Viager
Co to jest Viager?
„Viager” to popularna we Francji transakcja dotycząca nieruchomości, w ramach której kupujący wpłaca zaliczkę, a następnie dokonuje serii płatności tak długo, jak długo sprzedawca żyje.
Kluczowe wnioski
- Viager to popularna we Francji transakcja na rynku nieruchomości, w ramach której kupujący wpłaca zaliczkę, a następnie dokonuje serii płatności tak długo, jak długo sprzedawca żyje.
- Sprzedawcami są często wdowy lub wdowcy, którzy po śmierci współmałżonka potrzebują stałego źródła dochodu.
- Kupującym, viagery oferują losowanie zakupu domu po obniżonych stawkach.
Zrozumieć Viagera
Zasadniczo „viager” to odwrócona renta. Dla kupujących w domu, viagery są grą hazardową, podczas gdy dla sprzedających oferują bezpieczeństwo w postaci regularnych rat gotówkowych. Viager jest czasami nazywany odwróconą hipoteką dożywotnią lub charytatywnym funduszem powierniczym.
W umowie viager osoba zgadza się sprzedać swoją nieruchomość kupującemu w zamian za zaliczkę, zwaną we Francji „bukietem”, oraz regularne raty gotówkowe do końca życia. Ponadto sprzedawca mieszka w domu do końca życia. Dopiero po śmierci sprzedającego kupujący może przejąć nieruchomość. W istocie kupujący w viager obstawia pozostały okres życia sprzedającego.
We Francji dwie osoby prywatne często negocjują z prawnikiem i bez udziału banków lub firm ubezpieczeniowych. Umowa może przynieść korzyści obu stronom. Na przykład sprzedawcy otrzymują znaczne ulgi podatkowe. Co więcej, płatności gotówkowe są mocno gwarantowane. Jeśli kupujący nie wywiąże się ze zobowiązań, sprzedający zatrzymuje zaliczkę, wszystkie miesięczne płatności do tego momentu oraz własność nieruchomości. Sprzedawcami są często wdowy lub wdowcy, którzy po śmierci współmałżonka potrzebują stałego źródła dochodu.
Kupującym, viagery oferują losowanie zakupu domu po obniżonych stawkach. Viagery wykorzystują wartość zajmowaną, a nie wartość rynkową, która często jest znacznie wyższa. Ponadto kupujący nie płacą odsetek od nieruchomości, a jeśli sprzedawca umrze wcześniej niż oczekiwano, kupujący otrzymają jeszcze większy rabat. Ryzyko polega na tym, że sprzedawca będzie żył dłużej niż oczekiwano, w takim przypadku kupujący musi zapłacić więcej. Typowy nabywca viagera to osoba w średnim wieku, która chce zabezpieczyć sobie dom na emeryturę.
Obliczanie Viagera
Wartość nieruchomości w sklepie internetowym jest obliczana na podstawie wieku sprzedającego i nazywana jest wartością zajmowaną. Zajmowana wartość domu należącego do osoby w wieku 50 lat będzie większa niż domu należącego do osoby w wieku 70 lat. Zaliczka zwykle wynosi około 30% zajmowanej wartości. Uczestnicy obliczają raty gotówkowe na podstawie średniej długości życia sprzedawcy. Ze względu na te wytyczne, bardzo starzy sprzedawcy często byliby lepiej, gdyby sprzedali swoje domy i otrzymali pełną wartość rynkową.