4 Nieporozumienia dotyczące pieniędzy na temat mieszkań

Co to jest kondominium?

Mieszkanie własnościowe to nieruchomość nadająca się do sprzedaży, podobna do mieszkania. Kupujący domy mogą zdecydować się na mieszkanie nad domem jednorodzinnym z kilku powodów. Mieszkanie własnościowe może stanowić tańszy sposób wejścia na rynek mieszkaniowy. Albo mieszkanie może być opcją o niskim poziomie utrzymania dla seniorów. Jednak błędne przekonania na temat własności kondominium często uniemożliwiają potencjalnym nabywcom rozważenie ich jako opcji. Tutaj rozwiewamy niektóre z najczęstszych błędnych przekonań na temat mieszkania w mieszkaniu.

1. Mieszkanie jest jak własność domu To jest trudne. Kupując mieszkanie w kondominium, stajesz się właścicielem domu do wynajęcia i uzyskujesz dostęp do większości praw, które wiążą się z zakupem wolnostojącej nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się, jakich praw nie mają właściciele kondominium, są one związane z faktem, że kondominium obejmuje współwłasność. Tak więc, chociaż masz prawo do wprowadzania zmian w swojej jednostce (dobrych lub złych), nie będziesz miał tyle swobody, co w domu.

Możesz nie mieć możliwości samodzielnego dokonywania zmian w instalacji wodno-kanalizacyjnej lub elektrycznej, ponieważ większość przepisów dotyczących mieszkań wymaga skorzystania z usług wykwalifikowanego profesjonalisty. (W końcu, jeśli twoja nowa toaleta przecieka lub okablowanie spowoduje pożar, stanie się to problemem dla wszystkich). Możesz również nie mieć kontroli nad częściami swojego urządzenia określanymi jako „własność wspólna”, które mogą obejmować okna, patio i balkony. Ta wspólna własność oznacza również, że będziesz musiał zapłacić opłaty za mieszkanie, które są używane do utrzymania nieruchomości.

2. Opłaty za mieszkanie są złe Wielu kupujących domy traktuje opłaty za mieszkanie jako dodatkowy koszt w porównaniu z posiadaniem domu. Jednak zanim założysz, że te opłaty są drenujące, ważne jest, aby przyjrzeć się, co pokrywają. Typowe opłaty za mieszkanie generalnie zawsze obejmują wkład w utrzymanie i utrzymanie budynku, ale mogą również obejmować opłaty za ogrzewanie, wodę, kanalizację, wywóz śmieci, a w niektórych przypadkach nawet za prąd i telewizję kablową. Zastanów się, ile kosztowałyby te elementy zamówienia, gdybyś mieszkał w domu. Weź również pod uwagę, że w mieszkaniu nie musisz sam kosić trawnika ani odśnieżać, co ostatecznie oznacza, że ​​będziesz musiał się w to zaangażować, żeby kogoś zatrudnić.

Zbyt wysokie opłaty za mieszkanie może świadczyć o złym zarządzaniu pieniędzmi ze strony zarządu, ale zanim będziesz mógł stwierdzić na pewno, będziesz musiał przejrzeć dokumenty dotyczące mieszkań. Pamiętaj też, że wysokość opłat za mieszkanie jest ustalana przez zarząd kondominium, który składa się z właścicieli takich jak Ty. Innymi słowy, nikt nie zarabia na tych opłatach – decydują o nich właściciele, którzy muszą je płacić tak jak Ty.

3. Oceny specjalne są złe Nawet dobrze zarządzane mieszkanie własnościowe może paść ofiarą tak zwanej „oceny specjalnej”. Jest to dodatkowa (często duża) opłata, którą właściciele mieszkań muszą uiścić, gdy zwykłe opłaty za mieszkanie (i fundusz rezerwowy, na który wpłacają) są niewystarczające, aby opłacić poważną naprawę. Wielu właścicieli kondominium zakłada, że ​​ich wynagrodzenie zajmie się wszystkim, ale jako właściciel mieszkania, jesteś ostatecznie odpowiedzialny za jego utrzymanie, bez względu na to, co się stanie. Nie inaczej jest w przypadku mieszkania we własnym domu jednorodzinnym. Nawet jeśli rutynowo oszczędzasz pieniądze na naprawy, poważny nieprzewidziany wydatek (taki jak fundament lub naprawa dachu) może nadal pozostawić Cię bez kieszeni. W rzeczywistości specjalne oceny są często znacznie lepsze dla właścicieli mieszkań niż alternatywa polegająca na podnoszeniu opłat za mieszkanie w dłuższej perspektywie. Wynika to z faktu, że jednorazowa opłata pokryje wszelkie niezbędne naprawy bez (często znacznie większego) obniżenia ogólnej wartości każdej jednostki w nieruchomości.

4. Opłaty nie powinny rosnąć Niestety, opłaty za mieszkanie, podobnie jak większość wydatków, mają tendencję do regularnego wzrostu. Opiera się to na inflacji i kosztach eksploatacji budynku. Opłaty za mieszkanie są obliczane na podstawie przewidywanych kosztów na nadchodzący rok i powinny obejmować dodatkowe kwoty przeznaczone na większe naprawy. Pamiętaj, że nikt nie zarabia na tych opłatach, a jeśli nie są one odpowiednie do wymagań budynku (czy są za wysokie, czy za niskie), właściciele zjedzą ten koszt, próbując sprzedać swoje jednostki. Innymi słowy, większości właścicieli mieszkań będzie trudno uciec przed koniecznymi kosztami, niezależnie od tego, czy dzieje się tak, ponieważ zarząd stara się unikać napraw, aby obniżyć koszty, lub właściciele próbują sprzedać, aby uniknąć płacenia swojego udziału. Doświadczeni nabywcy będą chcieli zniżki na źle utrzymany budynek lub budynek z wysokimi opłatami za mieszkanie. Jak to często bywa w przypadku nieruchomości, rabat ten prawdopodobnie będzie kosztował więcej niż samo zapłacenie za problem.

Podsumowanie Wiele błędnych przekonań, które uniemożliwiają kupującym domy rozważenie kondominium – lub pozostawiają ich sfrustrowanych i złych, gdy są właścicielami – często wynika z nieporozumień co do tego, jak działa własność lokalu i za co ostatecznie odpowiedzialni są właściciele. Wiele wspólnot mieszkaniowych jest źle zarządzanych, co może prowadzić do problemów finansowych. Jednak żadna rada kondominium tak naprawdę nie chce wydobyć „funta mięsa” od właścicieli, ponieważ kara ta będzie dotyczyła również samych członków zarządu. W mieszkaniu jednorodzinnym właściciele będą mieli większą kontrolę, co może sprawić, że wydatki będą łatwiejsze do przełknięcia i być może mniej zauważalne. Być może dlatego kupujący domy błędnie wierzą, że ten rodzaj własności jest o wiele tańszy.