Zerowa stopa zysków kapitałowych
Co to jest zerowa stopa zysków kapitałowych?
Zerowa stawka zysków kapitałowych oznacza stawkę podatku w wysokości 0% od zysków kapitałowych. Ta stawka 0% może być naliczana osobom fizycznym, które sprzedają nieruchomość w tak zwanej „ strefie przedsiębiorczości ”. Taka strefa to obszar geograficzny, na którym przyznano specjalne ulgi podatkowe, zwolnienia regulacyjne lub inną pomoc publiczną w celu wspierania prywatnego rozwoju gospodarczego i tworzenia miejsc pracy. Najczęściej wykorzystywane są do promocji rewitalizacji sąsiedztwa miasta.
Zero zysków kapitałowych stawka może być stosowany przez danego poziomu rządu w celu szybkiego inwestowania w danym obszarze.
Kluczowe wnioski
- Zerowa stopa zysków kapitałowych nie wiąże się z opodatkowaniem sprzedaży aktywów lub nieruchomości, które w przeciwnym razie przyniosłyby zysk kapitałowy.
- Stawka 0% od sprzedaży nieruchomości kojarzona jest najczęściej ze strefami przedsiębiorczości, czyli specjalnymi obszarami, którym rząd nadaje specjalny status w celu pobudzenia rozwoju i wzrostu gospodarczego.
- Aby utrzymać zerową stopę zysków kapitałowych, właściciele nieruchomości muszą spełniać określone kwalifikacje i wymagania, które mogą być różne w różnych strefach przedsiębiorstw.
Zrozumienie zerowej stopy zysków kapitałowych
W 2004 roku Kongres Stanów Zjednoczonych przyjął, a prezydent zatwierdził ustawę o ulgach podatkowych dla rodzin pracujących. Ustawa zawiera przepisy, które rozszerzają 0% podatek od zysków kapitałowych na niektóre nieruchomości sprzedawane w określonych strefach przedsiębiorczości. Strefy przedsiębiorczości zostały wprowadzone w Stanach Zjednoczonych w latach 70. XX wieku w celu odwrócenia ucieczki ludzi i firm z centrów miejskich na przedmieścia. Programy mogą być wykorzystywane do zachęcania prywatnej firmy do pozostania w sąsiedztwie, rozwoju w niej lub przeniesienia się do niej.
Logika stojąca za tym aktem polega na zachęceniu osób fizycznych do inwestowania w tym obszarze. Stawka nie jest wyłączna dla żadnego regionu, stanu lub gminy. Ustawodawcy, którzy chcą stworzyć miejsca pracy i przyciągnąć inwestycje do społeczności, często ustanawiają zerową stawkę podatku od zysków kapitałowych lub ustanawiają inne zachęty podatkowe w tej dziedzinie.
Rachunek podatkowy z 2012 r. Sprawił, że stawka 0% zysków kapitałowych stała się stała dla większości zgłaszających, pod warunkiem, że są to osoby samotne z dochodem do opodatkowania poniżej 37 950 USD lub pary z dochodem do opodatkowania poniżej 75 900 USD. Mimo to, niektórzy z tych składających muszą liczyć się ze skromnymi stawkami podatkowymi w wysokości od 25% do 30%, jeśli uzyskają dodatkowy dochód opodatkowany według zwykłych stawek, w konsekwencji przesuwając swoje długoterminowe zyski lub kwalifikowany dochód z dywidend z przedziału 0% do 15 % przedziału dochodów z inwestycji.
Z drugiej strony, wyszczególnione odliczenia mogą zmniejszyć zwykły dochód, umieszczając osoby poniżej przedziału 15%, a tym samym zwiększając zyski kapitałowe lub dywidendy opodatkowane stawką 0%. Pomaga to wyjaśnić, dlaczego podatnicy mogą mieć wysokie skorygowane dochody brutto, ale nadal muszą liczyć się z podatkiem 0% od swoich długoterminowych zysków kapitałowych.
Przykład: DC Enterprise Zone
W ramach tego programu każda strefa przedsiębiorstw ma swój własny zestaw zasad, które mogą ulec zmianie w miarę rozszerzania lub zmieniania prawodawstwa. Na przykład w przypadku strefy przedsiębiorstwa DC muszą być spełnione następujące wymagania:
- Nieruchomość musiała zostać znacznie ulepszona w tym okresie posiadania.
- Nieruchomość musi być przechowywana przez co najmniej pięć lat od daty nabycia
- Co najmniej 80% całkowitego dochodu brutto wynikającego z posiadania nieruchomości musi pochodzić z działalności aktywnie prowadzonej na terenie DC Enterprise Zone.
- Jeśli dana nieruchomość jest przeznaczona do komercyjnego wynajmu, co najmniej 50% dochodu z wynajmu musi pochodzić od firm zlokalizowanych w strefie biznesowej DC.
- Pierwotne wykorzystanie nieruchomości musi rozpocząć się od podatnika; wymóg ten uważa się za spełniony, jeżeli w majątku dokonano znacznych ulepszeń.