ją.
W wielu sytuacjach nieobecni wynajmujący przekazują zarządzanie nieruchomością agentowi nieruchomości za opłatą w celu załatwienia wszelkich pojawiających się problemów.
Zalety i wady nieobecnego wynajmującego
Zalety
Wielu właścicieli staje przed wyborem między sprzedażą swojej nieruchomości z powodu konieczności przeprowadzki a zachowaniem jej jako nieruchomości dochodowej, w istocie zostając nieobecnym właścicielem. Utrzymanie domu jako własności dochodowej pozwala właścicielowi zachować jego własność, jednocześnie pozwalając, by jego nieruchomość zyskała na wartości. Domy mogą stać się wakacjami, wynajmowanymi, gdy nie są używane przez właściciela. Może to być również nieruchomość, do której właściciel ma nadzieję wrócić i zamieszkać w niej w późniejszym terminie.
Tego typu właściwości dochodowe pozwalają właścicielowi na kilka ulg podatkowych. Na przykład niektóre koszty podróży poniesione podczas konserwacji lub kontroli nieruchomości można odliczyć od podatku. Dochód z transakcji najmu musi zostać zgłoszony i podlega opodatkowaniu według standardowej stawki właściciela. Istnieją również wymagania dotyczące posiadania depozytów zabezpieczających, które właściciel musi wziąć pod uwagę. Posiadanie nieruchomości na wielu rynkach może zdywersyfikować Twój portfel nieruchomości.
Niedogodności
Bycie nieobecnym właścicielem może być ryzykowne dla właściciela nieruchomości. Uszkodzenie lub całkowita strata z powodu zaniedbania lub złego zachowania najemcy jest ciągłym zmartwieniem. Sytuacje skłotów mogą również wystąpić bez odpowiedniego monitorowania, a eksmisja lokatorów może być problematyczna.
Nieruchomości mieszkalne będące własnością nieobecnych właścicieli są często w złym stanie technicznym, a przepisy budowlane i zagospodarowania przestrzennego są ignorowane lub spełniają minimalne standardy. Najemcy często zaniedbują pielęgnację podwórka i krajobrazu, co obniża wartość sąsiedniej nieruchomości.
Kosztem, który obniża ich marże zysku, właściciele nieobecni często zatrudniają firmę zarządzającą do wykonywania obowiązków konserwacyjnych i uzyskiwania czynszu od najemców. Właściciele nieruchomości podlegają również lokalnym zarządzeniom, o których mogą nie wiedzieć, że mogą stanowić poważne problemy prawne, jeśli nie zostaną rozwiązani.