10 powodów, dla których nie powinieneś pomijać inspekcji domu
Po zawarciu umowy z ofertą kupna domu zaczyna się proces wypisywania czeków niemal bez końca. Istnieje wiele niezbędnych kosztów, takich jak opłaty za pośrednictwo w handlu nieruchomościami i honoraria prawników, a suma tych wydatków może spowodować, że będziesz szukać sposobów na zaoszczędzenie pieniędzy w innym miejscu. Możesz ulec pokusie, aby pominąć inspekcję domu i fakturę od 200 do 500 USD, ale jest 10 dobrych powodów, dla których warto ją otrzymać. 1. Dostarcza informacji „poza domem ”. Wysokiej jakości inspekcja domu może ujawnić krytyczne informacje o stanie domu i jego systemów. To uświadamia kupującemu, jakich kosztów, napraw i konserwacji dom może wymagać natychmiast i po pewnym czasie. Jeśli kupującemu nie odpowiadają wyniki oględzin domu, zazwyczaj jest to ostatnia okazja, aby wycofać się z oferty kupna. (Ten krok jest ważny przy zakupie nieruchomości, ponieważ może zaoszczędzić tysiące. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Czy potrzebujesz inspekcji domu? ) 2. Bezpieczeństwo Inspekcja domu może wykryć problemy związane z bezpieczeństwem, takie jak radon, tlenek węgla i pleśń, które występują we wszystkich domach powinien zostać przetestowany.
Upewnij się, że umowa kupna domu zawiera stwierdzenie, że w przypadku wykrycia takich zagrożeń masz możliwość anulowania oferty zakupu. 3. Ujawnij nielegalne dodatki lub instalacje Inspekcja domu może wykazać, czy pokoje, zmienione garaże lub piwnice zostały ukończone bez odpowiedniego pozwolenia, czy też nie były zgodne z kodeksem, według Chantay Bridges of Clear Choice Realty & Associates. „Jeśli dom ma nielegalne dodatki do pokoju, które są niedozwolone, wpływa to na ubezpieczenie, podatki, użyteczność, a przede wszystkim na ogólną wartość. Zasadniczo kupujący kupuje coś, co legalnie nie istnieje” – wyjaśnia. Nawet nowe domy z systemami, które nie zostały zainstalowane z kodem, staną się finansowym „problemem” właścicieli domów do naprawienia (i finansowania). (Dom na sprzedaż / zakup musi przejść inspekcję. Aby uzyskać więcej informacji, zobacz „ Spadające oferty mieszkaniowe” ) . 4. Ochrona domu Inspekcje domu są jeszcze bardziej krytyczne, jeśli kupujesz nieruchomość przejętą w stanie, w jakim się ją znajduje lub na krótką sprzedaż. W mieszkaniach, w których mieszkano na pokład, często pojawiają się niebezpieczne problemy z pleśnią, których naprawa jest kosztowna i stanowi zagrożenie dla zdrowia.
Greg Haskett, wiceprezes ds. Usług wspólnych w HomeTeam Inspection Service, mówi, że inspektorzy domów często odkrywają, że miedziane przewody hydrauliczne i zewnętrzne sprężarki zostały usunięte z przejętych nieruchomości przez ludzi próbujących sprzedać miedź firmom zajmującym się recyklingiem za pieniądze. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz ubezpieczenia domu lub gwarancji, które należy wziąć pod uwagę.
(Aby uzyskać więcej informacji, zobacz Rozwiązywanie problemów z naprawami w nowych domach ) . 7. Określ „łamacze umów” De Vivo sugeruje, że inspekcje domów mogą pomóc kupującym określić, ile dodatkowych pieniędzy lub wysiłku są gotowi i mogą wydać, aby doprowadzić dom do stanu, w którym jest osobiście do przyjęcia. Jeśli nie chcesz naprawiać problemów, takich jak uszkodzone rynny, popękane ściany lub sufity, być może nie jesteś gotowy do zakończenia wyszukiwania kupna domu. 8. Naucz się chronić swoją inwestycję Inspektor domu jest cennym źródłem wiedzy. Według De Vivo, mogą zasugerować konkretne wskazówki dotyczące utrzymania domu i ostatecznie zaoszczędzić tysiące dolarów w perspektywie długoterminowej. 9. Reveal the Big Picture Haskett radzi, aby ludzie korzystali z inspekcji domu, aby zrozumieć niuanse tego, co może być największym zakupem, jakiego kiedykolwiek dokonali. „Ludzie zakochują się w nieruchomości w oparciu o kolor ścian, lokalizację domu lub coś innego; są całkowicie ślepi na problemy, które mogą sprawić, że ten wymarzony dom stanie się koszmarem” – mówi.
(Aby uzyskać więcej informacji, zobacz nieruchomości, pozwalając uzyskać informacje o wszystkich korzyściach i pułapkach, jakie ma do zaoferowania dom. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz 10 wskazówek, jak uzyskać uczciwą cenę w domu ).