Jakie są różnice między inwestowaniem w nieruchomości a akcje?
Jeśli inwestujesz w nieruchomość, w rzeczywistości kupujesz materialny, fizyczny grunt lub nieruchomość. Inwestowanie w akcje wygląda zupełnie inaczej; jeśli kupujesz udziały w firmie, kupujesz roszczenie do części samej firmy.
Ryzyka związane z każdym typem inwestycji są różne. Kiedy jesteś właścicielem nieruchomości, co miesiąc ponosisz koszty utrzymania, nakłady inwestycyjne, podatki i być może koszty rozwoju. To powiedziawszy, istnieje mniejsze prawdopodobieństwo, że wartości aktywów fizycznych staną się bezwartościowe niż akcje.
Inwestowanie w nieruchomości
Wielu inwestorów czuje się bardziej komfortowo z inwestycjami w nieruchomości, ponieważ są one prawdziwe. Możesz dotykać, czuć i sprawdzać posiadaną nieruchomość. Ponadto, jako właściciel nieruchomości, masz większą kontrolę nad wartością i wykorzystaniem swojej inwestycji niż zwykły akcjonariusz.
Inwestycje w nieruchomości dzielą się na dwie szerokie kategorie: mieszkaniową i komercyjną. Nieruchomości mieszkalne obejmują wszystkie jednostki jednorodzinne, budynki przeznaczone dla jednej do czterech rodzin, jednostki spółdzielcze i mieszkania własnościowe. Typowe strategie inwestycyjne obejmują zagospodarowanie terenu, sprzedaż domów lub pełnienie funkcji wynajmujących w celu wynajmu.
Inwestycje w nieruchomości komercyjne koncentrują się na gruntach lub budynkach, które prowadzą działalność generującą zysk i generalnie wiążą się z wyższymi kosztami początkowymi niż inwestycje mieszkaniowe. Nieruchomości na wynajem obejmujące pięć lub więcej jednostek rodzinnych są również uważane za komercyjne. Większość właścicieli nieruchomości komercyjnych generuje dochody z wynajmu powierzchni biurowych i handlowych.
Inwestowanie w akcje
Poza wstępnymi badaniami mającymi na celu określenie, które kupić, inwestowanie w akcje nie wymaga od Ciebie wiele pracy. Akcje są tak naprawdę tylko tytułami prawnymi, które działają jako roszczenia do zysków firmy (i być może dywidend ), gdy zostaną zrealizowane.
Nie jesteś pracownikiem firmy ani nie uczestniczysz w prawie żadnych decyzjach zarządczych. (Akcjonariusze biorą udział w głosowaniach dotyczących zarządzania, takich jak wybieranie członków do rady dyrektorów.) W tym zakresie akcje stanowią łatwiejszą inwestycję, ale pozostawiają cię na łasce sprawności biznesowej innych.
Zapasy są aktywami bardziej płynnymi niż nieruchomości. Łatwiej jest kupować i sprzedawać akcje niż wystawiać i sprzedawać nieruchomości. Mimo że możesz pożyczyć na obie inwestycje, łatwiej jest pożyczyć pod zastaw akcji.
Inwestowanie w nieruchomości a akcje
Ogólnie rzecz biorąc, kupowanie i utrzymywanie akcji (oraz reinwestowanie dywidend) jest uważane za najlepszy sposób gromadzenia bogactwa w dłuższej perspektywie. Średnia roczna stopa zwrotu z indeksu cen mieszkań w USA w okresie 113 lat od 1900 do 2012 roku wyniosła 7,2%. W tym samym okresie Dow Jones Industrial Average osiągnął średnią roczną stopę zwrotu na poziomie 9,2%.
To powiedziawszy, na rynku nieruchomości występują zwykle mniej nieregularne wahania niż na giełdzie. Możesz również zobaczyć więcej korzyści podatkowych z posiadania i amortyzacji nieruchomości. Obie inwestycje mają jednak udowodnioną długoterminową historię generowania zwrotów.