Nakaz zajęcia i sprzedaży
Co to jest nakaz zajęcia i sprzedaży?
Nakaz zajęcia i sprzedaży to nakaz wydany przez sąd, który umożliwia składającemu petycję (zwykle wierzycielowi ) przejęcie nieruchomości od kredytobiorcy na własność. Po zajęciu majątku przez wierzyciela można go sprzedać, zwykle na aukcji.
Nakazy zajęcia i sprzedaży służą do objęcia w posiadanie nieruchomości, gdy pożyczkobiorca nie spłacił zadłużenia lub pożyczki przez dłuższy okres.
Kluczowe wnioski
- Nakaz zajęcia i sprzedaży to orzeczenie sądowe, które umożliwia wierzycielowi lub bankowi przejęcie nieruchomości od kredytobiorcy na własność.
- Nakazy zajęcia i sprzedaży są wystawiane, gdy pożyczkobiorca nie spłacał pożyczki przez dłuższy okres.
- Gdy wierzyciel zajmie nieruchomość, jest ona zwykle sprzedawana na aukcji, aby pomóc wierzycielowi odzyskać część strat z tytułu niespłaconej pożyczki.
Jak działa nakaz zajęcia i sprzedaży?
Nakaz zajęcia i sprzedaży jest drastyczny krok podjęty przez kredytodawcę lub wierzyciela, aby odzyskać część pieniędzy, które pożyczonej kredytobiorcy do nieruchomości.
Nakaz zajęcia i sprzedaży może wystąpić, gdy pożyczkobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego, w wyniku czego pożyczka zostanie przejęta. Wykluczenie to proces prawny, w ramach którego bank, wierzyciel lub pożyczkodawca przejmuje kontrolę nad nieruchomością i sprzedaje dom. W zajęciu mienia zwykle korzysta się z pomocy organów ścigania.
Istnieją przepisy regulujące proces wykluczenia, a przepisy każdego stanu mogą się nieco różnić. W niektórych stanach ogłasza się publicznie zamknięcie dostępu do nieruchomości i zbliżającą się sprzedaż. Jednak banki często próbują współpracować z pożyczkobiorcami podczas procesu zwanego pre-foreclosure, aby pomóc w doprowadzeniu płatności pożyczki do obecnego stanu i zbadać alternatywy, aby zapobiec przejęciu i sprzedaży nieruchomości.
Kiedy pożyczkodawcy wydają nakaz zajęcia i sprzedaży?
Wierzyciel nie może uzyskać nakazu zajęcia i sprzedaży, jeśli pożyczkobiorca ma tylko kilka zaległych płatności. Zamiast tego, jest to agresywny ruch, który jest wykonany, gdy kredytobiorca ma ignorować wszystkie inne próby zbierania, a dług jest domyślnie. Niewypłacalność to niespłacenie pożyczki lub długu. Zwykle pożyczka jest niespłacana, gdy pożyczkobiorca nie dokonuje płatności lub przestaje ją spłacać.
Jeśli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana na aukcji innemu kupującemu, pożyczkobiorca nie jest już jej właścicielem i po sprzedaży zostaje eksmitowany z domu.
Jeśli wierzyciel nie może wypracować planu spłaty z pożyczkobiorcą, uzyskuje się nakaz zajęcia. Wierzyciel ma prawo, bez zezwolenia sądu i bez powiadomienia dłużnika, dokonać egzekucji. Jednak w pewnych okolicznościach sąd może wstrzymać wykonanie takiej egzekucji.
Jeśli nieruchomość zostanie zajęta i sprzedana na aukcji innemu kupującemu, pożyczkobiorca nie jest już jej właścicielem i po sprzedaży zostaje eksmitowany z domu. Zajęte nieruchomości są często sprzedawane po niskiej cenie, aby szybko odzyskać część strat poniesionych przez pożyczkodawcę. Jest całkiem możliwe, że bank lub pożyczkodawca może ponieść stratę na nieruchomości, biorąc pod uwagę różnicę między pierwotną kwotą kredytu hipotecznego a ceną sprzedaży po przejęciu nieruchomości. Dlatego najlepiej jest dla obu stron, jeśli pożyczkobiorcy zawrą umowę ze swoim pożyczkodawcą, aby uniknąć egzekucji i nakazu zajęcia i sprzedaży.